小产权房屋可以出示买房时和卖房人一起签订的正式购房合同，或者是买房时录制的关于卖房人的聊天记录、录音录像等，或者是前往小产权房所属的村委会申请开具相关证明材料。

一、卖房维修基金可以找买方要吗

正常情况下，卖房之后因为已经转让了房屋产权，所以之前交过的维修基金是不予退还的，之前的维修基金会跟随房屋产权过户的同时过给新的买房人，想要收回维修基金，可以和买房人商讨，比如说在签订买房协议的时候，在当中明确表示，或者是将部分报在房屋总价当中，因为没有单独的公共维修基金费用，所以需要和买方协商好。

所以一般情况下是不会和买方要求补偿的。

二、二手房交易要签订哪些合同

在二手房交易中，合同的签订其实最为重要，签合同时，最不可少的三个合同证明：

1、中介委托合同

如果是通过中介买房，那中介一般不会让您直接见卖房人，他们会担心您会跨越他，直接和卖房人达成协议。所以，中介一定会让您跟他签一个居间合同。

2、房屋买卖合同

这个合同中，买房人一定要签仔细房屋原来的所有权是谁，房屋的面积有多大，房屋的价格是多少，各种费用的结清问题。对于出卖人来讲，成本最低的方法就是签订一个相对细致的合同，各个条条框框都签订好了，也能避免纠纷。

3、银行贷款抵押合同

如果买二手房时房款不是一次性付清的，那就得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人，买房人，卖房人的贷款银行，买房人的贷款银行，还可以再加三方，卖房人的贷款银行指定的保险公司，买房人的贷款银行指定的保险公司，还有中介公司，这个贷款行为可能涉及到七方，因此比较复杂。这种情况下，对于购房者来说，要想签订一个细致的合同，可以请个律师。

三、未婚证明要怎么开具

未婚证明也可以被称作单身证明，在买房、就业、贷款时能够发挥一定的作用，通常是在本辖区民政局开具。当事人一般需要准备个人身份证明材料。准备好材料后，当事人需要找到自己所在社区的居民委员会或者村委会，让工作人员为其开具一封可以证明当事人未婚的介绍信，这封信中需要注明当事人的姓名和身份证号码等基本信息。之后，当事人需携带身份证件、介绍信等资料前往当地的民政局，找到婚姻登记处的工作人员，申领一份申请开具单身证明的表格，填写完毕之后交给工作人员，工作人员会将当事人的信息录入系统并审核，确认无误后便将单身证明打印出来并盖章。