房地产登记相关知识-法师兄

房地产登记相关知识

来源：互联网时间： 2023-06-10 18:50:28 52 人看过

什么叫房地产登记？

答：房地产登记，是指由法律规定的机构将申请人的房地产权利登记于政府特定的簿册上，并颁发房地产权利证书的一种法律制度。它是加强房地产管理、保障房地产当事人合法权益的一项基本制度。

房地产登记主要记载哪些内容？

答：房地产登记的内容包括土地使用权及地上建筑物的所有权与他项权利的登记，包括对房地产权利人、房地产权利性质、房地产权利来源、取得时间、变化情况和房地产的面积、结构、用途、价值、登记、坐标、形状等进行专门的记载。

房地产登记发证工作由哪个部门负责，如何受理？

答：房地产主管部门是房地产登记机关。

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关于房产抵押登记备案的程序知识

所需材料：一、以个人所有房产设定抵押的：（1）抵押当事人的有效身份证;（2）抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证);（3）《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;共有房屋必须提交共有人同意抵押的证明书及《共有权保持证》);（4）第三人提供担保的，须提交担保承诺书;（5）房屋价值评估报告或价值资料;（6）抵押人同意办理的房屋抵押申请表;（7）委托他人办理的，必须提交公证的委托书。二、以单位所有的房产设定抵押的：（1）企业营业执照;（2）法人代表授权委托书(需经公证);（3）委托人、受托人身份证;（4）《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;（5）抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证);第1页（6）房屋价值评估报告或由银行出具的价值资料;（7）经主管部门批准、抵押人同意办理的房屋抵押申请表;（8）登记机关需要提供的其它证明材料。备注：①国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，

2023-06-05

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2023-06-13

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房地产抵押的相关登记是什么

房地产抵押的变更或注销登记，是指在房地产抵押发生变更或者注销后所进行的登记和依法处分抵押房地产而取得相关房地产产权时的登记。房地产抵押的相关登记关系到房地产抵押当事人和第三人的利益，因此法律对此作出如下规定：1、抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。2、因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

2023-05-01

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登记知识产权步骤

（一）专利申请申请专利首先申请人应向国家知识产权局提交专利申请，在提交专利申请时应提交必要的申请文件，并按规定交纳相关的费用。同时专利申请可以采用书面形式或者电子形式。（二）专利局的受理申请人提交了专利申请后，专利局确定专利申请日，给予申请号，并发出受理通知书。（三）初步审查专利局受理申请后，会对专利申请进行初步审查。在初步审查合格之后，自申请日起满18个月内公布。（四）实质审查如果实质性审查合格的，专利局将对申请的实用新型或者外观设计专利授予专利权；如果不合格的，申请人应相应的修改申请文件，合格的授予专利权，不合格的驳回专利申请。（五）授予专利权申请人在接到授予专利权通知书后，需要办理登记手续。申请人应当在规定的期限内缴纳专利登记费、年费和公告印刷费，同时还应当缴纳专利证书印花税。申请人在办理登记手续后，方可专利权证书。一、知识产权最明显的法律特征（一）是知识产权的地域性，即除签有国际公

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在我们国家，很多朋友去领取结婚证的时候，都会进行结婚登记颁证仪式，这是很重要的程序之一。但是也有不少新人对于结婚登记颁证仪式不太了解，那么，一般结婚登记颁证仪式有什么意义呢?在举办结婚登记颁证仪式的过程当中有哪些需要特别注意的?带着大家比较关心的问题，我们一起来了解下结婚登记颁证仪式相关知识。很多人甚至觉得登记领证并不算结婚，只有摆酒宴客才算结婚。这样的认识实在有些本末倒置，只有经过民政部门的婚姻登记，举行了结婚登记颁证仪式，领取了结婚证，他们的夫妻关系才会受到法律的保护，才预示着夫妻双方在享有法律规定权利的同时，也必须承担法定的义务。由此可见，婚姻登记才是婚姻关系的实质，而无论多么隆重的婚宴，都只是婚姻的一种外在形式，得到的只是一种民间认可，并不具备法律效力。而目前民政部门正在研究推广的免费结婚登记颁证仪式，是由颁证员作为证婚人，领读结婚誓词，并请新人跟读。从结婚登记颁证仪式整个过程来看

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2023-04-12

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犯罪的惩罚性有哪些应受惩罚性是犯罪的重要特征，它表明国家对于具有刑事违法性和法益侵害性的行为的刑罚惩罚。犯罪是适用刑罚的前提，刑罚是犯罪的法律后果。如果一个行为不应受刑罚惩罚，也就意味着它不是犯罪。应受惩罚性并不是刑事违法性和法益侵害性的消极的法律后果，它对于犯罪的立法规定与司法认定具有重要意义。在立法上，应受惩罚性对于立法机关将何种行为规定为犯罪具有制约作用。某种行为，只有当立法机关认为需要动用刑罚加以制裁的时候，才会在刑法上将其规定为犯罪，给予这种行为否定的法律评价。在司法上，应受惩罚性对于司法机关划分罪与非罪的界限也具有指导意义。根据刑法第十三条关于犯罪概念的但书规定，某种行为情节显著轻微的不认为是犯罪。这些不认为是犯罪的行为，也是没有必要予以刑罚惩罚的行为。因此，是否具有应受惩罚性也是犯罪的重要特征。这里应当指出，应受刑罚惩罚与是否实际受到刑罚惩罚，这是两个不同的概念。某一行为如果

