惠州二手房交易手续费是多少-法师兄

惠州二手房交易手续费是多少

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-16 10:41:13 459 人看过

一、惠州二手房的交易费用是多少？

1、契税、国家规定按照总房款3%-5%收取，是按照具体税率由省级政府部门决定。(买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税，由取得产权人缴纳)。

2、交易手续费。新建商品房3元/㎡，而针对经济适用房减半收取，由卖方承担。二手房6元/㎡。双方各承担50%。合同印花税。按照总房价的0.05%缴纳，买卖双方均缴纳0.05%。产权登记费。80元，工本费10元。买方承担。

3、公共维修基金。购房款的2%收取，在办理产权时缴纳。房产税。税率为1.2%，一般都是依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。办理合同鉴证的，需缴纳合同鉴证费。以合同总价的0.02%收取，买卖双方各承担一半。办理按揭贷款的，需要缴纳评估费。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%

的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

二、惠州二手房的买房手续有哪些？

1、买方全款购房，房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)；买方支付卖方定金；双方共同去做房屋过户；双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出)；买方全款付清给卖方。

2、买方按揭贷款购房，银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)；房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)；向卖方支付定金并预留房屋尾款；房屋过户的同时银行审查贷款条件；银行发放贷款到卖方账户；双方共同去做物业交割；向卖方支付尾款。

3、应注意以下几点：房屋手续是否齐全；产权是否明晰无纠纷，交易房屋是否在租(须注意：买卖不破租赁)；土地情况是否清晰，市政规划是否影响(是否在动迁红线内)；房屋是否合法(不要有违规搭建等，无法办理过户)；单位房屋是否侵权(福利分房等)。

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