小产权房过户有哪些常见问题及解决方法-法师兄

小产权房过户有哪些常见问题及解决方法

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 11:24:29 52 人看过

1、买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上，按照约定成交价格、交房日期、过户时间等等来签署房屋买卖合同，在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息，并且要加盖手印或者是盖私章。在这里要特别提醒大家的是，在合同中一定要明确出房屋的详细信息；2、申请交易。买卖双方去房产交易中心进行交易，在部门的咨询台领取网签号；3、网签。在服务窗口领取并填写一个方法买卖的信息表。要按照合同的内容填写，尤其是要注意合同中成交价款一项，因为过户契税缴纳的依据就是成交价；4、网签后，就要在前台窗口领取相应的资料，为契税的缴纳做准备；5、去财政部门的受理大厅，缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明，为下一步登记发证做准备；6、交土地出让金，土地出让金的缴纳地方，各地方可能有所不同，但是大多数是直接去国土局缴纳；7、持相关资料就可以去不动产登记中心办理房产过户手续，注意卖方的夫妻双方一定要到场并且当场签名确认；8、登记过户，取得不动产权证书。

购买小产权房有什么风险

（1）不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

（2）没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。

（3）购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

《不动产登记暂行条例》

第十五条当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

第二十二条登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：（一）违反法律、行政法规规定的；（二）存在尚未解决的权属争议的；（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

工资
工资计算中的常见问题及解决方法

劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。这里所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。工伤赔偿月工资如何算工伤赔偿月工资按照停工留薪期间前正常上班的月工资计算，正常上班月工资按照工伤职工因工作遭受事故伤害或者患职业病前12个月平均月缴费工资计算。工伤者工资高于统筹地区职工平均工资300％的，按照统筹地区职工平均工资的300％计算。《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条经济补偿金按劳动者在本单位工作年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。

2023-07-02

377人看过
优先购买权
股东退股的常见问题及其解决方法

股东要求退股的，可以通过以下三种方式进行，第一种是对内转让股权，第二种是对外转让股权，第三种是强制公司收购股份，又称公司股权回购。对内装让只需要股东间合意即可，对外转让需要半数股东同意，且同等条件下股东享有优先购买权。有限公司股东想要退股怎么办有限公司股东想要退股怎么办有限公司股东想要退股，可以采取股权转让、申请公司收购股权、解散公司等方法，本文主要就申请收购股权这一退股方式进行详细介绍，欢迎参考！有限公司股东想要退股怎么办股东可以不转让股权，而是要求公司以合理的价格收购自己的股权，主要是发生在股东以下股东会议决议表示反对时行使：1、公司连续五年不向股东分配利润，而公司该五年连续盈利，并且符合本法规定的分配利润条件的；2、公司合并、分立、转让主要财产的。但要注意，虽作出分立或者转让主要财产的股东会决议，但如果决议的内容事实上无法履行，股东不得行使异议股东股权回购请求权。3、公司章程规定的营

2023-07-02

177人看过
结婚证
离婚后孩子户口转移的常见问题及解决方法

1、到民政部门先领取离婚证。2、孩子已上户口，要办理户口迁移的话，只需要将小孩的户口本、出生证、夫妻户口本到夫妻户口所在地的派出所申请迁出。3、据离婚证所载明的孩子归属内容，同地派出所申请准迁入证明。4、准入地的证明，到孩子户口所在地派出所开具《户籍迁移证》。5、《迁移证》到入户地派出所办理入户登记。离婚后孩子户口怎么转到妈妈1、母亲写出为儿子迁移户口到本人名下的“户口迁移申请”；同时须持夫妻双方结婚证复印件；老公和儿子的户籍证明（老公所在地那边派出所开具），该证明为加盖“户口专用章”显章的；母亲有国家单位的话，单位需开具情况属实，同意接收小孩到其母亲名下的一个证明。没有单位的话到居委会开具该手续（各地对该条规定也许有细微不同，可咨询下派当地出所户籍科）。2、准备好以上三个手续以后，送到管理户口的派出所。派出所同意申请的话，会为你办理孩子的“准迁证”。3、此“准迁证”须送到对方那边管理他们

