农村的房屋能出售吗-法师兄

农村的房屋能出售吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-24 15:15:33 383 人看过

可以出售。但是只能卖给本集体经济组织成员。因为农村宅基地，只能给本集体经济组织成员使用，非本集体经济组织成员没有使用资格；

所以，农村宅基地上的房屋，也就只能在本集体经济组织成员之间转让，否则房屋买卖合同因违反了法律的强制性规定而无效。

农村的房屋被拆迁补偿标准是怎样的

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。

《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多农村宅基地相关文章

房产证
农村房屋出售不过户怎么办

农村房屋出售不转让做拆迁。怎么办农村宅基地不是买卖的，它是建立在农村村民户籍信息上的，一户一宅。销售违反了法律禁止性条款，属于无效协议。但对于实际购房人来说，如果房屋被拆迁，可以要求原房屋所有人作出适当补偿。众所周知，农村住房只有集体土地使用证，没有房地产证和土地证。在我国法律法规中，农村宅基地不得出售、抵押。但是，宅基地的附着物（农村房屋）可以买卖，但没有房产证，只能以私下交易（合同）的形式，且仅限于村里的村民。基于这一点，农村房屋流转的条件是买卖双方达成协议后，只能在同一集体经济组织内进行流转。农村住房转移到哪里办理？根据法律规定，农村房屋流转需要到乡镇国土局办理。首先，买卖双方需要到乡镇国土局申请出售农村住房，并提交相关材料；当地国土局将对申请人提供的权属信息进行审核，进行实地调查、调查，并予以公告；审核通过后再进行公示公告也一样，国土局会报国土局审核；国土资源局审批通过允许其交易的

2023-05-02

446人看过
保全
农村房屋能不能买卖可以买卖农村房屋吗

一、农村房屋能不能买卖对于农村房屋买卖合同，至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的买卖，也没有哪一条法律或行政法规对农村房屋买卖做出了禁止性规定。即使有地方法规或地方政府的规章，在认定买卖行为是否有效上，法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定买卖行为无效。因此，农村房屋是可以买卖的。但农村房屋要买卖必须具备以下条件：1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;2、受让人没有其他房产;3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。二、买卖农村房屋要注意什么购买农村房屋时，必须满足上述购买农村房屋的主体要件，除此之外，还应该注意以下事项：1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

2023-06-02

409人看过
农村宅基地
农村宅基地房屋出售是否有效

1、农村宅基地房屋出售是否有效？1。村民与城镇居民签订农村房屋买卖合同的，合同无效。国家不允许将宅基地使用权转让给集体经济组织以外的城镇居民，城镇居民购买农村住房的房屋买卖合同无效。2。与同村村民签订农村房屋买卖合同后，只有买受人村民只有一套宅基地的，合同才有效。根据我国相关政策法规，农村宅基地交易与城市宅基地交易具有不同的要求和特点。农村房屋流转涉及农村集体土地使用权主体的特殊性，对农村房屋交易主体有特殊要求，即只能在同一集体经济组织成员之间流转，农村集体经济组织转移成员只能享受一块宅基地。如果购房人在签订合同后拥有多套宅基地，合同不一定无效。4。农村房屋买卖合同由不同村庄的村民签订的，合同无效。如果法律没有禁止不同村庄的村民之间出售农村房屋，而且合同不是无效的，那么它就是一个有效的合同。6。最终购房者为同村村民，且签订的农村房屋买卖合同有效。7，房屋买卖合同是村里双方签订的，但起诉时，

2023-05-08

352人看过
结婚证
农村房屋出售都需要哪些手续

农村房屋出售需要的手续有：1．买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表、村委证明、到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。2．双方带着材料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估。3．双方带着材料到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）。4．双方带着材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。一、出售农村房屋要交多少税出售农村房屋要交多少税有以下几种：1．契税：契税的交纳需要根据房屋的面积来进行计算，具体的标准是：房屋建筑面积在90平方米以下且是购房的按1％缴纳；面积在90平方米至140平方米的，按1．5％缴纳；面积超过140平方米的，按3％缴纳。2．个人所得税：个人所得税有一个5年之期，这一点

2023-02-21

243人看过

征地政策
农村房屋未经村民同意能卖出去吗

农村房屋买卖未经村委同意无效。农村房屋买卖出卖人和买受人必须均是同一村的村民，买受人符合宅基地申请标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，同时报经集体经济组织批准同意。一、非农集镇户口宅基地使用权基地是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。(1)正式户口、住房确有困难的居民或职工，都可以申请在城镇建造住宅，但夫妇一方户口在农村的，一般不得申请在城镇建房。(2)建房申请人须持本人所在单位或所在地居民委员会开具的证明，向所在地房地产管理机关提出申请，经审核同意后，办理批准手续。同时，个人建造住宅必须符合城市规划的要求，须经城市规划管理机关审查批准，发给建设许可证后，方可施工。未经房地产管理机关和城市规划管理机关批准的，不得擅自占

