房产没过户引起的纠纷-法师兄

房产没过户引起的纠纷

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-21 19:52:33 492 人看过

家住石家庄市的胡某终于在去年11月底将一处二手房的最后一笔贷款还给了银行，满心欢喜的她本想马上和房主去办理房产过户手续。谁知时至今日，过户手续还是办不下来。

两年前，胡某得知其表弟王某有处位于石家庄市建设北大街的房屋，且正在还贷期间，便有意购买这处房子。经了解得知，这处房屋原来也不属于王某，而是属于王某的朋友方某，王某也是在以帮方某还贷的方式希望得到这套房子。经协商，王某决定将这套房子及其还贷事宜转让给胡某，即胡某以王某的名义继续为方某的房子还贷，并约定将这处房屋的产权在贷款还清后由方某过户给王某，再由王某转给胡某。

去年11月，胡某按协议的规定将最后一笔贷款还清。而这时，方某却以其与王某存在其他经济纠纷为由而拒绝办理房屋过户。胡某为此非常气愤，便与王某协商，以王某名义将方某告上法庭。经法院主持民事调解，双方当事人达成协议：方某在王某偿还抵押贷款解除房屋抵押后3日内，将房产过户到原告王某的指定人胡某名下。

其后，方某、胡某二人约定一同去房管局办理手续，胡某过于信任方某，将房子的所有还贷手续都交给了他。胡某万没有想到，后来，方某背着她独自一人去房管局申请了撤销房屋抵押登记手续，并办理了房产证，然后销声匿迹。胡某为自己一时不慎，白白为他人还清了房贷，至今还未拿到房产证而懊悔不已。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产过户相关文章

法律综合知识
房产纠纷由谁引起诉讼

一、房产纠纷由谁引起诉讼房地产所有权纷争起诉的步骤如下：首先，必须向归属地的法院递交详尽的诉状及所有相关证据；其次，接到诉状之后，该法院应于七个工作日内，依据具体情况决定是否予以立案；再次，若案件被接受审理，法院将发出《案件受理通知书》以及《举证通知书》，同时告知当事人缴纳相关费用；接下来，在法院指定的举证期限内，需提交所有与案件有关的证据材料；最后，耐心等待法院排期开庭、进行庭前调解以及宣布判决结果。根据我国《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条的明确规定，任何起诉都应该向人民法院递交详细的诉状，并且按照被告人数提出相应数量的副本。此外，第一百二十三条也规定了，人民法院有责任确保当事人能够依法享有其起诉的权利。对于符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条所规定的起诉，法院必须予以受理。如果符合起诉条件，法院应在七个工作日内立案，并通知当事人；反之，如果不符合起诉条件，法院应在七个

2024-07-26

114人看过
债权人
房屋买卖过户引起纠纷的原因及解决方法

房屋买卖合同不能履行（过户）包括主观和客观原因：其一，主观原因即出卖人故意违约，不愿意履行房屋过户的义务。其二，客观原因即出卖人无法履行房屋过户义务，包括法律上履行不能或事实上履行不能。法律上履行不能是指履行将会违反法律的规定，如房屋已经过户给第三人；事实上履行不能是指履行在事实上不可能做到，或者已经没有意义，比如房屋已经被大货烧毁。房屋买卖纠纷有哪些一处房产签多家买卖合同是卖方最恶劣的违约行为，它可能导致买方钱房两空。为了防止一房二卖，北京市建委和工商局的示范合同文本订立了一个极具威慑力的条款：“出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当退还买受人全部已付款，按照约定利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。”如此高额的违约金——已付房价款的一倍，而不是定金的一倍，足以让因房价上涨而反悔的卖方望而却步。该条款参考了销售新房的相关

