房产证上有你的名字房子是不是就绝对是你的了-法师兄

房产证上有你的名字房子是不是就绝对是你的了

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 11:02:32 318 人看过

我看见很多人都在讨论房产证上写谁的名字，事实上，房产证上写阿猫阿狗的名字都不影响一个真正的产权人对房子的所有权，房产所有权的最高效力来自于房产登记。注意：这里的登记不是登记在房产证上!是房管局的不动产登记簿!

民法典第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

关于大家说的房产证，对，那个叫不动产权属证书。

第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

这就是我说的，房产证上写谁的名字真的不重要，重要的是不动产登记簿!

并且办理房屋登记，有着严格的程序要求，一般要经历申请、受理、审核、记载于登记簿、发证这五个步骤。

第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

因此大家以后不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

夫妻共同财产
怎么证明你的房子是你的

老张是老济南人，生前和老伴购买了一套房改房，房产证上写的是老伴李桂花的名字，2001年1月老张不幸因病去世。如今李桂花想卖掉房子去和儿女一起生活，去房管局办理过户的时候被告知，需要李桂花夫妻两人一起去房管局签字，因为房子不是李桂花一个人的。为什么房产证是我的，房子却不是我的面对房管局的答复，李桂花很疑惑，房产证上明明是她的名字，可是为什么自己却说了不算呢?李桂花房子是她和老张两人结婚后参加房改购买的房改房，属于夫妻共同财产，虽然房产证上只有李桂花的名字，但房管局的房屋权属信息登记为老张和李桂花共同所有，也就是说老张和李桂花对该房屋各享有一半的所有权，即该房屋的一半是老张的遗产。继承公证帮李桂花解难题李桂花要想卖房需要先办理老张遗产部分的房屋的继承公证。于是，老张的儿子张二娃、女儿张翠花和母亲李桂花一起来到齐鲁公证处，兄妹两人放弃对父亲遗产的继承权，由母亲李桂花一人继承老张的全部遗产。在办理

2023-06-10

62人看过
继续履行
你需要公证买房子的名字

借名购房是指房屋的实际出资人以他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。该房屋的实际出资人为实际买受人或真实买受人，借用的名称为登记买受人。名下购房行为对实际购房者和名义产权人都具有很大的法律风险。我国法律明确规定，实行不动产产权登记制度，房屋所有权证记载的所有人确认为房屋所有人。一旦名义产权人反悔，凭房产证自称为合法产权人，实际买受人很难获得法院对房屋所有权的支持。实际买受人只能按照合同无效或者不当得利的原则，要求名义产权人返还购房款，而这一要求的实现还取决于实际买受人证明该房屋的购房款是自己实际支付的。另外，在名义产权人取得房产证直至房屋产权转让给实际买受人期间，名义产权人可以在实际买受人不知情的情况下处分房屋，如抵押、出售；名义产权人有对外担保的情况下债务无法清偿的，法院可以依法查封或者拍卖该房屋。即使名义上的产权人没有任何不诚实行为，在房地产转让时，实际购房人也要承担因产权转

2023-05-08

286人看过
购房合同
购房合同上写的两个名字，你要有房产证吗

1、购房合同上写的两个人的名字要有房产证才能办理吗？如果房屋由两人共同购买，则房屋产权为共有。办理房产证时，共有房产证应当载明共有人，并列出共有人名单。《不动产登记暂行条例实施细则》第二十一条不动产登记机关向共有人申请共有不动产登记，应当向共有人签发不动产权属证书；共有人单独申请持有的，可以单独向共有人签发房地产权证。共有房地产权证应当载明共有人和全体共有人。二是双方共有的房屋产权是什么。根据我国现行法律法规的规定，共有权分为股份共有权和共有权两种。因为双方的产权共有可以分为两种：股份共有和共有，在处理双方共有产权时，有两种情形：

