买二套房要交哪些税费？-法师兄

买二套房要交哪些税费？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-08 21:25:40 338 人看过

买卖二手房时，卖方应缴纳增值税、附加税、个人所得税等税种，买方应缴纳契税等税种。增值税和附加税，税率为计税价格（一般为合同价格，合同价格低于计税评估价格的，按计税评估价格征收）的5、6％购房时间（按房产证、房产证或契税税票时间孰先原则）2年免征增值税。个人所得税普通住房1％征收，购房时间5年以上，家庭（家庭成员包括配偶、未成年子女）省内唯一的住房可免征个人所得税。个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％税率征收契税；面积超过90平方米的，减少1、5％税率征收契税。购买家庭第二套改善性住房，面积在90平方米以下的，减少1％税率征收契税；面积超过90平方米的，减少2％税率征收契税。

购买二套房税费政策

1、新政规定，全国范围内对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。

2、除北上广深，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。有关部门强调，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

3、这次三部门还规定，纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

4、暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二套房相关文章

房产交易
买第2套房是新房税费需要交哪些

需要交的新房税费有：契税3％（因为是二套房）印花税万分之五，公共维修基金2％或按当地政策一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有，下面以市价计算购买一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费：1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）2、交易费：3元／平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。一、不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税1、交易费：3元／平方米2、营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）3、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是少有住房的可以免除）二、买第2套房是二手房税费需要交哪些主要税种包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税。急，按照买的房子情况不同，不是所有的税都要交的，按规定也不是所有的都

2023-03-24

194人看过
二手房买卖
二手房买卖税费由谁来交，买卖二手房需要交哪些税费？

一、二手房买卖税费谁由来交根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是，在二手房买卖交易时，税费全部由买方承担的情况居多。税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码，以达到更低的购房价格，因此买方承担税费成了常规做法。不过，随着房地产市场的不断规范，以及国家对该市场的调控不断深入，这一现象开始发生转变。不过虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费，但是，在具体的办理过程中，比如前往税务局纳税的过程中，必须以法律规定的那方的名义办理。换句话说，出你的钱，写我的名。二、买卖二手房需要交哪些税费根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。（一）买方的二手房交易税费：1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的

2023-02-26

404人看过
二手房税费
在成都买套二手房税费要交多少

一般在二手房交易中，涉及的税种有增值税、契税、个税、印花税和土地增值税等。其中：个税税率为1%，增值税税率为5.6%，而契税税率根据面积不同，分为1%(90平米以下)和2%(90平米以上)。其具体算法如下：营改增后，“计税价”发生了一点变化。计税价为一套房的网签价格和核定价格二者之间的高者;如果两者相同，则以网签价为准。注：网签价是指房管局网签系统的成交价;核定价是指政府部门根据一定的规则给各区域制定的最低过户指导价。增值税计算方式如下：增值税=计税价÷(1+5%)×5.6%(计税价去网签价和核定价之间的高者)其中5.6%的税率是指5%的增值税和0.6%的其他附加税率(包括城市建设维护税、教育费附加税和地方教育费附加税)契税的计算方式如下：1、满2年，普通住宅网签价高，则契税=网签价×税率核定价高，则契税=核定价÷1.05×税率2、不满2年，或满2年的非普通住宅契税=网签价或核定价÷1.0

2023-05-05

76人看过
二套房
二套房税费一般是买家还是卖家承担，二套房税费包括哪些？

一、二套房税费一般是买家还是卖家承担二套房税费一般都是用卖家承担的。1.首先营业税和个税在法律上是由卖家承担，现在二手房这一块，卖家都是净得价，他会把他的费用全部算进房价里，不承担任何费用，直接拿多少钱走。二手房就是以房找客，因为房子是唯一性的，所以现在卖家都是不承担税费的。反正羊毛出在羊身上，如果卖家愿意出全部税费或者各付各税，那么他肯定会将房价上涨，没有人会做亏本的事情！2.然后针对没满五年的房子营业税和个人所得税都有契税的话要看您是否是首套房首套140平一下的2个点，超过140平或者是二套房那么都是4个点的契税！3.税费的计算征收要看当地房管局对该房屋的评估价格来算，以及个税还要知道卖家当时买进的原购价。总之您这种未满5年的房子税费很高！以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准二、二套房税费包括哪些二套房税费包括：1.个人所得税3%（房屋评估价）不是成交价2.契税3%3.交

