随着社会经济的发展,社会购房政策越来越多,房地产二手房交易也逐渐增加。为了规范房地产交易市场的交易行为,保护买卖双方的合法权益,二手房的交易程序越来越复杂。那么买卖二手房有哪些注意事项呢?1、检查是否是公房出售。在选择二手房时,首先要注意房屋的产权是否是公房。本来公有住房属于单位所有,在进行房改后拿出来买卖,有些单位对于房屋还是有优先收购权的。因此,如果是购买的公房,卖方必须出具原产权单位同意所购房屋转让的书面意见并签字。另外,还要注意检查二手房是否是法律规定的不能出售的房屋。二、检查房屋是否存在共有人出售人是否对房屋享有完整、真实的所有权,这一点也很重要,现在在二手房交易中,很多房屋都是共有的,但只有一方与买方签订了合同,对于房屋的处置没有经过共有人的同意,如果到时候共有人不想出售,即使你已经签订了购房合同,也会认为无效。另外,要求卖方出示合法的房屋所有权证。3、审查房屋是否已经出租,审查房屋是否已经出租,因为从法律角度来看,承租人享有优先购买权。同时,检查房屋是否有抵押权。如果有抵押,房屋的转让必须首先征得抵押人的同意。四、房屋质量审查应重点检查,毕竟是二手房,在大家买之前已经有人居住和使用过,所以对房屋质量的检查不能马虎。每个人都需要看房子是否漏水,墙壁是否有水渍,房子是否倾斜等等。每个人不仅要在晴天看房时候看房子,下雨的时候也能发现更多的问题。五、审核相关费用单据对于一些多年未入住的新楼,大家还要注意看楼盘交付使用的各种证件是否齐全。与此同时,大家要清楚原房主是否已缴纳了房屋维修基金等费用,以免造成自己的损失。另外,水、电、气、电话、电视、网络、物业管理费等过户单据也要齐全,以免以后无法享受相关服务。其实二手房其实比新房麻烦很多,所以买二手房一定要慎重,尤其是二手房的质量,一定要充分了解。并且大家在签订二手房买卖合同时,也最好先咨询有关房产方面的律师,需要把哪些内容写进合同中,以免发生不必要的纠纷。
购买二手房五个注意事项
购买二手房的注意事项
第一,注意查看出卖方的证件
在买卖双方签署买卖合同之前,买方一定要查看卖方的证件,主要是房产证、身份证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证,需夫妻双方签字。
第二,注意房屋的产权状态
房屋的权利状态是购买二手房的前提和基础,只有出卖方拥有完全的、无瑕疵的所有权时,才能保证交易的合法性。很多人在购买二手房时,出卖方可能本身还没有取得房产证,此时买方交易有很大的风险,有可能买房人长期无法取得房产证,也有可能根本无法取得房产证,那么买房人永久无法取得对购买房屋的物权。建议大家购买二手房时注意出卖方是否已经实际取得房产证。
第三,注意房屋的抵押状态
通常,出卖方在出售房屋时,房子本身还有部分银行贷款没有还清,即房屋处于抵押状态。从法律上来讲,出卖方没有还清银行贷款前,是不能出售房屋的,签署的合同系无效合同,除非银行同意出售。实践中出卖方通常要求买房人先行交纳一部分房款用于偿还银行贷款,银行办理解押手续后,双方再办理交易手续。这种交易,律师提醒广大买房人要将将房款直接支付给抵押银行,否则出卖方不办理解押,可能导致买房人面临合同无效的风险,最后可能房款也无法追回。
第四,注意房屋的出租状态
若是出卖方的房子已经出租出去,承租人对这个房子享有优先购买权,所以买房人要取得承租人放弃优先购买权的声明,否则承租人有权主张买卖双方所签署的买卖合同无效。同时,即使承租人放弃了优先购买权,若是承租人的租赁期限尚未到期,承租人也有权要求买房人继续履行原有的租赁合同。这会给买房人带来一定的影响。
第五,注意房屋的性质
房子的性质有几种:商品房、经济适用房、集资建房、标准价购买的公有住房、成本价购买的公有住房、央产房等。鉴于房屋性质不同,在房屋买卖交易过程中适用的法律亦不同。所以,建议大家在购买二手房时要区分房屋的性质。
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买二手房的注意事项有哪些, 买二手房有哪些注意事项甘肃在线咨询 2022-03-15买二手房的注意事项: 一、不法中介通过在报纸、网络发布一些条件好、价位超值的虚假房源信息,引诱买房者上钩。待买房者表示买房时,就以现在租客不让看房或该房现在业主不想卖等理由向其推荐其他房屋。诱人广告的目的就是先把你套住,因此在一定要针对广告本身下手,看不了房或不是此房就不要再相信。 二、不法中介利用购房者的急切心理和知识缺乏,进行一房多卖,或骗取“订金”或卷款逃跑。买房者应当到房屋所在地房地产管理
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购买二手房注意事项有哪些二手房购买注意事项有哪些内蒙古在线咨询 2021-03-011、核实卖方身份选择可靠中介 核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果选择中介,要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”,一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书,这是买二手房注意事项的前提。 2、确认产权 需注意产权证上的名字与房主是否一致
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购买二手房有哪些注意事项呢青海在线咨询 2023-03-10购房者在购买二手房时首先要注意房屋手续是否齐全,房屋产权是否明晰,避免因售房者无权或擅自处分房屋所带来的风险;其次要注意交易房屋是否存在租,我国法律认可买卖不破租赁,也就是说; 房屋买卖合同不能对抗先成立的租赁合同;最后要在签订合同时明确约定,对合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等一系列细节问题全面考虑并约定清楚。 对以上约定清楚,可以进一步避免不必要的纠纷。 《
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购买二手房有哪些注意事项呢澳门在线咨询 2023-04-12二手房买卖需要注意的事项如下: 1、看房产证 一看有没有房产证;二看房主是谁,卖方必须是房主本人, 有共有人的,需共有人出具同意出售房屋的证明; 三看房屋有没有贷款,房屋贷款结清了才可以上市交易。 必要时,可以去房管局核实相关的情况。 顺便看看该二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋等。 因为这些特殊住房,在转让时有一定限制,要避免买卖合同与政策、法律冲突。 2、看房子是否在租 买卖不