2023-07-04

236人看过
结婚证
过户问题引发拆迁房屋纠纷

买房未过户的，从法律上讲，房屋的的所有者仍然是卖主，因此，被拆迁人就是卖方，拆迁人应当与卖方签订拆迁协议。对于买方，应区别不同情况分别处理。一种是，如果买卖合同是有效的，那么卖方有义务协助办理房产的过户手续，因未过户而造成的损失，可能双方均有过错，由双方根据过错各自承担相应的责任，买方可以根据拆迁补偿（安置）的利益来计算确定自己因未过户而造成的经济损失额，并要求卖方承担赔偿责任。二种是，房屋买卖合同无效的情况，如果房屋买卖合同无效，那么就不可能办理过户手续，因此因拆迁而可能获得的利益就与买方无关，买方不能根据拆迁补偿（安置）来计算自己的经济损失，买方只能根据买卖合同无效而要求卖方承担法律责任。所以本案中，首先应当考察房屋买卖合同是否有效。本案对我们的提示有两点，一点是房屋买卖一定要办理过户手续，二点是房屋买卖行为一定要合法有效。房屋过户的流程1．房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条

2023-07-06

198人看过
法律综合知识
房产纠纷起诉过户能查到么

以下提供五种方法以供参考：1．查阅房地产权属证明书，通常情况下，已经完成抵押登记的房产，其权属证明书上会有所显示。2．前往当地的房管交易管理中心缴纳相应的费用，申请对房屋进行调查以及打印相关的备案记录。3．以上两种途径仅适用于一般的房屋状态查询，即使在这两个步骤中未能发现任何异常，仍然不能保证该房产不存在抵押行为。因为在银行正在办理抵押手续的过程中，相关的资料尚未提交至房管部门，因此通过上述方式可能无法查实。4．在缴纳税费并进行过户之前，务必前往房管交易管理中心进行调查并打印备案记录。只要拥有这份文件，即便该房产正在银行办理抵押手续，只要房管交易管理中心尚未确认，便可视为合法。5．对于实施了二手房交易网上签约制度的地区，您可以在中介公司的网络系统或房管局官方网站上查询房屋产权状况。同时，您也可以与卖方共同前往房管局进行查询。若所在地区尚未实施网上签约制度，则需与卖方或卖方的产权共有人、配偶

2024-07-31

446人看过

法律综合知识
如何起诉房产纠纷过户问题

当涉及到房地产过户纠纷的诉讼时，应该首先按照以下步骤进行处理：携带个人身份证明文件、房产所有权凭证、房屋买卖合同以及经过仔细撰写的起诉书等必要文件前往所涉房产坐落地的相应区域人民法院进行登记和立案请求；然后等候法院对此案的受理通知，通知双方出庭参加审理；在接到法院的正式通知后，作为原告方的当事人需要准备充分的证据材料以支持自己的主张；法院会发布开庭公告，并在七个工作日内通知双方具体的开庭日期及时间；最后，在开庭当天，当事人需携带所有相关资料准时到达法庭，进行严谨的辩论与质证环节。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十六条人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。

2024-08-04

306人看过
法律综合知识
法拍房过户后还会引发纠纷吗

一、法拍房过户后还会引发纠纷吗房产交易完成后亦可能引发纠纷，纠纷随时发生。在处理纠纷时，首要任务是寻求协商解决方案。在此过程中，各方应互相理解，坦诚相待，承担应有责任，但应坚持基本原则，不可过度退让或妥协。对于涉及恶意炒作、行贿受贿以及损害国家及公众权益等不当行为者，应予坚决揭露。《中华人民共和国民法典》第一百四十二条【意思表示的解释】有相对人的意思表示的解释，应当按照所使用的词句，结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则，确定意思表示的含义。无相对人的意思表示的解释，不能完全拘泥于所使用的词句，而应当结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则，确定行为人的真实意思。《中华人民共和国民法典》第四百六十六条【合同条款的解释】当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。二、买房怎么防止纠纷起诉别人关于房屋买卖纠纷的司法诉讼流程如下：

