商品房团购合同房是大产权房-法师兄

商品房团购合同房是大产权房

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:32:00 377 人看过

商品房团购合同中的房子是大产权吗？

商品房是大产权房，小产权房没有房产证。大产权房和小产权房有什么区别？

1。大产权是指房屋竣工后，经有关部门验收合格后，由房管部门颁发给整栋楼的产权证。业主是开发商。大产权证号为：北京市房地产权证x（区县简称）第XXX号。开发商在买房后已经办理了房地产交易中介的入户手续，产权证是发给购房者的（有人称之为小产权房）。最终产权证编号为：京房证x（区县简称）私号XXX，与大产权证不同，一个是“股”，一个是“私”。比如，开发商依法办理项目审批开发手续后，按规定办理了土地出让手续并缴纳了国家土地出让金和使用税（费），国家向开发商颁发了土地使用证和房屋预售许可证。这样的房子叫做大产权房。也就是说，在农民集体土地上，只能用乡（镇）政府或村委会的印章来证明权属，而不能用国家房管部门的印章。这类房屋被视为乡镇产权房，即小产权房。大产权是完整的产权，包括房地产使用权和国有土地使用权。拥有较大产权的房屋进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益。小产权是不完全产权，它只包括房屋使用权。小产权与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释是，买房过户不再交土地出让金叫“大物业”，过户交土地出让金叫“小物业”。严格来说，小产权二手房包括：已购公房、农村交付房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在转让时会有不同的待遇。”“已购公有住房”，只要购房者补交土地出让金，即按购房价格的1%计算，就可以相当于商品房在市场上销售“农村产权”属于农村集体，因此很难改变产权关系，也很难实现产权的完全流转，否则将动摇国家土地制度。对于“使用权”房，上市将有一线希望，因为国家一直在倡导和努力改革试点。

从一开始就应该明确房子是小产权房还是大产权房。与开发商采取的团购等销售方式无关。并不意味着团购就是一套大产权房。当无法确定房屋是大产权房还是小产权房时，当事人可以通过律师咨询律师网.

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