深圳出台楼市调控措施-法师兄

深圳出台楼市调控措施

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:24:35 269 人看过

随着这一政策的出台，深圳中原表示将明显给市场降温。观望情绪浓厚的市场有望进一步降温。未来市场可能出现量价齐跌，拐点有望到来。中原分析认为，“1改3”、提高首付的政策首先会抑制投资者，降低投资者入市速度和交易活跃度，抑制市场成交量，达到控制房价快速上涨的目的；其次，降低杠杆，保持市场健康发展；第三，再购房者入市门槛提高，仍会误伤部分需求；第三，市场竞争加剧；第四，这一政策一旦实施，深圳市场将逐步回归理性，而临深区则有望降温。此外，新政策的出台将进一步放缓新房入市的步伐。一是市场成交量将持续下滑，开盘销售率也将受到较大影响，部分前期准备入市的项目可能会推迟或改为顺手销售，开发商推盘速度有望放缓；二是开发商降价销售预期，这显然会给未来的市场降温，一些有销售压力的开发商可能会降价促销。

这对未来的二手房市场影响很大。市场会降温，成交量会下降，会有短线投机者降价抛售，这将间接赶走许多投资者。为贯彻落实国家对房地产市场分类调控的要求，因地制宜，推进结构调整，各区、各直属单位人民政府住房供给方面的改革，经市政府同意，现就完善我市住房保障制度，促进房地产市场平稳健康发展，提出如下意见：，通过增加住宅用地供应，盘活闲置土地，加大城市更新和棚户区改造力度，从供给侧加快住房有效供给，实现供需平衡。二是完善住房保障体系。二是加强保障性安居工程建设。“十三五”期间，全市筹集保障性住房40万套，有效供应人才保障性住房35万套，进一步完善多渠道、多层次、广覆盖的住房保障体系。三是实施差别化住房信贷政策。对在本市无住房且近两年无住房贷款记录的，贷款首付比例将继续保持在30%以上；对在本市无住房但近两年有住房贷款记录的，或在本市有住房但已办理相应住房贷款的，贷款首付比例继续保持在30%以上贷款比例至少为40%。

中国人民银行深圳市中心支行、深圳银监局指导商业银行分类调整个人住房贷款最低首付比例，各商业银行要严格执行并进一步加强住房信贷风险控制。户籍居民家庭（包括有家庭成员的家庭）的户籍限制为2套。

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