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一、作品登记申请者：应当是作者，其他享有著作权的公民、法人或者非法人单位和专有权所有人及其代理人。二、申请登记须提交的文件及登记程序：l、申请书;2、作品原件及复印件(复印件留存);3、个人身份证及复印件或法人工商登记证及复印件(复印件留存);4、表明作品权利归属的证明，包括表明著作权人身份的证明或委托证明等;5、专有权所有人应出示证明其享有专有权的合同;6、填写作品登记表及权利保证书;7、交纳登记费;8、登记作品经登记机关核查后，由作品登记机关发给作品登记证。期限为一个月，该期限自登记机关收到申请人提交的所有申请登记的材料起计算;9、作品登记对公众开放，查阅作品应填写查阅登记表，交纳查阅费;10、录音、录像制品的登记参照实行。三、属于下列情况之一的作品，作品登记机关不予登记：1、不受著作权法保护的作品;2、超过著作权保护期的作品;3、依法禁止出版传播的作品。四、有下列情况的，作品登记机关

2023-06-19

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小产权房
买房要知道的房屋登记知识

一、买房子只签合同房子不属于你《房屋登记办法》（以下简称《办法》）第五条第二款：房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。因此，签了合同还必须办理房屋权属转移登记手续，不办理登记，即使已经占有或使用了所买卖的房屋，也不能取得所有权。通俗地说，房产证相当于房子的身份证，而房产登记簿就相当于派出所里的公民个人档案记录，身份证可以造假，而派出所里的记录想造假很难。房屋登记簿是房管部门的备案，是房产证的根据。为了避免纠纷，进行房屋登记是很有必要的。二、购买小产权房需要登记吗根据《房屋登记办法》第八十二条：依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。第八十七条：申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。在以前，《城市管理法》对国有土地上的房

2023-04-05

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不动产登记
不动产登记知识汇总

1.问：什么是不动产?答：依照《不动产登记暂行条例》的规定，“不动产”是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。2.问：什么是不动产登记?答：不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。3.问：什么是不动产统一登记?答：不动产统一登记，是将分散在国土、住建、农业、林业等部门的不动产登记职能整合到一个部门，承担不动产统一登记。4.问：为什么要实行不动产统一登记?答：开展不动产统一登记的好处主要表现在四个方面：一是方便群众。过去，有几项权利就得跑几个部门，而且有些材料要重复提交。统一登记后，群众只需要跑一个部门，交一次材料，拿一个证。二是提高效率。统一登记以后，解决了职责交叉和推诿扯皮问题，工作效率大幅提高。三是降低成本。实施不动产统一登记，将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，既降低了政府行政成本，也减轻了当事人负担。四是保障权益。职责分

2023-05-05

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婚后买房
婚后买房的相关知识

婚后买房的注意事项：共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。1、签约双方亲自到场在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《民法典》（自2021年1月1日起实施）规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。2、证件准备是关键夫

2023-03-06

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遗产分割
房产遗产分割的相关知识和技巧

房产遗产分割可以采取以下两种方法分割：第一种方法是采取折价补偿的方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。第二种方法是采取共有方法，共有分为共同共有和按份共有两种形式。遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。遗产房子如何过户房产遗产过户流程有哪些一、首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。二、到区或市公证处办理继承权公证。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、继承人的身份证件。有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱。三、办理房屋过户登记，申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复

2023-07-02

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增值税
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一、什么是土地增值税土地增值税是以纳税人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）所取得的增值额为征税对象，依照规定税率征收的一种税。二、土地增值税的征收范围是如何规定的？根据《条例》的规定，凡转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的行为都应缴纳土地增值税。三、土地增值税的征税对象是什么？土地增值税的征税对象是转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物所取得的增值额。增值额为纳税人转让房地产的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额。计算增值额需要把握两个关键：一是转让房地产的收入，二是扣除项目金额。转让房地产的收入包括货币收入、实物收入和其他收入，即与转让房地产有关的经济利益。扣除项目按《条例》及《细则》规定有下列几项：（一）取得土地使用权所支付的金额。包括纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。具体为：以出让方式取得土地

2023-06-07

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土地管理
变更土地登记知识问答

1、什么叫变更土地登记？答：变更土地登记是指初始土地登记以外的土地登记，包括土地使用权、所有权和土地他项权利设定权利变更登记，名称、地址和土地用途变更登记，注销土地登记等。2、变更土地登记有哪些特点？答：变更土地登记与初始土地登记相比，有如下几个特点：（1）分散的、个别的登记；（2）经常性和及时性；（3）一宗地涉及的土地申报者较多。另外，在土地登记申请的程序上，变更土地登记是直接依照法律的规定由土地所有者或使用者主动、及时地向管理机关申报。3、变更土地登记有哪几种主要类型？答：变更土地登记的主要类型有：土地使用权、所有权变更登记，土地他项权利变更登记，名称、地址变更登记，土地用途变更登记，注销登记。4、变更土地登记的基本程序是什么？答：变更土地登记的基本程序为：变更土地登记申请－变更地籍调查－审核批准－注册登记－更改或更换证书。5、土地登记卡与土地证书的关系是怎么样的？答：土地登记卡是土地

2023-06-05

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