2023-07-02

80人看过
抵押
常见的抵押房产过户方法有哪些？

1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。3、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。如何办理抵押房产过户抵押房屋想要过户，需要先注销抵押登记，再办理房屋过户手续。房子解押的方法有卖家出资还清银行贷款办理解押手续；向担保公司申请赎楼贷款担保，先将银行贷款还清之后，再办理抵押注销登记；向银行申请办理转按揭手续等等。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押

2023-07-21

406人看过

域名争议
域名争议常见问题及解决

问：在投诉人已就CN域名和中文域名提起投诉、而中国国际经济贸易仲裁委员会域名争议解决中心在受理时经审查认定该投诉有缺陷的情况下，该如何处理?答：《补充规则》第七条规定，中心在确认收到投诉书之日起三(3)日内，就投诉书是否符合解决办法、程序规则及补充规则的规定进行审查。中心经审查认为投诉书在形式上存有缺陷的，应当及时将所存在的缺陷通知投诉人。投诉人应在五(5)日内对中心所确认的缺陷进行修改。如投诉人未能在限定期限内对投诉书予以修改，根据程序规则第十四条的规定，投诉将被视为撤回，案件予以撤销，但并不妨碍投诉人另行提出投诉。问：中国国际经济贸易仲裁委员会域名争议解决中心受理的CN域名和中文域名争议的被投诉人是否必须应诉?答：是。根据CN域名和中文域名注册商和域名注册持有人之间的域名注册协议，后者同意参加任何与争议CN域名和中文域名有关的行政程序。问：如果被投诉人没有及时提交或根本没有答辩，应如何

2023-06-08

403人看过
结婚证
买房过户常见问题有什么

买房前期准备工作之后，购房者往往被买房的最后临门一脚签订购房合同而困扰。当你已经签订购房合同书，成交后，是否就万事大吉了呢?且慢，一切都还有很多变数，你还要注意很多方面的现实问题，以下12个问题签订购房合同后一定要明白。1.房屋交付后办理两证需交哪些费用?答：办房产证时需缴纳契税，首套房90㎡以下总房款1%，90㎡(含)以上至140㎡缴纳总房款的2%，140㎡(含)以上缴纳总房款的4%，二套房一律按照4%缴纳。维修基金费用：总建筑层数6层及以下65元/平米;7-17层92元/平米;18层及以上104元/平米。交房时根据实测面积办理，面积多退少补。2.缴纳完定金后，几日内签约?答：以缴纳定金当日起5日内签约(以不同楼盘约定的日期为准)，特殊情况需以书面形式向开发商申请，逾期按双方约定的违约条款执行。3.办理按揭需准备哪些资料?程序如何?答：所有产权人到场，并提供身份证，借款人必须征信良好;提

2023-05-05

411人看过
赡养费
常见的纠纷有哪些及维权问题

买卖纠纷家住红桥区的周先生给本报打来电话称，春节期间他花2000多元买了一套西装，出于对名牌的信赖，当时没仔细挑选。但回家后一看，西装的面料存在严重质量问题。当他要求商店退货时，售货员却拒不接受。周先生说，他想通过法律手段来解决问题，但却不知道该怎么办。针对买卖纠纷，瑞-桑律师事务所律师陈-玮说，最好到比较正规的商店去购买衣物，不要在一些流动地摊购买，而且一定要看好有无瑕疵。在购买食品、电器类商品时，一定要保留好票据。在发现质量问题后，最好有对方承认侵权的书面文字或录音，同时还要保留好出现质量问题的物品。做到这两点，对打赢官司是很有帮助的。客运纠纷静海县妇女王某联系本报称，春节期间她带着女儿乘长途汽车回娘家。在行车途中，司机突然急刹车，女儿来不及做出反应就重重摔在了坐位下面，虽然没受重伤，但孩子的胳膊上划出多道伤痕。事发后，客运公司拒不承担责任，她想起诉该公司，问该怎么办。陈-玮律师说，客

