一、二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。

1、直接到房产中介实体店

去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息!

2、房地产网站

也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。

权属确认：

1.。确权介绍

卖方经由房屋管理机构，查验房屋权属档案是否真实、有效，是否存在抵押、查封等状况，买方通过确权可以详细了解该房产真实产权信息，避免房产交易中因权属问题产生的纠纷。

2、确权流程

（1）、卖方准备确权所需资料。

（2）、买卖双方到房屋管理机构办理档案查询事宜。

（3）、买卖双方查验确权内容并签字。

3、确权内容

确权项目确权说明

房产证号查询房产证号与房屋管理机构登记是否一致

房屋所有权人查询房屋所有权人与房产证显示是否一致

共有情况查询该房产有无其他共有人

房屋座落查询房产登记地址与房产实际地址是否一致

登记时间查询房屋所有权证登记时间便于确定税费

房屋性质查询该房屋性质为商品房、成本价或其他

是否央产查询央产房是否具备上市条件(央产办查询)

规划用途查询该房产规划用途是住宅、商用或其他

房屋状况查询该房产层数、面积等基本情况

土地状况查询该房产土地取得方式及土地使用年限

附记情况查询该房产有无抵押、查封等其他状况

4、确权所需资料

（1）、房屋所有权人。

（2）、本人身份证原件。

（3）、房屋所有权证原件。

5、确权注意事项

（1）、签署正式合同之前办理确权。

（2）、缴纳定金之前办理确权。

（3）、确权需要房东本人亲自到场。

6、房产证真伪鉴别方法

（1）、建房注册号。房产证是由建设部监制，建设部对每个能够发证的市(县)发证机关进行了注册登记，并予以编号。在辨别时，要看房产证是否有编号，编号是否是建设部公告的全国统一编号。

（2）、发证机关(盖章)。这里要注意两个方面：一是规范的发证机关是市(县)的房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。别的任何单位或部门都无权发证，它们发的权证都属于非法、无效的;二是所盖印章均为套印，印迹清晰、干净、均匀，手工盖印是不可比的。

（3）、团花。在封面里页有土红、翠绿二色细纹组成的五瓣叠加团花。线条流畅，纹理清晰。手触有凹凸感。

（4）、暗印、水印。所用纸张为印钞纸，浅粉底色，并印有等线宋体"房屋所有权证"底纹暗印。将纸对着光亮处，则可见高层或多层水印房屋。其抖动时声音清脆，可通过手摸和听声区分真假。

（5）、编号。在封面三页，即"注意事项"页右下角有印钞厂的印刷流水编号。同一发证机关的权证号码是连续的。首页花边框内上端有由发证机关编列的权证号码。此号码与发证机关的簿册、档案记载相一致。

（6）、房产证编号页上边框最内侧线为“FWSYQZ”字母组成(房屋所有权证汉语拼音打头字母顺序排列而成)，第一页边缘花边细线处为26个英文字母的随机排列。

二、有买二手房合同复印件能打赢

最好提交付款凭证，证据更加充分。