预售商品房预售是指房地产开发商在建设项目竣工前将房屋分割成不同单元进行预售，先收取部分房款，在建设项目竣工后再将房屋所有权转移的销售方式。从法律的角度来看，房屋预售不是房屋销售，因为在销售时，房屋还在建设中，其所有权尚未登记。

商品房销售分为现房销售和期房销售。

现房销售是指已取得《国有土地使用证》和《房屋所有权证》，不再申请《商品房销售许可证》的现房；已竣工但未取得《国有土地使用证》和《房屋所有权证》的现房凭此证仍需按有关规定申领《商品房预售许可证》。

预售房屋预售，是指预售开始时尚未完成的房屋。

认购是指开发商在与购房人签订正式商品房销售合同前，大多要求购房人签订认购书并支付认购款。目前，商品房交易过程中存在这一环节。

那么，买房时为什么要采取认购的步骤，而不是直接签订购房合同呢？其实，签订购房协议也是购房者的缓冲期。

买房时，先签认购书，主要考虑购房者需要时间准备首付，同时让购房者考虑自己的决定。因为一旦购房合同由国土资源部门签字备案，房产只有在国土资源部门解锁后才能再次出售，退房手续会复杂得多。签约就是签订正式的商品房买卖合同。

这里需要注意的是，如果销售人员告诉您一套房已经买了还了，他们会询问您的购买意向，并提醒您退房手续需要7个工作日，也就是说，定金可以在7天内付清。

签约

选房认购后，在规定时间内与开发商签订房屋买卖合同。现在都是网上签约，也就是所谓的网上签约。双方签订合同后，房屋应到房产部门备案，并在网上公布，然后给购房者一个网签号码，可用于网上查询。目前，按揭贷款是大多数购房者的选择。所谓贷款，是指购房者向银行申请贷款支付购房款，然后购房者分期向银行还本付息的贷款业务。很多人认为贷款过程非常复杂，他们对各种贷款方式、贷款利率和还款方式感到困惑，不知道如何选择。他们对贷款的认识是向银行借钱买房。

宣传

买房时要注意销售的宣传。目前，要求所有在售项目必须在售楼处张贴一室一价的招牌，在招牌上可以看到房屋销售情况。已售出或认购的房屋将作标记。在大多数情况下，红色表示他们已经签订了合同，黄色或橙色表示他们已经认购，蓝色或绿色表示他们可以出售。理论上，这个公共展板上的信息应该每天更新，可以在房地产交易管理网站上找到。

一房一价

是指开发商必须在售楼处展示每套楼盘的价格相关信息，包括基准价、浮动幅度、综合差价销售单价、总价等，如果房子有车位，应附车位信息，公示后不得擅自涨价。