农村宅基地评估是如何确定价格的？-法师兄

农村宅基地评估是如何确定价格的？

来源：互联网时间： 2023-07-09 06:10:12 466 人看过

农村宅基地评估是通过成本、收益等进行评估。目前农村房屋价值评估中多采用这种方法。是指求取估价的对象在估价时的重置价格或重建价格，扣除或者折旧，以此估算对象的客观合理价格或价值的方法。农村房屋价值评估从理论上应该可以采用收益法，收集集体土地类似企业的收入和投入成本等用以计算客观收益。农村房子要获得收益一般是以租借的形式来获取的，比如在城郊位置的农村或者城中村这些区域的房子就比较有租借价值，通过这些价值就能给房子进行估计。

农村宅基地评估流程怎么走

1、划分均质区域。将宅基地按照影响土地使用价值高低的土地条件和区位优劣，划分土地条件均一或土地使用价值均一的区域或级别。

2、分析样点数据。在均质区域划定的基础上，宅基地基准地价评估应该着手进行样点数据测算、分析。

3、选择评估方法。宅基地基准地价评估应重点从成本构成方面分析。具体选择哪种评估方法可以参考《集体土地使用权地价评估技术指引》。

4、编制修正系数。应分析基准地价与宗地地价的关系，研究宗地地价的影响因素，编制基准地价在不同因素条件下的修正系数表，使宗地地价评估更准确有效。

《中华人民共和国价格法》第七条经营者定价，应当遵循公平、合法和诚实信用的原则。

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