商品房和二手房买卖税费最新修订-法师兄

商品房和二手房买卖税费最新修订

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:00:36 269 人看过

来自房地产交易中心最新消息，关于部分购房税费优惠延续内容作如下调整：

12月1日，房地产交易中心最新消息，针对购房税费优惠部分到期条款，现确定修改内容如下：

1、2008年11月1日到2009年12月31日，个人转让自用2年以上住宅的，暂免征收个人所得税。(原定优惠时间2009年12月1日到期)

2、直系亲属之间赠与与免收营业税、土地增值税、个人所得税。其他的公证书时间在2009年1月1日之前，不征收营业税;在2009年5月25日之前不征收个人所得税。

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二手房买卖税费2024

一、二手房买卖税费1、契税普宅：90平米以下：1％、90－140平米：1．5％、非普宅：3％、商业房或公司产权：3％2、印花税买卖双方各缴纳房价款的0．05％！住宅暂时免征。3、营业所营业税：普宅：五年内：全额的5．6％（5．4％）五年外：免非普宅：五年内：全额的5．5％（5．4％）五年外：差额的5．5％（5．4％）4、城建税营业税的7％；教育费附加税；营业税的3％。5、个人所得税普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。部分地区（如广州），二手房交易的个人所得税有两种征收方式：

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最新二手房地产买卖税费项目及标准

1、契税：房款的1.5%（90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者两套，3%。）2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平米5、权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。卖房人应缴纳二手房交易税费为：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税以上则为二手房交易税费的大致情况了，下面我们再看看二手房过户费怎么算？二手房过户费用包括以下五个方面的费用，对于二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下：1、二手房过户核档费：50元/宗。2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平

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买房卖房要交税，这个相比大家都已经不陌生了。税费计算标准也分为了买方所承担的税费，和卖方所承担的税费。而在二手商品的买卖中，卖房房主要承担多少税费，哪些项目的税费，如何计算的呢：二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。营业税(税

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存量私房（二手商品房）买卖

1)业务名称定义存量私房买卖是指房产权利人将产别为私产的存量房房产(二手商品房)交付给买受人所有，后者接受该房产并支付约定价款的行为。2)业务办理流程此业务为一级办理业务，立等可取。窗口受理审核后开具权属登记受理通知单，申请人持此表单交费后到发证窗口领证。3)负责科室证件交易所4)办公地点(含房间号)双榆树北里甲22号,一层大厅5)咨询电话826182286)受理时限即时7)政策依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》、《北京市城市房地产转让管理办法》8)申请条件取得房屋所有权证，买卖双方签署了合法有效的房屋买卖合同。过户前先去海淀地税局缴纳契税及营业税。9)申请表单《房屋所有权转移登记申请书》10)收缴证件1.《房屋所有权转移登记申请书》，现场填写不用提前领取;如果买房人为单位则需要加盖公章;2.房屋所有权证原件;3.买卖双方签订的房屋买卖合同原件(1份)，合

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买卖二手房房屋维修费一般由卖房人交。卖房人作为原房主，在首次购房时已缴纳房屋维修基金，二手房转让时，如有结余的维修基金，则随房屋所有权过户给新户主，即购房人。原房主没有缴全之前的维修基金的，可以和新户主协商剩下部分的补缴主体。《住宅专项维修资金管理办法》第二条商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

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二手房买卖税费承担,买房和卖方各分多少

二手房买卖买房和卖方各分多少税费1、营业税(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。2、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:1.家庭唯一住宅2.购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一

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6月1日前，个人购买并且居住时间超过一年的普通住宅，销售时免征营业税；对个人购买但居住不足一年的，销售时按销售价减去购入原价的差额计征营业税。而在6月1日以后，个人购买住房不足2年转手交易的，销售时要其按售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。在我爱我家房地产经纪公司，有关人员以以下两套住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下的房子为例，按居住年限以及新老普通住宅的标准分别举例说明了不同情况下新政前后卖房人要缴纳的税费：C:亚运村一套135平方米的三居室商品房，原购买价格为5200元/平方米，以6000元/平方米的市场价格出售此套房屋，按照现在国家出台的政策标准；D：团结湖一套145平方

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买卖二手商品房办理手续

手续是这样的：1.订立买卖合同。房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。2.接受房地产交易管理部门的审查。房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。3.立契过户，缴纳税费。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。4.办理产权转移过户手续。房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

