在二手房交易过程中买方需要交纳的税费包括:测绘费、契税、登记费、交易费;如果要贷款,买方还需交纳评估费、保险费、公证费、抵押登记费、银行服务费。
上海二手房交易需要缴纳20%个税吗,主要内容如下:
国务院出台新“国五条”后,中国政府网发布了《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,被称为国五条实施细则。二手房交易的个税由交易总额的1%调整为按差额的20%征收的新政出台后,引起了强烈反响。
事实上,按差额20%计征所得税的做法并非新规。此前二手房个人所得税有两种计征办法:差价的20%或总价的1%~2%(1%针对普通住宅,2%针对非普通住宅),交易时可以从低选择。对于房价涨幅很快的房源,无疑是按照总价算划算。
按照通知中的规定,如果二手房没过5年,要按房价的5.65%交营业税,过了5年,需按房价差额交5.65%的营业税。面对不到6个点的营业税,人们尚且要尽量避免买没过5年的房子,现在按差额的20%征税,对二手房市场的影响是显而易见的。
国务院公布了新一轮房地产调控举措,包括提高二套房的贷款首付比例和贷款利率等,旨在给楼市降温,被称为“国五条”。“国五条”规定,要进一步完善现行住房限购措施。限购区域应覆盖城市全部行政区域;限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房;购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前。
因此,上海二手房交易需要缴纳20%个税。
延伸阅读::新国五条细则关于二手房交易内容
新国五条细则中值得关注的几个点是,1、限购进一步升级,明确了统一标准!2、二手房的个调税,由交易总额的1-2%,从严按差额的20%征收!3、少数高房价城市,将提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率!另外,以国办名义下发,而非部委分头行动,规格较高。
对于二手房的个调税,由交易总额的1-2%,从严按差额的20%征收。陈宝存认为并不存在哪种比例更为合理的问题,现行按照差额的20%征收,就是利用个人所得税额外收入的比例征收,是合理的。任何一次性获取的工资外收益作为个人所得税税基,收益部分征税没问题。
新细则强调要对执行楼市调控不力省级政府问责,实际上是把权力下放给地方政府,责任摊派给了去年房价上涨比较快的几个城市,让银行根据当地的房地产数据来自行制定政策,抑制当地房价。
“国五条”明确,扩大个人住房房产税改革试点范围。实际上,2012年以来,央行、国税总局、住建部等部委相关负责人均在各种场合谈过房产税改革推进问题。去年年底,多个全国性研究机构已明确表示,扩大房产税试点范围的改革方向已被锁定,湖北、湖南、海南、广州、杭州等地均在为扩围房产税做准备。
房产税试点扩容箭在弦上,杭州或将成为新一批房产税征收城市之一。至于时间点,有业内人士预测,房产税试点可能会在明年中央经济工作会议之后出现突破。
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