小区停车位应首先满足业主需求吗对吗-法师兄

小区停车位应首先满足业主需求吗对吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-22 20:25:59 411 人看过

一、小区停车位应首先满足业主需求吗对吗

小区停车位应首先满足业主需求。依据我国民法典的规定，住宅小区内规划用于停放车辆的车位应该优先满足小区业主的需求。

《中华人民共和国民法典》第二百七十五条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第二百七十六条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

二、小区地下停车位收费合法吗

小区地下停车位收费是合法的。但是分两种情况：第一种是规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置，产权人是开发商，能按物价局规定收费；第二种就是公共区域的临时占道停车位，这一种是全体业主共同所有，收费还是不收费，收多少是全体业主说了算。物业企业的这部分”停车费“实际上是受业户委员会委托收取的公共收益，在刨除服务成本（比如设置道闸、划线、维护停车秩序人员工资等）和合理利润（国家规定不超过全部收益的5%）之外的应该归全体业主共同所有。

三、小区地下停车位产权年限

小区地下停车位的产权年限一般是70年，70年后会自动续期。70年后到期也是指房屋所占用的土地的使用权到期，居住用地的土地使用权是70年，属于住宅建设用地，所以使用年限是70年，并且可以自动续期。

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