2023-05-31

420人看过
房产证
没出钱买房子但房产证上有你的名字能分到钱吗

可以。房产作为不动产，其产权的权属是以房产证记载为准。离婚是可以作为共同财产进行分割。一、民法典中房产证加名字是否就有产权？是的。不动产物权设立以登记为准，而房产证加名是属于物权登记的情形，所以房产证加名后，拥有房屋的产权。依据我国相关法律的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。二、按揭房更名要先离婚还是先过户如果涉及离婚房产分割，按揭的房子更名应当先办理离婚手续。依据离婚协议或者离婚判决办理过户变更登记。《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向

2023-03-27

289人看过

房产证
房子没房产证怎么证明是你的

房子没房产证想要证明是自己的，可以提交其他有效文件，例如购房合同的吧。只要有购房合同,房管局也会有备案的。可以去房管局开具房产证明。如果是小产权没有或者是没有产权的房子,可以去村委会开具一个有房证明。房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。通常没有房产证，很难证明房屋产权属于谁的，购房合同是一个证明文件。尽量办理房产证。一、房产证和产权证的区别房产证，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房产证包括了房屋所有权证和国土证，而产权证仅局限于房屋所有权证

2023-03-09

305人看过
房产证
房产证上写孩子名字有什么害处？你是否需要缴税来删除孩子们的名字

1、房产证上写孩子名字有什么害处？首先：孩子们独立买房时，首付可能会多一些。如果孩子和父母没有共同财产，即父母在房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年购买第一套住房时，可以按政策首付30%，享受第一套住房的优惠利率。政策出台前，未成年人与父母共有不超过两套住房的，成年后可按政策自主购买一套住房。有银行规定，该套房贷款利率可享受首套房优惠，但首付可按二套房标准七折。第二：子女在婚后购买第二套住房时，可以缴纳房产税。例如，当一个孩子是未成年人时，他和他的父母有两套房子，每套房子的面积为90平方米。如果不事先约定房屋的份额，违约金为每人份额的三分之一，即孩子已经拥有60平方米的房屋。成年后，孩子们以自己的名义购买了第一套建筑面积为100平方米的房子。根据政策，无论首套房有多大，都不会征收房产税。当子女婚后想购买第二套住房时，假设建筑面积为120平方米，子女名下房产的总建筑面积为280平方米。扣除一

2023-05-02

374人看过
房产证
关于房产证上的名字你需注意什么

房产证上可以写几个人的名字?其实，买房时房产证上写几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理产权证时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。房产证加名字所需的证件材料和注意事项：1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。房产证加名分类有哪些?1、原有名字的改变因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可

2023-05-05

407人看过
落户
落户是只看房产证上的名字还是房产证上的名字

要看房产证上的名字。要把户口落在此地，房产证上必须是本人的名字或者要落户的人与房产所有权人存在亲属关系或配偶关系。公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。《中华人民共和国户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。房产证只有夫妻一方名字，另一方落户问题《中华人民共和国民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。房产证上

2023-08-05

296人看过

房产证
贷款人就是房产证上的名字吗

不一定的。现在我国按揭贷款购房的还款人主要有两类:1.购房人就是还贷人。这种情况是,购房人本人符合贷款的各项条件,可以用自己的名字购房并贷款,房产证上面的名字,就是购房者本人的名字,也是贷款人的名字。2.购房人不是还贷人。这种情况是,购房人本人不符合贷款的各项条件,包括购房人是未成年人,或者是购房人虽已成年,但是经济收入等各项指标不符合银行贷款的要求,这时候,可以有辅助还款人,购房人的父母或者是其他人。一、买卖合同的付款方式具有哪些呢买卖合同的付款方式包括：1、一次性付款。此种付款方式简单、明确，受到的外力影响因素较少，手续相对单一。即预定买受人在约定的时间一次履行付款义务，开发商将住宅交付购房人，合同即履行完毕。此种方式适合有较好经济能力的购房人，同时也是开发企业希望使用的。2、分期付款。此种付款方式约定购房人与房地产开发商协商，将购房款分若干次付清。3、其他方式。在实际销售工作中，主要

