已购公房（经济适用住房）买卖-法师兄

已购公房（经济适用住房）买卖

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 14:21:44 257 人看过

一、提交证件

1.《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《房地产权证》

2.房地测绘证明

3.已购公房上市交易合同

4.所出售房屋《户口簿》复印件

5.房屋所有权人及其配偶身份证明和购房人身份证明

6.同住成年人同意房屋上市的证明材料

二、工作时限

符合办理条件的，自交易中心权属登记窗口收件之日起即日内办理完毕。

三、税费标准

买方

卖方

登记费

契税

印花税

手续费

土地收益金

印花税

80元/套

1.5%

5元

3元/平方米

5元

四、?1、申请人到交易中心测绘收件窗口申办《房地产测绘证明》

????????2、申请人到交易中心权属登记收件窗口。经收件人员受理后，领取《收件回执》

3、在交易中心办理期间，申请人可通过电话（2661891）查询办理情况。若已办结，可收到收费发证窗口缴纳税费并领证。

备注：

1、门牌有变更的出具派出所路名变更证明

2、配偶与房屋所有权人不再同一户籍的，出具配偶同意上市交易的证明材料。

3、已购公房、已购经济适用住房上市交易的，征收1%的土地收益金。土地收益金的计征基数按上市成交价。

4、契税的计征基数为交易的成交价。对成交价明显低于市场价的，则需提交评估报告。以评估价作为记征基数。如申请人使用拆迁补偿金购置该房，其计征基数则为交易成交价或评估价减去拆迁补偿金

5、转让房屋为住宅的，自2002年3月1日起（含3月1日），申办权属登记，按6元/平方米计征交易手续费，由转让双方各承担50%。

6、转让住宅的，按80元/套计征登记费，由买方交纳。

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对于已购公有住房的再次销售问题,从一般原理看,由于公有住房进行销售后就进入了私有领域,私人所有的财产,权利人可自由处分,所以已购公有住房可以自由买卖这是一般原则。但是在现实中由于很多已购公有住房是通过福利和改革受益的结果,所以在目前各地对已购公有住房的销售还有一定的限制,譬如北京市有关文件规定,已经取得房屋所有权证书的已购公有住房和经济适用住房可以进入市场销售,但是有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得进入市场出售：(1)以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买且没有按照规定补足房屋价款的;(2)已经被列入拆迁公告范围内的;(3)所有权共用的房屋,其他共用人不同意出售的;(4)有所有权纠纷的;(5)已经抵押且未经抵押权人书面同意转让的;(6)上市出售后会形成新的住房困难的;(7)擅自改变房屋使用性质的;(8)被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的;(9)法律法规以及市人民

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