二手房购买与首付房屋购买有所不同,其主要流程如下:
1、找房源,现在有很多中介机构或是网络平台做二手房买卖,但需要收取中间费,如若有朋友、熟人手上有房源介绍更好;
2、看房,这是购买所有房屋都不可缺少的一步,只有进行现场看房才知道这房屋是否适合自己;
3、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案所在的国土部门查房档案;
4、签合同:买卖双方协商确定房屋价格、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、违约责任等合同条款,如若通过中介购买或可与中介签订三方合同,另或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。
5、办理按揭手续,因现在房屋所有人进行变更那边银行那边按揭资料需要进行一系列变更,如若全款支付,则不需要这步骤;
6、办理房屋过户,支付过户需要手续费。办理过户需要提交买卖双方当事人身份证、购房合同、房产证、税费缴纳证明,需要房屋所有人在场;
7、拿房产证,办理过户申请后,只需要等着拿房产证。
全款购买二手房流程
1、签合同
如果买卖双方已经都谈好了,那么就可以签署合同:《存量房买卖合同》《定金协议。
2、审核环节
这一环节买方需要做资质审核,一定要确定自己是否有购房资格,而卖方需要做房屋核验,确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易。
3、网签
网签也就是网上签约,有部分地区的房地产管理部门会强制要求要进行二手房网签,主要是为了杜绝一房二卖风险。
4、资金监管
资金监管可以在银行进行,通常操作流程是:卖方在银行开户,买方将钱打入卖家账户,银行将这笔钱暂时冻结,过户完成后解冻,付给卖家。
5、缴税过户
缴税,即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户完成后,房屋的产权即发生转移,转移到买方名下,交易完成。
6、领房屋产权证书
新业主凭身份证本人领取,过户后,一般当天就能领取新房屋产权证书。在买方拿到新的产权证书后,全款交易卖房流程完成。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
-
如何购买二手房二手房购买流程
372人看过
-
如何购买二手房——二手房购买流程
178人看过
-
购买二手房流程
89人看过
-
二手房购买流程
87人看过
-
二手房的购买流程
61人看过
-
购买二手房的流程
174人看过
二手房交易流程包括以下步骤: 1. 买卖双方在中介公司填写《房屋买卖合同》,标明房屋基本情况、价格和付款方式,双方商定房价款,定金等条款。 3. 由中介公司代办产权调查,评估,贷款申请,审核,交易过户等手续。 4. 办理首付款资金监管,需买... 更多>
-
购买二手房流程湖南在线咨询 2022-11-15买二手现房的流程如下: 1、交易咨询:买卖双方建立信息沟通渠道,卖方准备好身份证、房产证及其他证件,买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状; 2、实地看房; 3、签订合同:如果买方同意购买房屋,买卖双方则可以签订买卖合同; 4、缴税过户; 5、领取房产证。
-
购买二手房手续流程河南在线咨询 2023-06-11购买二手房流程: 1.买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件; 2.签合同卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后
-
购买二手房贷款流程?西藏在线咨询 2022-08-24购买二手房需要办理按揭,首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭,因为办理过程中需要业主提供一些证件(哪些证件在下面会提出),而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭,是一套房子是否成功交易的基础。业主同意办理按揭的前提下,所有程序如下: 1.买卖双方达成协议2.双方有关资料送银行借款人(买方)提供 (1)、申请人及配偶有效件。 (2)、申请人及配偶的簿。) (3)、申请
-
全款买二手房购房流程河南在线咨询 2023-07-10全款买二手房的交易流程,总体上讲可以分为三步走:签合同、办过户、领新证。 具体内容如下; 1、双方签订合同:当事人双方意思表示一致的,应签订房屋买卖合同。在这之前,作为买方须对于房屋的产权完整性有所了解,对于房屋的相关情况进行查看,还须有专门的房屋评估机构进行房屋资产评估,以保证成交价位的法律性。 2、双方携带资料办理房子过户:合同签订后,双方当事人应该携带身份证、户口本、银行卡、结婚证、房产证、
-
购买二手房交易流程?海南在线咨询 2021-03-19(1)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式