天津房地产估价期应为多长时间？-法师兄

天津房地产估价期应为多长时间？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 23:30:08 423 人看过

有关人士认为，房地产价格是在一定状态条件下于某一时间点的价格，这一时间点用房地产价格方面的术语来讲叫期日、时点或基准日。房地产评估价格时点被称为估价期日、估价时点或估价基准日。

估价期日不同于估价日期。估价日期是一段时间，是指自接受委托之日起至完成评估报告止这一段时间。通常估价期日会介于日期之内的某一天，或靠近估价日期的某一天。对于当前估价期日，一般要求离估价日的实施时间越近越好。比如，用于股票上市、银行抵押贷款等的房地产估价期日离股票上市日或办理抵押贷款之日越近越好，如我国国家证监委就规定估价期日不超过半年，香港要求不超过三个月。所以，有些估价报告书说明其有效期为半年，就是指使用估价报告的时间离估价期日不超过半年。顺便指出，用估价报告的有效期来说明上述问题的表述不准确，估价报告一旦签发、盖章就应有效，不应超出半年就将报告书失效。

业内人士认为，估价期日不宜设定在将来，尤其是不能设在一二年甚至更长的将来。主要有两个原因：一是房地产市场是变化的，其价格也是变化的，对未来房地产市场价格的准确预测是极其困难的，任何人都不能断言自己预测的准确性；其次，房地产的估价是客观实在的，来不得半点虚假。该评估对象必须是客观存在的，是现实存在的，即使是当前存在，也不能说将来一定存在。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产估价相关文章

准迁证
天津准迁证有效期多长时间

一、天津准迁证有效期多长时间《户口准予迁入证明》有效期为40日。二、法律依据《中华人民共和国户口登记条例》“第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准”办理。

2023-05-30

484人看过
房地产开发
天津哪些房地产需要评估？

根据有关规定下列种类的房地产需要评估：1、房地产的买卖和置换。因为一般业主不可能全面了解房地产市场价格，如房地产市场的出售、挂牌与实际成交的价格往往是不一致的。而有资质的房地产评估机构拥有丰富的房地产信息资料和评估水准，可以对房地产做出一个公平、合理的估价。2、企业或个人的房地产抵押按揭、贷款担保等也需要评估。银行为自身安全，贷款人为了追求房地产的合理价位，都需要双方共同委托专业评估机构，获得一个正确的房地产价格后，再协商贷款额度。3、企业破产、兼并、实地股份制度等。4、房地产开发、监理、审价、概预算、项目转让等。

2023-06-10

229人看过
房地产估价
天津市房地产价格评估机构资质核准程序

各区、县房地产管理局，各有关单位：现将《天津市房地产价格评估机构资质核准程序》印发给你们，自2004年7月1日实施，请认真贯彻执行。天津市房地产管理局二○○四年六月二十五日天津市房地产价格评估机构资质核准程序为贯彻落实《城市房地产管理法》和建设部《关于房地产价格评估机构资格等级管理的若干规定》[建房1997（12）号]，加强房地产价格评估机构资质管理，保护行政管理相对人合法权益，提高行政效率，特制定本程序。一、申请凡在本市行政区域内从事房地产价格评估活动，申请人应当自领取工商营业执照30日起向天津市房地产管理局申领《天津市房地产价格评估机构资质证书》，到市场管理处办理申领手续，填写《天津市房地产价格评估机构资质申请书》，并同时提交下列材料：1、房地产价格评估机构资质申请书；2、企业章程；3、企业办公地点证明（房屋所有权证或经登记备案的房屋租赁合同）；4、注册资本或出资额证明；5、法定代表人

2023-06-10

131人看过
房地产估价
房地产估价应考虑哪些因素？房地产估价有哪些特点

影响房屋市场价格的因素有很多，如物业类型、结构、水平、朝向、室内净高、开间跨度、施工时间、所有权、位置等级、面积、房型、照明、厨卫大小、施工质量、电梯数量和品牌、立面造型、，内、外装修、房屋购置率、材料成本等应适当考虑外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、居住区容积率、区域规划等。房地产估价的特点是什么？房地产估价是科学的，房地产估价是以科学的估价理论和方法为基础的，是科学的。虽然房地产价格受多种因素影响，构成和变化复杂，难以准确确定，但实质不是主观臆断，而是通过评估活动正确反映房地产的客观真实价值，具有很强的客观性和科学性。（2）房地产估价的艺术性在一定程度上，房地产估价具有艺术性，主要体现在以下几个方面：。房地产估价师需要有丰富的经验。房地产估价是一项专业性很强的业务。评估人员必须有丰富的经验，才能做出准确合理的判断。房地产估价需要较强的推理和判断能力。丰富的鉴