2023-06-25

361人看过
农村宅基地
农村自建房可以出售吗，农村自建房出售需要什么条件

一、农村自建房可以出售吗农村自建房不同于城市的商品房，在转让买卖上有着严格的法律规定。从《农村宅基地管理办法》中可以得知，农村自建房能否转让需要结合自建房本身的合法性以及转让对象等多个方面因素进行综合考虑。根据房屋的相关规定，受让方只有获得了房屋的所有权，则该地基地使用权则归受让方所有，这就表示同一个集体经济组织的内部成员可以进行转让。不过，在进行农村自建房转让时，若村集体不同意，是不能进行转让的，因此为了避免一些不必要的麻烦，在转让农村自建房前需征得村集体的意见。二、农村自建房出售需要什么条件1、受让方必须与转让方是同一个集体经济组织的内部成员。2、受让方必须要符合当地宅基地的申请条件，且没有其他房产。只有满足以上两点，转让方才能将农村自建房转让给受让方。三、农村自建房转让无效的情况有哪些以下几种情况同样也属于无效行为：1、转让人未经村集体批准而私自进行转让的情况同样也属于无效行为，宅基

2023-06-24

186人看过
合同无效
北京一农民收回14年前出售农村房屋

14年前，农民冯先生将房屋卖给城里人李先生。今年他起诉李先生要求还房，获法院支持，房屋买卖合同被判无效。认为冯先生“言而无信”，李先生起诉冯先生，要求补偿。近日，朝阳法院一审判决冯先生补偿97.8万余元。据悉，该数额是北京市法院系统此类案件判决补偿最高的。房屋买卖合同被判无效1995年，冯先生收取5万元，将自家房屋卖给楼梓庄教师李先生。李家9口人在此生活了14年。2007年，冯先生要求收回房屋，理由是农村宅基地和房屋不允许买卖，要求法院认定买卖合同无效。今年9月，北京二中院终审判决解除14年前的买卖合同，判决冯先生补偿李先生15万元。判决后，李先生不服，将冯先生起诉，要求获得150万元补偿金。他聘请了“宋庄画家村宅基地案”当事人李玉兰的代理人进行诉讼。代理人当庭表示，虽然当初买卖合同不合法，但冯先生违背诚实信用原则，法院应该通过判赔加以惩治。另外，李先生一家如果搬离现住所，必须另购新房，1

2023-06-10

145人看过
法律综合知识
农村土地确权后能出售吗

一、农村土地确权后能出售吗农村土地在完成确权之后，并不能进行出售。这是因为农村土地的所有权属于村集体，即使进行了确权，农民也仅获得了土地使用权，而非所有权。根据《土地管理法》第二条第三款，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。因此，任何关于农村土地的买卖或交易都是违法的。农民应该清楚自己的权利范围，并在法律规定的范围内使用土地。二、农村土地确权的法律约束农村土地确权的法律约束主要体现在对土地所有权和使用权的明确规定上。1．土地所有权属于村集体，农民只有使用权而没有所有权。2．国家法律规定任何单位和个人不得买卖、交易土地，这是对土地所有权的严格保护。3．农村土地确权的过程中，还需要遵守土地管理法等相关法律法规的规定，确保确权的合法性和公正性。三、农村土地确权带来的好处农村土地确权为农民带来了诸多好处。1．确权有利于强化物权保障，使农民成为土地承包经营权的物权权利人，依法保障

2024-07-15

247人看过

抵押
能出售被抵押的房屋吗

一，有权出售：根据《民法典》的规定，房屋所有人将房屋抵押后，房屋的所有权仍归原所有权人，他有权将房屋出售。二，有出售限制:据《民法典》的规定，房屋所有人将房屋抵押后，房屋的所有权仍归原所有权人，他有权将房屋出售。为了保护抵押权人的利益，对房屋所有权人出售抵押的房屋做了一定的限制：1、抵押期间，房屋所有人转让房屋，应当通知抵押权人并告知房屋买受人房屋已经抵押的情况;房屋所有权人未通知抵押权人或者并未告知房屋买受人的，转让行为无效。在《中国人民银行个人住房贷款管理办法》中规定：“抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。”2、买卖房屋的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得出售房屋。抵押人出售房屋所得的价款，应当优先向抵押权人提前偿还所担保的债权或向与抵押权人约定的第三人提存。3、抵押人出售房屋所得价款，除向抵押权