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买卖二手商品房已购公房收费指南

(1)个人购房不足2年出售的买方：契税3%;印花税0.05%;工本费(依各区规定)卖方：营业税5%;印花税0.05%;个人所得税(依各区规定)(2)个人购房超过2年出售，符合普通住房标准的买方：契税1.5%;印花税0.05%;工本费(依各区规定)卖方：印花税0.05%;个人所得税(依各区规定)(3)个人购房超过2年出售，不符合普通住房标准的买方：契税3%;印花税0.05%;工本费(依各区规定)卖方：营业税(售房价-购房价)×5%;印花税0.05%;个人所得税(依各区规定)买卖已购公房收费指南(1)个人购房超过2年出售，符合普通住房标准的买方：土地出让金：当年的房改成本价×建筑面积×1%契税1.5%;印花税0.05%;工本费(依各区规定)卖方：印花税0.05%;个人所得税(依各区规定)(2)个人购房超过2年出售，不符合普通住房标准的买方：土地出让金：当年的房改成本价×建筑面积×1%契税3%;

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一、二手房买卖税费谁由来交根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是，在二手房买卖交易时，税费全部由买方承担的情况居多。税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码，以达到更低的购房价格，因此买方承担税费成了常规做法。不过，随着房地产市场的不断规范，以及国家对该市场的调控不断深入，这一现象开始发生转变。不过虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费，但是，在具体的办理过程中，比如前往税务局纳税的过程中，必须以法律规定的那方的名义办理。换句话说，出你的钱，写我的名。二、买卖二手房需要交哪些税费根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。（一）买方的二手房交易税费：1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的

2023-02-26

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买二手房还是买新房？新房二手房交易税费的区别

一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3营业税：全额的5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)新房一般是三联单收据形式的，这样涉及不到税费的问题，只不过你在办理产权证的时候要交1.5%交易契税，建筑面积超过140米的住宅交易契税是3%，商服交易契税是5%，印花税0.05%二手房里有产权证的五年内卖出就要交纳营业税，5.55%，个人所得税1%，建筑面积超过140米的住宅还要交

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合肥二手房买卖指南（商品房）

合肥商品房买卖办理材料1、登记申请书;2、完税/免税证明;3、申请人身份证明;4、授权委托书及委托代理人身份证明;5、购房发票;6、预售许可证或现房销售备案表;7、已登记备案的商品房买卖合同及网上备案确认单;8、初始登记证明、房屋所有权证书或房地产权证书;9、询问笔录。办理流程：看房→交定金签房地产经纪合同→签订房产买卖合同→贷款预审→交首付→核价缴税→迁移户口→过户→抵押放款→排队下款→验房后做物业交接，水、电、燃气等过户办理时限：个人申请办理，7个工作日;开发单位大批量代办，经局领导批准可适当延期。(自出具受理清单之日起计算)。办理费用：手续费：住宅：2.5元/㎡非住宅：0.3%(成交价或税务部门认定的价格)登记费：住宅：50元/套非住宅：550元/宗工本费：一本免收，每增加一本10元维修资金：住宅：不配电梯1%(以购房款总额为依据)，配电梯2%(以购房款总额为依据)办理地点：1.合肥

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商品房预售管理政策最新修订

《城市商品房预售管理办法》是国家为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》制定的对于城市开发的商品房预售时的管理规定，适用于城市商品房预售的管理。商品房预售条件商品房预售应当符合下列条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。（四）已办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。有的省市，商品房预售条件的要求更加严格，例如上海市商品房预售必须具备下列条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有《建设用地许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》；（3）商品房建筑安装工程投资完成的工程量达到规定标准：2000年

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买、卖、租用二手房到底要付哪些税费今年春节过后，本市二手房交易量呈明显上升势头，房屋租赁市场也是一如既往的红火。不少市民在买房、卖房、租房过程中，往往对名目繁多的收费心存疑虑，有些房产中介公司在收费上确实存在违规之嫌。以下，我们就买房、卖房、租房时，各方应付的税费作一说明，仅供读者参考。二手房买卖卖方应付费用———1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50％的费用。2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0．05％缴纳，卖方承担50％。3、契税：按照房屋实际成交金额的0．75％计算，可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。4、中介费：按照房屋实际成交金额的0．5—2．5％计收，卖方一般支付2．5％。5、过户手续费：每套50元。买方应付费用———1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手

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