2023-05-08

125人看过

法律综合知识
盗窃罪估价一般要多长时间

一、盗窃罪估价一般要多长时间1、盗窃评估物价局一般不超过7个工作日就出结果。2、评估机构自收到涉案财物价格认定委托书之日起三个工作日内作出是否受理的决定。决定受理的，应当向办案机关出具涉案财物价格认定受理通知书；不予受理的，应当向办案机关出具不予受理通知书，并说明理由。评估机构应当在受理之日起七个工作日内作出涉案财物价格认定结论，对出具认定结论时限另有约定的，应当在约定的期限内作出认定结论。盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。《刑法》第二百六十四条盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者

2024-01-24

268人看过
二手房过户
天津二手房过户需要多长时间？

天津二手房过户需要时间为十天左右：第一天领表：《房地产转让申请审批书、《房地产买卖合同、《买方确认书交易：买卖双方验人签字查档：核查房屋产权是否清晰，有无抵押、查封鉴定：做《房屋安全鉴定报告核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同的成交金额评估房价地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五第二天、第三天上交文件七天后缴纳契权，领取契证并交手续费十个有效日之后领证：买房拿身份证取原件

2023-05-10

53人看过
诉前调解
承包土地为长期指多长时间

承包土地时，承包合同约定为长期的，视为承包期限约定不明确，双方可以补充约定，不能补充的，视为不定期承包。《中华人民共和国民法典》第三百三十二条【土地承包期】耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的承包期限届满，由土地承包经营权人依照农村土地承包的法律规定继续承包。第五百一十条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。一、农村土地承包发生纠纷由哪个部门管事实上，农村土地承包发生纠纷时，应找哪个部门处理应结合各地的具体情况而定，各地管辖处理的部门或机构并不一定相同。故一般解决土地承包纠纷的措施一般如下：首先，双方当事人可先进行协商解决，争取和平解决纠纷。能够协商解决的最好协商解决，否则走那种法定程序的

2023-04-05

381人看过
集体户口
天津市集体户口期限是多长时间？

天津市集体户口的迁出规定包括三种情况。对于没有合法固定住所且未就业的集体户口人员，应将其户口迁出本市。对于在本市无合法固定住所但在本市就业的集体户口人员，如集体户口登记地址与实际工作单位一致，可以保留其集体户口，但需积极配合公安机关进行户口核查，保证户口登记项目准确。对于因购置房屋、结婚等原因具备户口迁移条件的集体户口人员，应按照人户一致的原则及时办理户口迁移手续。在天津，没有有效期的集体户口需要按照经常居住地登记户口的原则，及时将户口迁至现住地。在天津无合法固定住所，且未在本市就业的集体户口人员，应将户口及时迁出本市。对于在本市无合法固定住所，但在本市就业的集体户口人员，如集体户口登记地址与实际工作单位一致的，可以保留其集体户口，但应当积极配合公安机关搞好户口核查，保证户口登记项目准确。如因购置房屋、结婚等原因具备户口迁移条件的，应当按照人户一致的原则，及时办理户口迁移手续。集体户口的有

2023-10-28

82人看过

法律综合知识
保全房产评估后多长时间拍卖

保全房产评估后一般45天后可以申请拍卖，法院作出判决之后当事人可以在15日内提起上诉，当事人未提起上诉的判决生效，但是有30天的宽限期，宽限期满后可以强制执行。一、保全房产评估后多长时间拍卖保全房产评估后一般在45天后可以申请拍卖。自判决书送达之日起义务人具有15日的上诉期，期间未提起上诉的判决生效。生效后义务人具有30天的宽限期，宽限期满义务人未履行义务的，原告可以向辖区人民法院申请强制执行。《民事诉讼法》第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。二、房产评估到出报告要多久房产评估需要多长时间要分情况看。比如公积金贷款的二手房评估、商业贷款的评估和在线购买的评估报告，虽然流程差不多，但因为涉及机构不一样，所以时间也就不一样。公积金贷款的

