房产证是两个人的名字离婚后房子归谁？-法师兄

房产证是两个人的名字离婚后房子归谁？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-26 10:21:46 485 人看过

离婚后，双方共同财产包括登记在夫妻两人名下的房子，但当事人另有约定的除外。根据相关法律规定，不动产权属根据不动产登记簿记载予以确认。男女双方以书面形式约定婚前房产、婚后房产的归属，只要不违反法律规定，即可依法生效。

一、房屋继承完以后需要房产证吗

房证继承需要过户。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

二、借父母名义买房的房产证归谁？

借父母名买房，如果没有相关的证据证明借名买房，一般房地产产权归产权登记人。但是实际情况不同，会有不同的结果。具体应当根据实际情况并结合法律规定确定。

《民法典》第二百一十四条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

三、无房产证购房三方协议有效吗？

无房产证购房三方协议是有效的，二手购房签署的买卖双方与中介一方签署的三方协议在房产没有过户之前具有法律效率，受法律保护，但是如果是对方存在欺诈行为，压根没有房产证的话，那么即使是协议有效，到时候要维权也很难。

法律依据《民法典》

第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第二百一十六条

不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

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一、父母离婚家里的房子留给我房产证没名字房子归谁若贵父母在离婚时已明确表示将房屋无偿赠送予您，而产权证书上却未记载您为所有权人，在此首先需确认此项决策是否在离婚协议书亦或是由法院出示的判决文书中得以明确体现。一旦离婚合同或法院判决书真实无误地将房屋判归于您所有，即便产权证明书上尚未记录您为所有权人，那么在法律上，该房屋仍应属您私有财产。其原因在于，离婚合同及法院判决书具备法律拘束力，可直接变更房地产产权。然而，倘若在离婚协议或法院判决中并未详尽陈述房屋所属，又或者表述模糊不清晰，那么便会使相关事宜更加繁琐复杂。在这种情况下，或许需要通过进一步的法律途径来确立房屋真正的所有者身份。值得关注的是，上述分析仅针对一般情况作出评估。考虑到每起案件都独具特色，我们强烈建议您咨询专业的律师团队以获取更加精准贴合现实情况的法律建议。除了上述所提，为了预防将来可能发生的争端，我们敦促您尽快与您的父母协商处

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