没确权的农村宅基地能用吗？-法师兄

没确权的农村宅基地能用吗？

来源：互联网时间： 2023-06-02 19:15:33 303 人看过

全国范围内都在进行土地确权工作，而在农村，农户宅基地使用权的分配是遵循“一户一宅”的原则，也就是说是本村的一户人家只能申请一处宅基地，那如果多户的就难免确权不到，那确权不到的宅基地能用吗?用了会有什么后果?

1、无法抵押。随着十八届三种全会的决议，宅基地将作为农民的财产，而农民占有这个财产的证明，只能是这次的土地确权证书。随着土地抵押改革的推进，缺少证书，将无法办理宅基地使用权的抵押。

2、无法转让。在不久的将来，农村宅基地的交易范围必将逐步扩大，在转让交易的过程中，宅基地使用权证书是唯一合法占有的证明，也是交易需要提供的必备资料，没有这个资料，将无法交易。

3、经济损失。由于无法在合法的交易场所正常交易，只能走地下市场。私自签订合同转让，但这样转让的价格，将会被大大压低。可以类比小产权房。

那么多余的宅基地就不能使用了吗?其实不然，由于现在农村实行的是一户一宅的原则和策略，每处宅基地对应的基本单位是一户，如果你有多处宅基地，那么需要提前分户。因为很多农村都是三代人在一个户口本上，一个户口本上满满当当十几口人。

所以，这样宅基地土地确权的时候，就可以每户确权一处宅基地，合理规避一户一宅确权的风险。

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