2023-06-01

356人看过
法律综合知识
常见工伤争议问题分析和解决方法有哪些

一、常见工伤争议问题分析和解决方法有哪些在申报工伤时可能出现的争议及解决办法：1．是否存在劳动关系。单位拒不承认存在劳动关系的，受害职工可向当地劳动仲裁机构提起劳动仲裁，予以确认劳动关系。2．是否属于工伤。用人单位或受伤害职工认为工伤，劳动保障行政部门不作出工伤认定的，用人单位或受伤职工可以依法提起行政复议和行政诉讼。3．有关证明文书如何取得。受伤害职工或其近亲属可以要求相关部门出具证明，有关部门不予办理的手伤害职工或近亲属可以提起行政复议和行政诉讼。二、工伤认定后多久评残1．按工伤保险条例的规定，职工发生工伤，经治疗伤情相对稳定后存在残疾、影响劳动能力的，或者停工留薪期满（含劳动能力鉴定委员会确认的延长期限），工伤职工或者其用人单位应当及时向设区的市级劳动能力鉴定委员会提出劳动能力鉴定申请。故进行劳动能力鉴定需等到伤情稳定后，在此法律没有给出具体期限，伤情稳定后及时申请劳动能力鉴定有利于

2023-07-07

329人看过

产品
产品保质期和保存期的常见问题及解决方法

产品的保质期是指产品在正常条件下的质量保证期限。产品的保质期由生产者提供，标注在限时使用的产品上。在保质期内，产品的生产企业对该产品质量符合有关标准或明示担保的质量条件负责，销售者可以放心销售这些产品，消费者可以安全使用。保存期是指产品的最长保存期限。超过保存日期的产品失去了原产品的特征和特性，丧失了产品原有的使用价值，从这个意义上说，保存日期的最后期限，也称为产品的失效日期。根据《产品质量法》的规定，销售者不得销售失效、变质的产品，故此，失效产品或者称为超过保存日期的产品应当禁止销售。销售超过保质期的食品具体是哪些处罚（一）经营超过保质期的食品，由有关主管部门按照各自职责分工，没收违法所得、违法生产经营的食品和用于违法生产经营的工具、设备、原料等物品；（二）违法生产经营的食品货值金额不足一万元的，处五万元以上十万元以下罚款；（三）货值金额一万元以上的，处货值金额十倍以上二十倍以下罚款；（

2023-07-02

421人看过
结婚登记
婚后房产归属问题的常见解决方式

一般情况下，夫妻双方从领取结婚证那天，就可以当作是婚前到婚后的时间点，而其他例如：订婚、举行婚礼等时间点就不具备法律上的意义。对于婚后，在买房的一系列过程中到底哪个才可以算是购房的时间点。例如：在婚前签了购房合同，付了首期款。婚后才进行按揭贷款，并办了房产证。婚前房产和婚后房产如何界定民法典婚前房产和婚后房产界定有两个关键时间点：一是结婚前后；二是购房的时间点；双方缔结婚姻关系的，要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。完成结婚登记，即确立婚姻关系。因此婚前的财产，属于个人财产；婚姻存续期间的共同生产、经营所得，属于夫妻共同财产。夫妻双方可以约定婚前财产、婚姻存续期间的财产归个人所有、夫妻共有，所做约定对双方具有法律约束力。根据2021年实施的《民法典》第一千零六十二条第一款第二项、第二款的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：）生产、

