买小产权房的手续是什么-法师兄

买小产权房的手续是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 18:55:09 452 人看过

1、买卖双方首先需要在沟通了解的基础上，按照约定的成交价格、交房日期、过户时间等签订房屋买卖合同，在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息，并加盖指纹或私人印章。在此，我想提醒您，房屋的详细情况必须在合同中明确。

2。买卖双方到房地产交易中心进行交易，在部门咨询台领取网签号码；3。在服务窗口收集并填写销售方式信息表。应根据合同内容，特别是合同中的交易价格填写，因为转让契税的缴纳依据是交易价格；

4。网签后，需要在前台窗口获取相应信息，准备缴纳契税；

5。到财政部门受理大厅，缴纳契税、印花税等相关过户费，领取完税证明，为下一步登记发证做准备；6。交土地出让金，交土地出让金的地方可能不同，但大多直接交给国土资源局；

7。凭相关资料，可以到房地产登记中心办理房地产过户手续。注意卖方夫妻必须在场并当场签字。

9。办理过户登记，领取房产证。第二，小产权房能住多久？房屋产权是指房屋所有人对房屋的所有权和房屋占用土地的使用权。土地归国家所有。根据土地规划开发用途的不同，土地使用权的出让年限也不同。普通住宅用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。而小产权房是指建在农村集体土地上的房屋。集体土地使用权不得转让、让渡、出租用于非农业建设，但符合土地利用总体规划的企业破产、兼并，依法取得建设用地的，转让土地使用权的除外。也就是说，只要集体土地使用权不转让，小产权房就可以永久使用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

营业执照
小产权房办营业执照什么手续

1、小产权房的营业执照办理什么手续。1申请人签署的个体工商户设立登记申请表。申请人的身份证明。营业场所证明。国家法律、法规规定的其他文件。法律、行政法规规定应当报有关部门审批的业务的有关批准文件。（2）个体工商户登记收费标准。1登记费标准为每户20元。颁发营业执照不另收费。2营业执照副本的收费标准。个体工商户自愿领取营业执照复印件的，每件收费3元。（3）个体工商户的登记手续和办理期限。登记程序：受理—审核—许可；个人或家庭申请个体工商户，应当持户口簿等有关证件向当地工商行政管理机关申请登记。符合条件的，填写《申请登记表》，自受理登记之日起30日内作出复审决定，发给登记人营业执照，不予登记的，书面通知登记人。国家规定经营者需要符合特定条件或者经行业主管部门批准的，应当在申请登记时提交有关批准文件。批准期限：国务院《城乡个体工商户管理暂行条例》规定的30日内。办理时限：在证件齐全的前提下，个人

2023-05-31

60人看过
小产权房
什么是小产权房屋,小产权能不能买卖

小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。小产权房只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，小产权其实就是乡产权，它并不构成真正法律意义上的产权。中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。国家发产权证的叫大产权房，国家不发产权证的叫小产权房。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，

2023-04-11

281人看过
小产权房
二手小产权房买卖须知：公证手续详解

第一步：当事人应准备以下材料：1、身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。这里需要注意，协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字并按手印。第二步：双方亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明文件、查问当事人签订协议是否受到欺诈或胁迫，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在协议书上签名并按手印。买小产权二手房能过户？买小产权二手房不能过户。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金

2023-07-05

336人看过
小产权房
购买小产权房如何进行网签手续？

一、流程：1、购买小产权房网签，即购买小产权房时网上签约，是指房管局推行的一个网上交易系统，这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。2、售房者持房屋所有权证和身份证，购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约，需要买卖双方做的一个网络签约售房手续。就是签订个人的安居房买卖合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。3、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款，由房地产开发企业通过网上签约系统，经双方确认的协议或合同，在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，网签合同作为办理终产权的依据，在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。二、材料：1、一般是双方签订合同，需注意小产权房开发主体是否合法，实施城中村土地开发的主体可以是村民，也可以是农村集体

2023-07-18

301人看过

法律综合知识
买小产权房只是买房子使用权还是什么

一、买小产权房只是买房子使用权还是什么购买小产权房屋通常无法获得法律的充分保障。因为这种房产仅具备使用权益，而不具有完整的所有权，从而也就丧失了对房屋的所有、转让、处分以及收益等方面的合法权益。然而，若小产权房屋交易是在特定地域范围内进行，且交易双方均为该地农村集体经济组织的成员，则应当依据现行法规予以确认其有效性。若小产权房屋被出售给本乡之外的人员，或者已经得到相关组织和部门的批准，也可视为有效的交易行为。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应

2024-07-21

378人看过
法律综合知识
房产证办理手续是什么，小产权房可以办理房产证吗？

一、房产证办理手续流程是什么房产证办理手续流程分为以下几个步骤：1．确定开发商已经进行初始登记。2．到管理部门领取房屋（地）所有权登记申请表。3．拿测绘图（表）由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。4．填写表格、盖章、领取相关文件、在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。5．缴纳公共维修基金、契税、无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。办理证件时需带齐相关材料，以确保流程顺利进行。二、小产权房可以办理房产证吗小产权房可以办理产权证，但是小产权房的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。《土地管理法》第八条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的