2023-05-31

239人看过
法律综合知识
非本村村民能过户农村房屋吗

一、非本村村民能过户农村房屋吗非本村村民不能过户农村房屋。1．根据我国的法律法规，农村房屋的买卖受到严格限制，只有本村的人才能够购买本村的房屋。2．其他非本村村民无法办理过户手续。这一规定确保了农村房屋和宅基地的集体所有制，维护了农村集体经济组织的权益。二、农村房产买卖限制农村房产的买卖主要涉及到宅基地的使用权。1．需要明确的是，农村宅基地属于农村集体所有，个人无法拥有其所有权，因此无法买卖或出租。2．农村房屋的买卖实际上是指土地上的建筑物的转让，而非土地本身。3．当我们在农村购买房屋时，实际上购买的是土地上的建筑物，而不是土地本身。三、农村买房所需程序若您打算在农村购买房屋，需要遵循以下程序：1．您需要获得集体或村民委员会的书面同意。这不仅仅是口头上的同意，而是需要书面文件作为证明。如果房屋属于多人共同财产，还需要征得所有共有人的同意。2．您需要准备并提交相关材料，包括个人身份证及其复印

2024-07-23

450人看过
农村房产
农村房产能继承吗农村房屋如何继承

一、农村房产能继承吗《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。首先，因为宅基地使用权具有很强的人身依附性，它必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得，因集体经济组织成员资格的失去而失去，不产生在不同农民个体之间的流转，即不可以继承。其次，根据我国《土地管理法》第62条第1款的规定，“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”说明我国农村宅基地使用权主要是为了保障每户农民的居住需求，具有社会保障功能，如果允许继承，将导致宅基地无限扩大，违背了土地管理法关于村民一户只能拥有一处宅基地的有关规定。据此，农村宅基地不能算作遗产，故不可以继承。农村宅基地不得单独流转交易，并不代表农村宅基地上的房屋也不能流转交易。现行立法允许农村宅基地使用权随房屋的继承

2023-03-21

165人看过
农村宅基地
农村宅基地出售后，房屋所有权归谁？

不是。根据我国法律规定农村户口的人可每家申请一户宅基地，宅基地的房子可在本村内部转让买卖，因为农村的土地都属于集体所有。根据“地随房走”的原则，在出售私有房屋时，宅基地的使用权随之转移给新的房屋所有人。只是宅基地具有特殊性，属于农村集体经济所有，法律对其转让有严格的限制条件。城市户口能继承农村的宅基地吗城市户口不能继承农村的宅基地。宅基地作为一种特殊物权不能作为遗产继承。但宅基地上的房子可以继承。农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村

2023-07-18

300人看过

财产继承
农村土地出售，房屋主人是否仍拥有？

农村房子卖了土地不属于自己。由于宅基地属于农村集体所有，不是该集体成员不得享有，所以城市户口对于宅基地是没有继承权的；而房屋属于父母的财产，子女可以继承。操作方式就是变卖房屋为现金进行财产继承，宅基地归还原农民集体。农村房子卖了宅基地还是归本人的吗不是。根据我国法律规定农村户口的人可每家申请一户宅基地，宅基地的房子可在本村内部转让买卖，因为农村的土地都属于集体所有。根据“地随房走”的原则，在出售私有房屋时，宅基地的使用权随之转移给新的房屋所有人。只是宅基地具有特殊性，属于农村集体经济所有，法律对其转让有严格的限制条件。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户

2023-07-04

443人看过
房屋产权调换
是否可以在新农村建设下出售房屋

新农村建设房屋可以对外出售。进行新农村建设的时候，怎样对农民安排住房由征收补偿方案进行确定，一般是将被拆迁人临时安置在周转房内，等建好房屋后再搬回建好的住房内。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。新农村建设房屋拆迁补偿新标准出台，农民亏了吗首先，拆迁补偿也要分清楚宅基地补偿和房屋补偿的。宅基地始终是归集体所有的，因此宅基地拆迁补偿当然也是归集体所有，而宅基地上的房屋归个人所有，房屋被拆所得的补偿则归个人所有。有的人就要问了，房子拆了仅仅是给了补偿金就算了吗？不是的，按照规定，无论是宅基地被征收还是房屋被拆，村集体都有为村民安置的义务，如果村民没有宅基地了，则要为其重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子，不至于流离失所。其次，农民朋友也不是可以糊弄的，拆迁所谓的补偿是

2023-07-10

81人看过