2023-07-01

490人看过
房产证
房产证加名字流程及常见问题有哪些

比较市井的民众，几乎都会遇到房产证的相关问题，与其说市井，也可以说是现实。大家都知道，当人们想在自己的房产证中加入家人的名字的时候不得不面对繁琐的流程。因为现代人的不信任和安全感问题，这一现象层出不穷。今天本文就带大家详细介绍一下有关房产证加名的流程吧。首先，房产证加名有三种形式：一是赠与：假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢?第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。二是买卖：想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办?你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移

2023-05-08

272人看过
机动车
买车过户委托书的常见问题及解答

委托人拟转户其名下的二手车（车牌号：发动机号：），现委托许建英全权处理该车转户及相关事宜。委托人授予受委托人的权限如下：一、代为与他人签订汽车转户合同或者协议、代为向车辆管理机关申请汽车过户登记，按照车辆管理机关的要求提交文件或者在有关文件上签名、代为缴纳与汽车转让有关的、并依法或依约定应由委托人缴纳的税费、代为签收与汽车转让有关的文书、其他与汽车转让有关的行为。受委托人在上述授权范围内从事的行为或者签署的文书，委托人均予以确认，其法律后果由委托人承担。本授权委托书的效力自委托人签字之日起至该车转户完成之日止。律师授权委托书怎么写委托律师的授权委托书委托人：姓名＿＿＿＿＿＿＿性别＿＿＿＿＿＿＿出生年月＿＿＿＿＿＿＿民族＿＿＿＿＿＿＿工作单位＿＿＿＿＿＿＿职业＿＿＿＿＿＿＿住址＿＿＿＿＿＿＿。被委托人：姓名＿＿＿＿＿＿＿性别＿＿＿＿＿＿＿出生年月＿＿＿＿＿＿＿民族＿＿＿＿＿＿＿工作单位＿＿＿

2023-07-06

474人看过

业主
二手老房装修水电常见问题及解决方案

许多人认为购买二手房以后，只要花些钱把房子重新装修一下，就和新的差不多了。但是如果你选择的是房龄比较长的老房子，那么在给房屋装修时，要特别注意，以免在日后生活中会出现很多问题。一、二手房原强电系统1、强电照明与插座共用一个回路，电线为铝芯线或者小径铜芯线，使用过程中一旦同开几个电器，总闸准跳，无法正常使用。2、上世纪末国家曾对二手房强电进行过增容处理，一般增容部分仅限于空调回路，基本能保证使用，但是增容线缆走线大多为线槽走线或者直接用护套线走在墙外面，严重影响装饰美观性;3、老房的配电盘设置一般都比较老旧，而且功率配比不尽合理，需要重新设置。解决方法:由于现实生活中使用大功率电器，远非十几年前配电系统可以承受，龙轩水电根据二手房强电系统组织情况，对60平米左右二室一厅老房强电系统进行合理配置:空调一般单路设置，照明单路设置，普通插座单回路设置，厨房卫生间插座根据需要做单回路设置。加上总回路

2023-06-10

93人看过
不可抗力
解除强制措施的常见问题及解决方案

解除强制措施的方法：1、申请解除犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属或辩护人有权申请变更强制措施，人民法院、人民检察院、公安机关收到申请后，应当在三日内作出决定；2、人民法院、人民检察院民检察院或者公安机关应当释放被强制措施法定期限届满的犯罪嫌疑人、被告人，解除取保候审，依法监视居住或者变更强制措施。怎么解除合同因为合同当事人解除合同方式的不同，合同解除的流程也是不同的，分为三种类型为大家介绍合同的解除流程。（一）协议解除的程序协议解除取决于双方有一致的解除合同的意思表示，不需要有法定解除权的存在。双方解除合同意思一致的达成一般也要经过要约、承诺两个阶段，当双方协商一致时，合同就被依法解除了。当然当事人也可另行约定合同解除的时间。此外，在合同必须经有关部门批准的情况下，有关部门批准解除的日期才是合同解除的日期。（二）行使法定解除权的程序法定解除权是当事人以单方的意思使合同解除的权利，按

2023-07-06

135人看过