上海市购房者应缴税收费用表-法师兄

上海市购房者应缴税收费用表

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 15:50:20 289 人看过

法税种及

费用法

购房

种类交易手续费法

（不足100元的按100元计）合同印花税契税权证印花税办理入住或退房﹑退租使用权公房（差价换房）差价支付方缴纳差价的0.5%

--5元/每本50元/每次可售﹑售后公房成交价的0.5%成交价的0.5‰成交价的1.5%5元/每本

--一般商品房普通内销房价的0.8‰法房价的0.3‰法房价的1.5%法5元/每本法法

--高标准内销﹑外销房价的0.5‰空置商品房普通内销房价的0.4‰法房价的0.3‰法房价的1.5%法5元/每本法法

--高标准内销﹑外销房价的0.25‰存量房成交价的0.5%成交价的0.5‰成交价的1.5%5元/每本商

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己购公房上市出售要缴纳哪些税费?

已购公房上市出售时应缴纳的税费：1)已购公房上市出售，其取得的售房收人应按规定交纳营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、个人所得税等，为简便征收，统一按5％的综合征收率依全额征收；2)已购公房上市出售，其取得售房收人者应交纳l%的土地收益金；3)出售已购公房交易过户日的前后6个月内新购进住房的，视同居住住房调换，同时对售房收人中用于购房的部分减免征收上述5％的综合税款；出售人应向税务机关按售房收入凭证交纳5％的保证金，新购进住房后，再办理保证金退还手续；4)已购公房上市出售时，买卖双方购房合同均按记载的全额的万分之五交纳印花税；5)已购公房上市出售后，买受人应向交易管理部门交纳0．5％的交易手续费，并向财政部门交纳3％的契税。对于已购公房上市出售后六个月内又新购进位房的，可凭退还保证金申请确认凭证，按新购进住房支付款高于售房收入的差额交纳契税、手续费。

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上海二手房产交易税费表税费怎么计算？

上海二手房产交易税费表税费可以这么计算：市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际销售价格为转让收入。?卖方涉及的税费（一）普通住宅：1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则免征营业税。2、个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭少有的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭少有的生活用房则免征个人所得税。（二）非普通住宅：1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则征差价差价的5.65%2、个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭少有的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%

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上海购房契税是怎样？上海购房契税怎样计算？

说起可以去旅游的一些大城市，上海也一定会包括在其中，上海现在发展很是良好，尤其是经济上面，当然在经济得到了非常巨大增长的同时，房价也是有了提升，房屋价格的变动所带动的还有一些很细小的因素，而这里面也是包括了税费，那么上海购房契税是怎样?上海购房契税怎样计算?一、上海购房契税是怎样?1.对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人.配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。2.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。3.纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住

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首次购房者应在何时缴纳房产契税？

首套房的契税交纳，一般是在完成商品房买卖合同备案后的九十日内交纳，契税税率的规定是3％－5％，而且当前我国的法律对于契税有特别规定，即对个人首次购买低于90平方米的普通住房，契税税率暂统一下调到1％，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。并且许多地方还有相关的扶持政策，即对个人销售住房暂免征收土地增值税，地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。首套房契税补贴规定首套房契税补贴的规定：1．购买首套普通商品住房的（单套建筑面积在144以下），给予所纳契税100％的补贴；2．购买首套非普通商品住房或第二套商品住房的，给予所纳契税50％的补贴；3．购买非住宅的，给予所纳契税50％的补贴；4．因房屋征收实行货币补偿的征拆户购买商品住房的，其成交总价不超过货币补偿总价的，对所购新购住房免征契税；成交总价超过货币补偿总价的，对差价部分按规定征收的契税给予50％补贴。《中华人民共和国契税法》第三条契税税率

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1、契税：那么城区别墅类契税按4％来征收；普通住房按照1．5％的比例征收，居民购买90平米及普通住房契约按1％征收相应的契税；2、住房维修基金，住宅维修基金按照总价款2％标准交存而非住宅维修基金按照1％标准交存；3、交易手续费，住宅按照3元每平米住宅11元每平米；4、是房屋登记费，住宅按照80元每套；而非住宅550元每套；5、证照印花税，5元每本；6、就是工本费，10元每本。新手买房子注意事项有哪些新手小白买房需要注意以下事项：房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；中介公司是否存在暗箱操作等。《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人

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上海第二套房契税应缴纳哪些税项？

二套房的税费因该套房屋是新房还是二手房而有所区别，如果买卖的二套房为新房，则要缴纳的费用包括：1、契税，按照交易总额的3％收取，2、印花税，买卖双方按交易总额各交万分之五；如果买卖的二套房为二手房，除上述税费外，还要缴纳：1、个人所得税，由卖方缴纳，购买二套房征的个人所得税为房款的1％。2、营业税。也由卖方缴纳，如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。家庭第二套房如何缴纳契税按照国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1％、90平方～144平内1．5％，非首次购房或超过144平按3％缴纳，非普通住房按3％缴纳。首套房的契税一般在1－2个点，而二套房的契税要高达3－4个点，如果未满5年的话，还要多缴3个点的营业税。由此，我们可以知道，买第二套房契税按3％缴纳。《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移

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问题：购买房产时，购房者应缴纳哪几种税？专家答疑：1.印花税。买卖双方订立购房合同，需向国家税务部门交纳房价1‰的印花税，其中买方承担一半，即0.5‰；2.契税。双方向政府房产管理部门申请办理房屋产权过户，登记时，需由买方向国家税务部门交纳房价3%-5%的契税，具体比例各地有不同规定。另外，对于参加房改，以优惠价购买公有房屋的职工，在办理产权过户时免纳契税；3.交易手续费。在办理产权过户时，由双方交纳房价的1%的手续费，双方各自负担比例根据各地方的规定有所不同。

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征收方式印花税根据不同征税项目，分别实行从价计征和从量计征两种征收方式。(一)从价计税情况下计税依据的确定。(二)从量计税情况下计税依据的确定。实行从量计税的其他营业账簿和权利、许可证照，以计税数量为计税依据。印花税以应纳税凭证所记载的金额、费用、收入额和凭证的件数为计税依据，按照适用税率或者税额标准计算应纳税额。应纳税额计算公式：应纳数额=应纳税凭证记载的金额(费用、收入额)×适用税率应纳税额=应纳税凭证的件数×适用税额标准

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什么是印花税?购房者应如何缴纳?

