也谈调整安置房政策！-法师兄

也谈调整安置房政策！

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 14:23:12 262 人看过

温州到现在还在执行安置房的政策是否可以有变化

当前，温州的安置房政策是成本相当高的旧城改建政策具体有

1土地成本高安置房大部分建在市中心地段市中心没地无法吸引大的开发商进入温州

2财政负担重建设安置房大部分都是由财政承担

3安置周期长很多拆迁户的等待安置长达5年甚至以上头发都等白了

4分配不公房子、店面都存在内部操作的可能性

建议

学习上海的政策货币化安置与实物安置具体有按照面积和人头给货币让其就近买二手房

或者让其选择安置离市中心远点的地段在面积套型给与优惠比如可以安置大面积的房子或者多套房安置

结果

出让市中心拆迁地段给财政带来大量的资金能够引进好的开发商

财政有钱能够了负担货币化安置和建设商品房加快安置房建设步伐

拿货币的老百姓能够盘活市中心的二手房

拿稍远点地段的老百姓能够享受以地段换面积多套房子

城市的规划才有空间做老百姓安置的才能周期加快安置房分配的水分才能挤掉

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台州市区调整征地补偿安置政策

为深化征地制度改革，加快构建兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，切实保障被征地农民合法权益，9月24日，市政府正式下发《关于调整完善市区征地补偿安置政策的通知》。根据《通知》要求，自2014年7月1日起，市区范围内（包括椒江区、黄岩区、路桥区、台州经济开发区）土地征收实施新的征地区片综合价标准。征地区片综合价由土地补偿费、安置补助费组成，其中土地补偿费占40％、安置补助费占60％。青苗和地上附着物补偿费另行计算，具体标准由各区按实际情况自行确定。今年7月1日起实施的国务院或省政府批准的土地征收方案，按照新的征地补偿标准执行。各区要完善被征地农民养老保障制度，合理确定参保人数，公正安排参保对象，被征地农户承包地被征收后，已调剂安排质量和数量相当的土地给被征地农户承包经营的，参保对象可以在集体经济组织内部推选产生；未调剂安排的，要安排被征地农户家庭成员参保。同时，各区要按照市政府有关村

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福利分房后不再享受动迁安置。安置房是针对被拆迁人做出安置的一种房屋，也就是说这是用来安置被拆迁人的。但一般安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。而安置房虽然也是可以上市交易，不过此时对上市交易的条件有严格的规定，如果没有达到规定的条件，自然也是不能进行买卖的。而安置房与普通的商品房也存在较大的差异，在实际购买的时候，可能安置房的价格相对要低一些，但其实对于购房者而言实际需要承担的风险就是很大的，因而建议各位要是打算安置房，最好是先考虑清楚，综合判断。未享受福利分房证明在哪里开可到原工作单位开具未在该单位享受福利分房的证明，同时到现在工作的单位开一份调查函。1、去找市原单位所属区县的的住房保障和房屋管理局，如XX市XX区住房保障和房屋管理局，它下面会有个XX区住房保障事务办理此类证明。2、准备好身份证、户口簿、结婚证、协助调查单位介绍信等，具体可问办事人员。3、很重要的时间因

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根据国家有关规定，政策性安置和调配是指：随军家属、退役运动员安置，驻外使馆工勤人员、中办国办工勤人员、支边职工选调，重点工程建设项目职工、夫妻分居职工、照顾家庭困难职工、工作需要职工调动。办理程序：需政策性安置和调配的职工，应如实填写安置表、调动表、选调表等表格，经用人单位双方同意，报有关部门审核，再报劳动保障部门办理。送审时应提供的材料：安置、调入单位应报送有关部门公函；安置表或调动表；被安置或调动人员档案及以下相关材料：（1）调入行政、事业单位的，需提供调入单位编制批文、工资基金手册、编制部门出具的《核编通知单》；（2）解决夫妻分居的，需提供本人结婚证、配偶户口证、工作证；（3）照顾父母身边无子女的，需提供父母户口证；（4）因工作需要的，需提供调入情况报告、本人的技术等级证书或学历证书、资格证书等；（5）农业职工调动的，需提供本人及随迁家属户口证；（6）离异职工需随迁子女的，应提供离婚

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根据深圳经济适用房的相关规定，房屋在满5年之前不允许进行正式的市场交易，也不得按照市场价格进行出售。但是可以将房屋以不高于购房单价的房价出售给满足经济适用房购买条件的人。政策规定满5年后，可以上市交易，但是要按照访问成交额的10％补交综合地价款，把经适房转为商品房后就可以合法销售。根据深圳经济适用房的相关规定，房屋在满5年之前不允许进行正式的市场交易，也不得按照市场价格进行出售。但是可以将房屋以不高于购房单价的房价出售于满足经济适用房购买条件的人。2、政策规定满5年后，可以上市交易，但是要按照访问成交额的10％补交综合地价款，把经适房转为商品房后就可以合法销售。深圳安居房转让最新政策深圳购房资格最新政策如下:1. 以家庭为单位,夫妻双方为深户或其中一位是深户,就可以在深圳限购两套住宅。2. 如果是在深圳的户籍单身,就可以在深圳限购一套住宅。在购房之日起前5年,在深圳