2024-05-25

328人看过
落户
买房落户口引发的纠纷

因为户口而引发的纠纷在二手房买卖过程中非常常见，这应该引起购房者的充分注意。但是在实际中，户口往往不被人重视。不要让户口成为购房的“绊脚石”，这需要购房者认真对待。“因户口发生的纠纷，在二手房买卖过程中非常常见，”不管是律师，还是二手房中介行业的从业人员，都这么认为。“其他的纠纷都有办法解决，而对于户口纠纷，至今却没有一个好的解决办法，”这不光只是购房者的困惑，也是律师的困惑。但在实际二手房买卖过程中，购房者往往会忽略户口这个重要的环节。业内人士告诉记者，一般购房者在谈判时，只是关心房价、赠送等这些与经济利益相关的项目，而对“户口”却只字不提。于是户口成为二手房买卖过程中最让人挠心的事。户口问题很容易遭到忽视小程是一家房产公司的房产经纪人，根据他的回忆，从未发现过一位在谈判中率先提到户口问题的购房者。小程告诉记者：“购房者一般都只会问房价，还有赠送的项目，如物业维修基金、家装电器等，而不会

2023-06-10

478人看过
承诺
房地产交易：仓促过户可能引发合同纠纷

看清是指房地产经纪机构是否在其经营场所的明显位置公示了下列内容：工商行政管理机关核发的营业执照或者企业法人营业执照；国土房管局出具的房地产经纪服务单位备案证明；房地产经纪服务收费标准；国土房管局出具的房地产经纪服务单位登记证；服务内容、服务标准，执业标准及投诉电话。除确定当事人主体资格外，还应特别注意委托服务的具体事项、服务标准、要求、服务费的支付方式和时间、合同履行期限、违约责任和争议解决方式等内容。良好的保护是指在合同中签订一些口头协议或承诺，以充分维护自己的权益，避免发生纠纷时对方不予承认。最重要的是要提高警惕，张先生想贷款买房。为了节约能源，他找到了一家承诺“只要签个字就可以办好贷款”的中介公司，并将自己的身份证、房产证等相关证件交给了中介公司。之后，他和中介公司的工作人员去银行签了两次字，在家等着贷款。然而，张先生并没有等到贷款，而是等着银行的通知催还。他到银行查询时，发现自己的

2023-05-08

347人看过

房产继承
离奇户口引发房产继承纠纷

房产继承纠纷小夫妻婚后久久未能生育，公公婆婆就做主为他们抱养了一个男孩，但是男孩抱来不久，小夫妻就怀孕了，生下了自己的女儿。丈夫因病去世后，留下了两套房产，男孩究竟有没有继承权引起了一家人的纠纷，于是诉诸法院。近日，江苏省无锡市北塘法院审理了这起继承纠纷案。范某老太已经是已经将近80岁了，她的儿子朱某在2008年因车祸去世，她白发人送黑发人，自然是非常伤心，但没想到的是，还要为儿子的遗产纠纷打一场官司。朱某曾经有过一段短暂的婚姻，他和前妻陈某结婚五年，生有一个女儿，后来两人因为感情不和于1985年离婚。1986年，朱某认识了沈某，两人开始以夫妻名义同居，但是却一直没有办理结婚登记手续。婚后两年，两人一直没有生小孩，抱孙心切的范某老两口比小夫妻还着急。1988年的一天早上，范老太在自家门口发现了一个被遗弃的男婴，想是别人知道自家没有男孩，特意遗弃在这里让自己收养的，范老太就高兴地把男孩抱回了

2023-06-05

119人看过
房产转让
没有过户的房产转让纠纷如何解决

没有过户的房产转让纠纷，当事人可以协商解决，也可以通过提起民事诉讼的方式解决。根据《民事诉讼法》第一百一十九条的规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条第一款规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。婚前丈夫赠与房产没有过户的房产转让纠纷文章描述了冯先生与王女士在结婚期间签订了一份房产转让约定。丈夫声明将其婚前购买的一套房屋转让给妻子，但是由于事后双方并未至房产交易部门进行转让登记，离婚后，双方为这套房屋的产权归属起了争议；并提供了包括房产转让纠纷，房产没有过户的房产纠纷，房产转让约定等相关信息咨询。冯先生与王女士于2002年2月登记结婚。同年7月，两人签订了一份财产转让约定，冯先生声明将自己婚前购置的一套

