二手房买卖二次底押的房能过户吗-法师兄

二手房买卖二次底押的房能过户吗

来源：互联网时间： 2023-04-27 09:01:17 407 人看过

二手房买卖二次抵押的房能过户吗

贷款没有还清的房子不能买卖，需要贷款结清后才能操作买卖。

二次抵押办理买卖流程

1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

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1、面签买卖双方签完买卖合同后，如果需要贷款首先联系银行办理贷款。2、交公维、挂牌、网签在等待批贷过程中，按顺序办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网签合同。3、批贷款银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。4、过户缴税银行批贷之后，即可办理过户手续。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。5、拿证经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。6、交房取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、物业等费用，然后双方办理更名手续。7、放款银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款。一、二手房交易有哪些费用二手房在交易的过程中，需要收取的费用有很多，大部分的二手房过户交易税费是指

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1、到登记信息、验证协议窗口办理信息登记上网和协议验证手续。2、到房地产估价窗口办理评估手续。3、到公证窗口办理公证手续：①申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；②代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；③被继承房产的产权证明；④被继承人的死亡证明；⑤法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；⑥被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；⑦公证人员认为应提交的其他证明、材料。4、到私房交易窗口办理交易手续。5、到契税、印花税窗口缴纳印花税。6、到产权登记发证窗口办理《房屋所有权证》更名手续。一、房屋过户需要什么手续1、卖方了解房屋现状（注意产权），卖方提供房产拥有的合法证件（房屋所有权证书、身份证件及其它证件）。2、若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易，买方可定金（没有强制性），买卖双方签订二手房买卖合同（或称房屋买

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1、对交易房屋产权进行调查。2、买卖双方签订二手房买卖合同。3、评估房产4、办理贷款5、向房地产管理部门提出过户申请6、房地产管理部门核查。7、缴纳契税等二手房交易税费。8、房地产管理部门核发新的房屋产权证一、房产过户需要什么手续和费用标准（一）房产过户需要的手续：1、买卖双方到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格；2、房地产交易管理部门对交易的房地产进行价格评估；3、缴纳费用；4、等待领证。（二）房产过户的费用：工本费，契税、个人所得税等。二、房屋过户具体步骤？房屋过户的步骤是：1.售房者要配合购房者进行产权调查；2.房屋买卖双方签订购房合同；3.房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4.购房者到相关银行办理贷款手续；5.房产过户的当事人按照规定缴纳有关税费；6.由相关房地产管理部门核发过户单。三、父母房产过户给子女需要什么手续

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一、二手房过户以后能卖吗二手房过户能不能卖，要看当地政府有没有出台相关的限售政策。如果当地政府没有出台限售政策，并且我们刚过户的二手房没有进行抵押或者贷款，已经领取了新的房产证，那么通常是可以进行买卖;如果有贷款，需要在签订合同后先将贷款还清。如果当地政府没有限售政策，我们想要出售刚过户的二手房，那么通常是需要全额缴纳增值税和个人所得税的。根据我国相关政策规定，出售不满两年的住宅，需要全额缴纳增值税，即增值税=计税额/1.05*5.6%。因为刚过户的房子不属于满五唯一的情况，需要缴纳1%的个人所得税。二、二手房能延期过户吗如果二手房买卖合同中明确约定了延期过户期限，二手房延期过户是可以的。如果没有约定，延期过户属于违约行为，需根据合同约定承担相应的违约责任。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等

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