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（一）转业干部原籍安徽省或从安徽省入伍（入伍时常住户口在安徽省，但不含院校外市生源分配入伍）的，一般由其原籍或者入伍时所在的市、县安置。（二）转业干部配偶随军前或者结婚时常住户口在安徽省的，可到配偶随军前或者结婚时常住户口所在地安置。（三）配偶已随军到安徽省的转业干部，配偶取得合肥市常住户口满2年的，可以到合肥市安置；配偶取得其他地市常住户口的，可以到配偶常住户口所在地安置。（四）转业干部父母身边无子女或者配偶为独生子女且其父母或者配偶父母在安徽省有常住户口的，可以到其父母或者配偶父母的常住户口所在地安置。（五）转业干部父母双方或者一方为军人且在边远艰苦地区（按国办发〔2001〕14号确定的边远一、二、三、四类地区和国发〔1989〕14号规定的一、二类岛屿范围）工作满10年的，其父母原籍、入伍地或其父母离退休后安置地在安徽省的，可以随父母到安徽省安置。企业入职军转干有补贴吗企业退休军转干部

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1、契税：购房者在购买建筑面积在120（含）平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2％的契税；2、如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4％的契税。在这里需要提出来的是，如果购买了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契税。3、房屋买卖交易手续费：按照定额收取，具体如下：购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费；4、购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费；5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。5、买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0．05％缴纳。6、公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价2％的公共维修。房屋所有权登记费：按照0．3元／建筑平方米征收。其中包括：1）勘丈费：0．12元／建筑平方米；2）房屋登记费：0．18元／建筑平方米。7、房屋所有权证

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具体如下：1．延长认购时间。所有上市销售项目，认购时间由原来的5天延长至7天。2．提前公告信息。所有上市销售项目，至少在认购前三天，“网上房地产”将公示该项目认购地点、认购时间等；3．规范认购材料。规范认购所需材料清单，并在认购规则中明确；4．严格销售监管。凡发现开发企业设置障碍“筛选”客户等违规行为，加大整治力度。新房认筹的陷阱大家要知道（一）买房认筹是什么意思？所谓认筹就是开发商在项目正式发售前通过一些优惠方式，吸引有购房意向的消费者预先向售楼方缴纳排号费、诚意金等费用，依照付款时间先后顺序取得号，购房时享受排号时约定的价格折扣和优惠。（二）买房认筹合法吗？实际上，任何形式的认筹、内部认筹VIP排号等行为，都是房地产开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。根据规定凡未取得《商品房预售许可证》前，发展商不得发布任何销售信息，严禁以认筹、内部认购内部登记等任何形式变相无

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1、新政规定，全国范围内对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。2、除北上广深，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。3、这次三部门还规定，纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。4、暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。5、在新的房贷政策下二套房首付比例也会上调，根据近日的资料显

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2023-07-04

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深圳房屋赠与新政策调整：1. 取消赠与过户强制公证，从而省去2% 的赠与公证费用；2. 规定接受赠与的一方需具备本地购房资格，方可申请办理赠与过户手续。房产赠与的具体流程：1、订立赠与房屋的书面合同；2、办理赠与房产的公证，保障受赠人的权益；3、办理房屋所有权转移登记手续；4、赠与人将房屋交付给受赠人。深圳房屋赠与新政策调整：1.取消赠与过户强制公证，从而省去2%的赠与公证费用；2.规定接受赠与的购房方需具备本地购房资格，方可申请办理赠与过户手续。赠与过户及评估需缴纳几百元的手续费，千分之六的评估费，万分之五的印花税以及全额契税3%。一、房产赠与的具体流程：1、订立赠与房屋的书面合同；2、办理赠与房产的公证，保障受赠人的权益；3、办理房屋所有权转移登记手续；4、赠与人将房屋交付给受赠人。二、办理房屋赠与需要的材料：1、房产交易与权籍管理中心开具的房产业务受理收件单原件及复印件；2、赠与公证

2023-09-16

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最新房产产证政策调整

购买一套房，如果面积小于90，契税一般按照房款的1％征收，超过90平米按房款的1．5％征收。购买二套房契税按房款3％征收；如有共有权证增收工本费10元／本。印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额。房产证的办理流程：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月

2023-07-16

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工程承包
房屋保修期限政策调整

根据新规定，房地产开发企业有责任对所售商品房提供质量保修服务。当事人应当在合同中约定保修范围、保修期限、保修责任等。保修期自交付之日起计算。商品房的保修期不得低于建设工程承包商向建设单位出具的质量保证书约定的保修期；保修期少于规定的最低保修期的，保修期不得低于规定的最低保修期。根据新规定,房地产开发企业有责任对所售商品房提供质量保修服务。当事人应当在合同中约定保修范围、保修期限、保修责任等。保修期自交付之日起计算。商品房的保修期不得低于建设工程承包商向建设单位出具的质量保证书约定的保修期；保修期少于规定的最低保修期的，保修期不得低于规定的最低保修期。【政策解读】商品房保修期的新规定来了！商品房保修期的新规定来了！根据《商品房保修办法》第三条第二款的规定，商品房交付使用时，保修期从办理验收手续之日起计算，保修期最长为两年。但是，根据最新修订的《商品房保

2023-09-13

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