2022-05-10

376人看过
小产权房
小产权房过户可以办理什么手续？

小产权房不能办理房屋过户手续。小产权房未缴纳土地出让金等费用，不具有国家发放的房产证和土地使用证，房屋过户以办理权属转移登记为准，不动产登记机构不予登记。一、小产权房能转正吗小产权房一般就是指在农村集体土地上进行建设的房屋，其建造期间未办理相关的证件，也未缴纳土地出让费等费用，其产权不完整，部分小产权房拥有乡政府颁发的房产证，所以也称为乡产权房。根据相关法律与政策规定，禁止给小产权房发放房产证、禁止将小产权房通过不动产登记的方式让其合法化。小产权房屋禁止新建和买卖，已买卖的小产权房将纳入居委会的管辖或者是变成保障性住房进行管理。二、小产权房被拆迁如果拿不到补偿的情况有哪些呢小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发。下列情况下，小产权房被拆迁拿不到补偿：1.对于不合乎法律规定、属于非法建筑和超过批准期

2023-04-11

427人看过
小产权房
小产权房怎样过户，需要什么手续

小产权房无法正常交易，是不能过户的。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。因此，小产权房无法正常交易，是不能过户的。一、小产权房没有房产证能否过户没有房产证的小产权房不能过户。小产权房是指在集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用。产权证书不是由国家住房管理部门颁发的，而是由乡镇政府或村政府颁发的，也称为乡镇产权房。小产权房不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不会在国土房管局备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

2023-04-03

169人看过

小产权房
是指什么，小产权房能买吗？

一、小产权房是指什么所谓小产权房，是与“大产权房”相区分的，指的是城市区域内原有的农村范围内或城市周边的农村土地范围内建造的房屋，这些房屋所占用的土地没有经过“被征用为国有、然后由政府出让给开发商”的程序。通俗地讲，小产权房所使用的土地并非是国有土地，而是集体土地。而普通商品房所占用的土地，是政府将国有土地经过合法程序出让给开发商，开发商为此还要缴纳一定的土地出让金。二、小产权房能买吗（一）小产权房究竟能不能买呢根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办

2023-02-26

208人看过
小产权房
什么是小产权房？小产权房的七个问题是什么

什么是小产权房？小产权房是建立在集体土地上的房屋。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，不得上市交易，不受法律承认和保护。部分农村产房取得区县建委颁发的产权证后即可出售。否则，不允许进入市场。关于小产权房的七个问题。政策不确定性国家尚未出台明确的小产权处理政策，因此风险无法预测。2。没有房产证，村委会或乡政府颁发的房产证无效，不受法律承认。3。户口不能迁入不能迁入户口，也不能获得免费的医疗和教育资源。没有房产证，没有转让权、处分权、收益权和继承权。5，无法转让所有权本身不具备相应的产权，无法转让所有权。6。没有国家颁发的合法房产证，银行不得办理房产抵押贷款。7。拆迁不补偿业主只能得到很少或没有补偿。谁适合购买小产权房？第一类是打算永生的人；第二类是既不活着也不打算买卖的人。因此，在购买房地产时，要尽量选择国家承认的合法产权的房屋，保护自己的权益，谨慎购买小产权房。政策解释根据《中华人民共和

2023-05-08

253人看过
改名
贷款买的房房产证改名手续是什么

一、贷款买的房房产证改名手续更名手续其实指的就是房产证的更名，更名需要提供资料有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。1．房产证更名不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。2．材料都没有问题的情况下，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后即可领取新房产证。3．除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。房产证以买卖的形式更名，其赠值税、契税、个税、印花税、手续费、登记费等，根据房子情况的不同而有所不同。在婚姻存续期间房

2023-05-09

246人看过
小产权房
小产权房产权到期如何办理转让手续小产权房

小产权房不可以转让，因为我国的小产权房屋不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称之为乡产权房。小产权房到期，国家会收回。一、小产权房能否登记发证受保护小产权房不能登记发证受保护。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。根据《不动产登记暂行条例》，集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，森林、林木所有

2023-04-12

297人看过

小产权房
购买二手房小产权是否可行？

不建议购买小产权二手房，1，小产权房的性质决定了交易后期具有很大风险，2，原房主一旦反悔，后期容易造成经济损失，3，及时通过中间方更名做协议，后续存在各种税费，在国家税收政策不明朗的情况下，后续所产生的费用不可估算。购买二手房的定金该如何交通过房屋中介公司找到合适的房子后，购房者通常都会被中介公司要求交付一定的定金，以便留住房源。为了保证定金的安全，应当注意以下四点：1、要求中介公司出示其与房主之间就该房屋出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向卖家收取定金的内容。2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具房主委托中介收取定金的委托书。4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据

2023-07-11

459人看过
小产权房
买小产权房安全吗？什么样的小产权房才安全？

一、买小产权房安全吗买小产权房并不安全，理由如下：1.没有独立房本，也就意味着不受国家保护，遇到拆迁不会有拆迁补偿。2.租赁合同期限不稳定，因为开发商作为出租方，万一开发商出现变故，可能出现出租方的跑路。上述就是小产权房面临的普遍性问题。这也是小产权房的便宜的原因。二、什么样的小产权房才安全1、为了集体利益。一般来说，开发小产权房必须建立在集体利益的基础上，如果只是为了谋取个人利益，那么这种小产权房将很难长期存在。2、同一村集体内部转让。大家都该知道，小产权房只允许在同一村集体内部进行转让流通，如果将小产权房卖给该村集体以外的人，尤其是城市户口的人，那么即便签了购房合同，也是无效的。3、已成规模化。买小产权房最好买已成规模化的，别买单独的房子。4、获得相关部门批准。5、不影响当地城市规划。在不影响当地城市规划的前提下，慎重购买小产权房，否则刚买完就可能被拆除。三、小产权房比大产权房多哪些风

2023-06-22

386人看过