2023-03-10

482人看过
房产证
房子不是你想分割就能分

本周，一则广州天价学位房叫价10万元/平方米的消息迅速引爆了广州二手楼市，而业主通过把一套30平方米的私房分割成三间9平方米的房产以谋取更高利润的发达秘笈，也引发了各界的关注。记者昨日从广州市房地产交易登记中心了解到，对于成套住宅而言，近年来有不少市民想尝试进行分割登记，但如果要分割，需要过规划、消防、邻里等多重关口，存在极大的难度，实务操作中几无可能。而天价学位房能够分割登记成功，主要是由于其属于非成套住房，可以按层来进行分割，而且该楼也是占地面积只有十多平方米的牙签楼，属于同一业主拥有的私房，不涉及改变规划，所以才可以顺利分割。新业主接手后每层楼各办一证学位房价格居高不下一直引人关注，目前广州最贵的在售省级学位房单价已经超过4万多元/平方米，而日前，更有中介机构主动向外界爆料称广州出现了单价达到10万元/平方米的学位房。这一广州史上最贵学位房位于越秀区老东山的新河浦路，是一套一楼的9平

2023-06-10

282人看过
共有
房产证加上配偶名字就是共有的吗

一、房产证加上配偶名字就是共有的吗1、房产证上加妻子名字属于共同财产。不动产的所有权以登记为准，无论是婚前还是婚后的房屋，只要是夫妻两个人的名字，就认定为夫妻共同财产。如果是个人财产加上配偶的名字，属于赠与。2、根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。3、根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、夫妻婚后买房产权归谁所拥有1、夫妻一方所有不动产的

2023-03-28

202人看过
房产证
房产证写子女名字不一定是对的

中国式买房，从写名字开始，首付、贷款、还贷、出售、传承，都有一本理财经。本文为你说明，房产证写子女名，未必好。第一：孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。第二：孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方

2023-05-05

444人看过

夫妻共同财产
买房，借借你的名字用

房没了，钱也没了2005年，因无购买经适房资格，初先生决定借和先生之名购买北京市丰台区一套房屋，并向银行贷款47万元，房产证上落上了和先生的姓名。2010年，初先生诉至法院称自己是房屋实际买受人，和先生仅是名义上的产权人，请求确认房屋归其所有。而和先生称，房产是他以按揭贷款购买并已取得产权证，产权人是自己。初先生向法庭提交了一份他委托和先生以个人名义签订房屋买卖合同的协议书，经鉴定协议上的签名并非和先生书写;初先生还称自己支付了房屋首付款及银行贷款，但又不能提供证据。2011年，初先生要求确认房屋归其所有的诉讼因证据不足被法院驳回。上诉后，二审维持原判。2012年11月，初先生不服终审判决，向北京市丰台区检察院提出监督申请。检察官齐跃审查认为，虽然初先生称是借用他人名义购买房屋，但就借名购房达成书面协议的事实，证据不足，法院认定事实清楚，适用法律正确，不予支持监督申请。房子没了，钱也没了。

2023-06-07

405人看过
房产证
房子没房产证怎么证明是你的，房子没有房产证能卖吗

房子没房产证想要证明是自己的可以提交购房合同等有效啊文件，并且购房合同经过备案之后，房管局也会有相应的交易备案。房子没有房产证能卖，但是交易后可能会出现纠纷。一、房子没房产证怎么证明是你的房子没房产证想要证明是自己的，可以提交其他有效文件，例如购房合同的吧。只要有购房合同,房管局也会有备案的。可以去房管局开具房产证明。如果是小产权没有或者是没有产权的房子,可以去村委会开具一个有房证明。房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。通常没有房产证，很难证明房屋产权属于谁的，购房合同是一个证明文件。尽量办理房产证。二、房子没有房产证能卖吗房子没有房产证是不能卖的。根据我国法律规定，房屋作为不动产，产权变更需要到房管局进行不动产登记簿变更登记。如果房屋本身就没有产权证，那就无法办理不动产变更登记，就不能买卖的。三、没有房产证有什么后果买房

2023-06-05

257人看过