购买第二套房产需要缴纳哪些税费种类？-法师兄

购买第二套房产需要缴纳哪些税费种类？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 15:23:48 170 人看过

购置第二套房的话，所需要交纳的税费分买卖双方，具体而言卖方需缴纳增值税及附加、个人所得税等税种，而买方需缴纳契税等税种，至于需要交纳的增值税及附加，其计算税率为计税价格的5．6％，购房时间满2年免征增值税。而在这其中还有特殊的计算规定，个人所得税普通住房按1％征收，购房时间满5年且为家庭，其中的家庭成员包括配偶、未成年子女，其省内唯一住房可免征个人所得税。

购买第二套房需要交多少首付

（一）新房

如果有房有贷款，即有未结清买房贷款，商业贷款最高只能贷成交价的5成，首付就是5成，不包含税费；公积金贷款是拒绝贷款的。

如果有一套房没有贷款，商业贷款最高贷款7成，首付就是3成，不包含税费；公积金贷款最高60万（前提是流水和收入证明够），首付款是（买房成交价－60）万元，不包含税费。

（二）二手房

如果有房有贷款，即有未结清买房贷款，商业贷款的额度是评估价的5成，首付就是5．5成左右，不包含税费；公积金贷款是拒绝贷款的。

如果有房没有贷款，商业贷款最高贷款是评估价的7成，首付一般是3成，不包含税费；公积金贷款最高60万（前提是流水和收入证明够），首付款是（买房成交价－60）万元，不包含税费。

《中华人民共和国契税法》

第四条契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

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