2023-07-25

472人看过
法律综合知识
一房二卖引起房产纠纷怎么办

一、一房二卖引起房产纠纷怎么办针对一房二卖产生的纠纷，其处理办法如下：首先，若其中一方已成功办理了产权登记手续，则该处房产便归属于该方所有；而另一方则有权向出卖人提出追索要求，让对方为其因违约所造成的损失承担相应的法律责任。其次，若双方均未着手办理产权登记手续，那么需依据房屋实际交付给何方的情况，来判定房产的归属。对于未能获得房产的一方，依然享有向出卖人寻求损害赔偿的权利。再者，若双方皆未能完成产权登记手续且亦无房屋的实际交付纪录，此时两份合同均处于尚未履行的状态。在此种情形下，应遵循“先订立的合同优先得到履行”的原则进行处理，即优先执行先订立的合同。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、一房二卖纠纷怎么办一、如果有一方已经办理了产权登记的，则房子归这一

2024-07-17

475人看过
房产证
房产证出证时间引起的合同纠纷

我在地产中介以实收价出卖我的住房，我原记得我的房产证已经过了5年，但中介在没有帮我核实，在我无法出示房产证、买方没有看到我的房产证的情况下让我保证房产证的出证时间满5年并写在了合约上，匆忙促成我和买方的签字，由于共有人(我老公)没有在场，中介让我代他签了字，同时中介在另外一张纸上写给买房人如下字并让我签了名：本人愿意将某某地方某某房以某某价出卖给对方,本人保证共有人知道并同意该事，因此而产生的法律后果由本人承担。但等我们签完字第二天，中介告诉我说我的房产证没有过5年，就这样，几万元的税费就产生了，我和买方都不愿承担，但买方的定金已经在中介手上，买方又不愿放弃这个房子。所以我想请教：1.因为我老公没有签字是我代签的(但我写了保证)，这个合约生效吗?仲裁结果可能是什么?2.假设合约有效，在合约中中介没有尽到核实房产资料的责任，中介让我保证房产证出证满5年的条款是有效条款吗?3.买方如果拿不回定

2023-06-10

498人看过

离婚房产
因房屋赠与引起的产权纠纷的处理

赠与城市房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效但应令其补办过户手续。如果房屋赠与人为了逃避其应履行的法定义务，而将自己的房产赠与他人，利害关系人主张权利的，应当认定该房屋赠与关系无效。赠与农村房屋一般以书面赠与合同和房屋实际交付为准。一、赠与合同只有赠与一方的签字有效吗1、赠与合同只有一方签字，原则上无效。赠与，是一种赠与人与受赠人双方协商达成一致意见的民事法律行为。如果只有一方有赠与的意愿，而另一方无意接受该赠与的，赠与合同不能成立。当赠与合同只有赠与一方签字的，只表明赠与人有赠与的意愿，合同只对其发生法律效力，但就无法从书面合同上判断受赠人是否愿意接受赠与，合同就不能对受赠人发生法律效力，因此，应认定整个赠与合同无效。毕竟现实生活中，也会出现一

2023-03-07

261人看过
房产转让
婚前丈夫赠与房产没有过户的房产转让纠纷

文章描述了冯先生与王女士在结婚期间签订了一份房产转让约定。丈夫声明将其婚前购买的一套房屋转让给妻子，但是由于事后双方并未至房产交易部门进行转让登记，离婚后，双方为这套房屋的产权归属起了争议;并提供了包括房产转让纠纷,房产没有过户的房产纠纷,房产转让约定等相关信息咨询。冯先生与王女士于2002年2月登记结婚。同年7月，两人签订了一份财产转让约定，冯先生声明将自己婚前购置的一套房子转让给妻子，上述房产自声明签订之日开始，属于王女士个人财产，与双方夫妻关系无关，不属于夫妻共同财产，王女士在受赠人栏内签字。但是，在房产交易中心，该套房屋的产权至今还在冯先生名下。专业人士提醒，面对这种房产转让纠纷，双方离婚后，为财产分割接连打了几场官司，其中涉及到该套房屋产权。王女士认为，根据冯先生的声明，该套房屋的产权应当确认为自己所有。但冯先生认为，当时签订协议时双方曾口头约定由王女士付出100万元买下房子，才

2023-04-21

225人看过