农村宅基地转让需要什么手续-法师兄

农村宅基地转让需要什么手续

来源：互联网时间： 2023-06-04 21:30:14 196 人看过

一、农村宅基地转让需要什么手续

（一）宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意；

（二）如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；

（三）提交户口薄、居民身份证、房产证等相关材料；

（四）到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵；是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施；

（五）应该订立书面买卖合同、并办理审批、过户手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

二、农村宅基地转让的除外条件

宅基地使用权不得单独转让，必须和住房一起转让。

下列转让应认定无效：

（一）城镇居民购买；

（二）法人或其他组织购买；

（三）转让人未经集体组织批准；

（四）向集体组织成员以外的人转让；

（五）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

三、农村宅基地可以有条件的转让

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的，多余的住宅应当转让。受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件，并依照本办法的规定办理宅基地审批手续。

可见，我国法律虽然原则上规定一户只能拥有一处宅基地，但是考虑到继承等原因造成的宅基地拥有量不均衡的现状，还是有条件的认可宅基地的转让的。

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一、农村宅基地转让的手续（一）宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意；（二）如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；（三）提交户口薄、居民身份证、房产证等相关材料；（四）到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵；是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施；（五）应该订立书面买卖合同、并办理审批、过户手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。二、宅基地使用权的转让法律效力（一）宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：1、城镇居民购买；2、法人或其他组织购买；3、转让人未经集体组织批准；4、向集体组织成员以外的人转让；5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。（二）宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：1、转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；2、同一集体经济

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