一、房地产评估有什么基本流程
(一)明确评估基本事项明确评估目的:在受理评估业务时,通常由委托方提出评估目的,并将评估目的写在评估报告上。了解评估对象确定评估基准日:常以年、月、日表示,签订评估合同:它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项;
(二)制定工作计划;
(三)实地查勘收集资料:实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤,并要做记录;
(四)测算被评估房地产价格:为求得一个公平合理的价格,一般以一种评估方法为主,同时以另一种或几种评估方法为辅,以求互相对照和检验修正;
(五)综合分析确定评估成果;
(六)撰写评估报告。
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二、房地产评估有哪些类型
房地产评估,全称房地产价格评估,就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,运用估价方法,在综合分析,影响房地产价格因素的基础上,结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析,对房地产的特定权益,在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价,而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来,它具有专业性、技术性、复杂性,是科学、艺术和经验三者的结合。房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。
(一)一般评估:这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时,求助于评估机构,以解决分歧和争议,使之趋于一致的手段,一般不具备法律效力,是参考性评估,它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。
(二)房地产抵押贷款评估:这类评估是购房者寻求金融支持时,对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估,它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估,评估一经确定,具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。
(三)特定评估:这种评估是房地产交易管理部门,对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估,为了求其公正合理,须采用两种以上的评估方法进行评估,评估结果一经确定,具有法律效力,交易双方须按确定后的评估值,计算缴纳税费。
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房地产估价是指专业房地产估价人员,根据特定的估价目的,遵循公认的估价原则,按照严谨的估价程序,运用科学的估价方法,在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上,对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。... 更多>
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房产评估的流程有哪些?广东在线咨询 2023-02-21第一步、明确估价基本事项,包括: (1)明确估价对象的实体状况以及坐落位置用途,面积、形状等; (2)明确估价对象的权利状态; (3)明确估价对象的范围; (4)明确估价目的; (5)明确估价时点; (6)明确估价报告交付的日期。 第二步、拟定估价作业方案。主要是就估价所要做的各项工作作出日程进度安排, 包括对估价作业内容、作业人员、时间进度、所需经费等的安排,以便于控制进度及协调合作。 第三步、
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离婚房产评估基本流程是怎么的上海在线咨询 2022-08-301、实地查勘。是指房地产估价人员亲临现场对估价对象的有关内容进行实地考察,以便对委估房地产的实体构造、权利状态、环境条件等具体内容进行充分了解和客观确认。在实地查勘过程中,估价人员要事先准备,已设计好的专门表格,将有关查勘情况和数据认真记录下来,形成“实地勘查的记录表”。完成实地勘查后,实地勘查人员和委托方中的陪同人员都应在“实地勘查记录表”上签字,并注明实地勘查的时间和日期。2、选定评估方法来进
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基准地价评估有哪些基本要求?新疆在线咨询 2022-10-26(1)土地等级评定或土地条件均值区划分以城镇土地现状为准。(2)评估所用数据以现时土地收益、租金、地价为主。(3)在以级或质区域为单位,分行业测算土地收益和评估土地价格。(4)评估数据要符合数理统计要求。(5)样本数据要准确。评估模型选择要合理。
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南通房地产评估的具体流程有哪些?云南在线咨询 2023-02-14南通房地产评估的具体流程是明确评估基本事项明确评估目的,制定工作计划,实地查勘收集资料:实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤,并要做记录,测算被评估房地产价格,综合分析确定评估成果,撰写评估报告。进而维护自己的利益。
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资产评估基本方法有哪些广西在线咨询 2023-04-12资产评估的基本方法有成本法,收益法,市场法。 1.成本法 成本法也称重置成本法,是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣减其各项价值损耗,来确定资产价值的方法。其基本公式为: 资产评估值=被评估资产重置成本-资产实体性贬值-资产功能性贬值-资产经济性贬值 2.收益法 收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益并按照适宜的折现率折算成现值来确定被评估资产价值的资产评估方法。