2023-07-08

388人看过
房地产估价
房地产估价师挂靠价格是多少

一、房地产估价师挂靠价格是多少?1、注册房地产估价师挂靠价格：1.2万-1.5万一年2、注册房地产估价师注册土地估价师双证挂靠价格，在1的基础上加2-3千每年;3、注册房地产估价师注册土地估价师注册资产评估师3证挂靠，在1的基础上加3-4千每年;估价师挂靠证书注册要求人员能够转档;挂靠费用都是按年付;协议一般签3年.二、房地产评估有哪些类型?房地产评估，全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价，也就是说，由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是

2023-06-01

457人看过
房地产估价
房地产估价应遵循哪些原则

房地产估价应遵循下列原则：1、合法原则遵循合法原则，应以估价对象的合法使用、合法处分为前提估价。2、最高最佳使用原则遵循最高最佳使用原则，应以估价对象的最高最佳使用为前提估价。当估价对象已做了某种使用，估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提作出下列之一的判断和选择，并应在估价报告中予以说明：（1）保持现状前提：认为保持现状继续使用最为有利时，应以保持现状继续使用为前提估价;（2）转换用途前提：认为转换用途再予以使用最为有利时，应以转换用途后再予以使用为前提估价;（3）装修改造前提：认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提估价;（4）重新利用前提：认为拆除现有建筑物再予以利用最为有利时，应以拆除建筑物后再予以利用为前提估价;3、替代原则遵循替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。4、估价时点原则遵循估价时点原则，要求估

2023-06-10

384人看过
法律综合知识
房子评估多长时间动迁

1、大概三个月左右就要开始执行拆迁；2、因为有的地方规划的时间拖的比较长，因此即便是房子给予评估之后，很有可能一年之后才开始拆，甚至时间会更长；3、房子评估了多久会拆，这个肯定不固定，因为要结合很多因素进行考虑，一般情况下，至少需要等待3～4个月的时间。房屋拆迁，一般都是按照市价进行补偿的，拆迁补偿中一般会包含房屋补偿费、周转补偿费，这两项都是一定会补偿的，但是补偿的具体标准则是依据当地房价，以及被拆迁房屋的具体折旧程度而定，另外还会有奖励性补偿费，这是用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助拆迁工作的，不是人人都有的。对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿

2024-08-07

462人看过

法律综合知识
在缓刑期间，考验期限应为多长时间

一、在缓刑期间，考验期限应为多长时间拘役的缓刑考验期限为原判刑期以上一年以下，但是不能少于二个月。有期徒刑的缓刑考验期限为原判刑期以上五年以下，但是不能少于一年。考验期限，从判决确定之日起计算。《中华人民共和国刑法》第七十三条，拘役的缓刑考验期限为原判刑期以上一年以下，但是不能少于二个月。有期徒刑的缓刑考验期限为原判刑期以上五年以下，但是不能少于一年。缓刑考验期限，从判决确定之日起计算。第七十四条，对于累犯和犯罪集团的首要分子，不适用缓刑。二、缓刑只能判一次吗不是的，但是已判过缓刑如果五年内再故意犯罪，不可以判缓刑，累犯不适应缓刑。《刑法》第七十二条规定，对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：（一）犯罪情节较轻；（二）有悔罪表现；（三）没有再犯罪的危险；（四）宣告缓刑对所居住社区没

2023-08-29

249人看过
房地产估价
房地产估价及底价确定：

1：房地产估价具体工作如下：（1）选择房地产估价机构及对估价师的资格进行确认；（2）提出估价目的；（3）与评估机构签定委托评估协议，提供评估所需的资料；（4）与评估师一道现场看房，获取评估所需的现场资料；（5）评估师出具评估报告。2：拍卖底价和起拍价确定拍卖底价确定的主要依据是：（1）卖标的房地产估价报告。评估报告应该由具有资质和经验的房地产评估机构出具；（2）双方对影响房地产价格的一般因素、区域因素和个别因素加以分析。这些因素的分析对确定房地产拍卖标的的底价、起拍价和加价幅度也是有益的；（3）拍卖行的经验（4）在与委托人共同对估价报告和各种因素进行客观、科学的分析，并在取得一致意见的基础上，确定拍卖底价和起拍价。房地产估价应遵循什么原则1、合法原则遵循合法原则，应以估价对象的合法使用、合法处分为前提估价。2、最高最佳使用原则遵循最高最佳使用原则，应以估价对象的最高最佳使用为前提估价。当估

2023-08-17

175人看过