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税，其特点是征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务。对于购房者而言，印花税的税率是万分之五，即购房者应纳税额为房价款乘以万分之五的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式，具体纳税程序如下：在产权转移书据书立或领受(即签订买卖合同或领取产权证)时，由(购房者)根据凭证上所载的计税金额自行计算应纳税额，购买相当金额的印花税票，粘贴在凭证的适当位置，然后自行注销。注销方法是：可以用钢笔、毛笔等书写工具，在印花税票与凭证的交接处画几条横线注销，不论贴多少印花税票，都要将税票予以注销，印花税票注销后就完成了纳税手续。但是，购房者对纳税凭证应按规定的期限妥善保存一段时期，以便税务人员进行纳税检查。对应纳税额较大，不便于在纳税凭证上粘贴印花税票完税的，购房者可持凭证到税务机关，采取开缴款书或完税证缴纳印花税的办法，由税务机关

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上海房产买卖应缴纳哪些税金？

上海房产交易时要缴纳的税金：1、印花税：为房价的0．05％（由税务局收取）。2、契税：为房价的4％（由税务局收取）。3、房屋买卖手续费：买卖双方各为房价的0．5％（由房地局收取）。4、公证费：外销房买卖双方各为房价的0．3％。内销房若客户需要公证亦按此收费（若不做公证则可免收）。5、律师费：外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所所定标准收取（由律师事务所收取）。6、委托办理产权手续费：为房价的0．3％（被委托单位收取）。7、物业管理费：按国家及北京市规定及房屋的特殊情况收取物业管理费。房产交易流程及交税时间1、准备阶段要先根据资金选择区域然后根据要买房屋的大小计算税费。2、挑选房源找大的中介或者开发商购买五证俱全的房产。3、实地看房，不管是买新房还是二手房都要去实地看一看考察一下房屋证件是不是齐全。4、选好房屋之后要进入到重要环节了那就是签定买卖合同这一项，必须

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对于上海二手房购房合同案件，律师收费标准是依照政府指导价，结合具体案件情况来确定的。1、不涉及财产关系的诉讼、仲裁案件，一般是10000元1件；2、涉及财产部分的，按照争议标的额所对应的比例收取；3、重大、复杂、疑难案件的代理费在上述标准的基础上协商，其他办案费用不变；4、如果当事人觉得对案件结果没有把握，也可以按照风险方式代理，即按照追回款项的一定比例的份额收取，具体比例双方协商确定。上海商品房纠纷诉讼律师收费？依据具体涉案金额而定。一般而言，房屋纠纷律师费10000元起步，案件价值500万元以上的按照3－5％收取律师费。按计时收费方式收费的收费标准：200－3000元／小时。按计件收费方式收费的收费标准：在收取基础费用1000－8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取。《律师服务收费管理办法》第五条律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价：（一）代理民事诉讼案件；（

2023-08-14

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法一.对职工所购公房在交换中的差额收入应征收的营业税(同时按其税额附征城市维护建设税﹑教育费附加﹑堤防费附加﹑义务兵及其家属优待金)﹑土地增值税和个人所得税，统一按5%的综合征收率合并计算缴纳。二.职工所购公房交换时，双方《已售公有住房交换合同》的印花税按合同记载的金额，以产权转移书据税目的万分之五的税率缴纳。?三.职工所购公房交换中支付差额的一方，应按差额的6%的税率缴纳契税，其中超过3%的部分由政府贴费，并按差额交纳交易手续费。四.具体征管：1﹑职工所购公房在同一区(县)内交换的，须向所在地的区(县)房地产交易管理部门办理交换手续，签订《已售公有住房交换合同》后，向当地税务部门购买发票并办理纳税手续。职工所购公房跨区(县)交换的，应在住房价格高的一方所在地的区(县)房地产交易管理部门办理交换手续，签订《已售公有住房交换合同》后，向当地税务部门购买发票并办理纳税手续。2﹑职工互相交换所购

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海关税费收取标准，海关税费缴纳的方式

海关税费的收取标准包括从价计征和从量计征，从价计征的应纳税额＝完税价格×关税税率；从量计征的应纳税额＝货物数量×单位税额，海关税费缴纳的方式是纳税人凭以向海关或指定的银行办理税款交付。一、海关税费收取标准海关税费收取标准：从价计征的计算公式为：应纳税额＝完税价格×关税税率；从量计征的计算公式为：应纳税额＝货物数量×单位税额。海关审查确定进出口货物的完税价格后，纳税义务人可以以书面形式要求海关就如何确定其进出口货物的完税价格作出书面说明，海关应当向纳税义务人作出书面说明。二、海关税费缴纳的方式海关税费缴纳的方式是由接受按进（出）口货物正式进（出）口的通关手续申报的海关逐票计算应征关税并填发关税缴款书。由纳税人凭以向海关或指定的银行办理税款交付或转帐入库手续后，海关（凭银行回执联）办理结关放行手续。征税手续在前，结关放行手续在后，有利于税款及时入库，防止拖欠税款。因此，各国海关都以这种方式作为

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