2023-06-28

190人看过

二套房
二套房产购买需要缴纳的税费有哪些？

买二套房交税情况，要结合购买的年限来确定具体税额：1、如果买卖的二套房为新房，则要缴纳的费用包括契税，按照交易总额的3％收取，印花税，买卖双方按交易总额各交万分之五；2、如果买卖的二套房为二手房，除上述税费外，还要缴纳个人所得税，由卖方缴纳，购买二套房征的个人所得税为房款的1％；营业税也由卖方缴纳，如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。一、买房子需要以下条件：1、如果是一次性全款买房，对购房者没什么条件要求；2、如果是准备按揭贷款买房，需要稳定的经济收入和收入证明，征信记录要良好，具备还贷款本息的能力，申请贷款的年限加现有年龄不得超过规定年龄，签订购房合同需要支付不低于房价30％的首付款。二、购房注意事项如下：1、验证卖方的身份；2、查验房子的五证；3、签订定金规则；4、确定还款方式；5、签订物业管理协议；6、明确交房日期。出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限

2023-07-08

463人看过
二套房
二套房政策有哪些？二套房税费是多少

一、二套房政策有哪些1、早在之前就有房地产“去库存”的强烈信号。此次二套房政策中的调整包括了的契税、营业税调整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别，并增加了家庭第二套改善性住房优惠。2、在实施不“限购”城市下调房贷首付款比例、调整职工住房公积金账户存款利率，这都被业内认为是有助于房地产“去库存”的政策。3、政府调控房地产市场的政策工具主要有三个：一个是税收，一个是信贷，一个是限购，在税收政策中，主要就是契税和营业税政策，此次对两个税种都进行了调整，是一次有针对性的调整。4、对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。5、其中营业税政策：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营

2023-02-21

74人看过
二手房税费
卖方是二套房买方首套房,二手房税费该怎么交

在二手房交易中，卖方是二套房，买方首套房的，双方的二手房税费缴税是不相同的。卖方是二套房，那么所需要缴纳的税费包括：土地增值税;城建税、教育附加税和地方附加税;营业税;印花税;工本费;交易费。这里你还需要注意地是，如果卖方的二套房已经满2年，这样才可以免征营业税。买方是首套房时，那他需要缴纳的税费包括：契税;印花税;交易费;公共维修基金;房屋所有权登记费;房屋所有权证印花贴税;权证工本费。对于这些税种，相应的计算标准如下：1、个人所得税。普通住宅5年之内个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%。如果纳税人在地税系统中不能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，就要采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。2、营业税。普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——免征营业税;非普通住宅营业税计算方法：不

2023-05-05

201人看过
二套房
购买二套房大于90平要交多少税费

1、契税评估额初次90平内1％、90平～140平内1．5％，超过140平或非首次3％，买方缴纳，500000＊0．03＝150000；2、按揭的话，有按揭手续费；3、交易费：4元／平方；4、转移登记费：80元；5、印花税：5元。一、二套房的基本情况1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；2、是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；3、是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。二、银行认定为二套房的情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房根据银行＂认贷又认房＂，如果不出售现有

2023-03-02

220人看过

契税
购买二套房契税交多少，购买二套房契税什么时候交

一、购买二套房契税交多少我国出台了相关的法律法规来进行约束第二套房的购买，在进行认定第二套房的时候，我们也是有一定的标准的。那么，第二套房契税由财产承受人缴纳。各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：1.面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%；2.面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%；3.高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买房不是首套二套房契税或二套以上房产契税：评估价格的3%；二、购买二套房契税什么时候交购买二套房契税一般是在办理房屋备案之后的九十日内缴纳。根据《契税暂行条例》第一条的规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。三、购买二套房可以提取公积金吗

2023-06-21

100人看过
二手房税费
二手房需要交哪些税费，买二手房缴费有哪些政策

根据我国相关法律法规的规定，对于购房者来说，买二手房为二套房的需要缴纳的税费有以下几种：1、土地增值税。但是，对于为了改善居住条件而上市的公营住宅，以免除土地增值税的投资为目的的的公营住宅进入市场的行为，根据公营住宅的销售价格和应扣除项目的差额征收土地增值税，税率根据土地增值税条例的规定征收超额累计税率。征收额的计算公式如下：征收额－收入成交价格－（本价、土地收益金的个人收入维持和更新成本的综合税额）2、房地产税。房地产税是以房屋为纳税对象的税。由产权所有人交纳，房地产所有人，经营管理单位．承典人．房地产代管人是纳税义务人。3、契税。国家《契税暂行条例》规定，凡国有土地使用权出让．转让．房屋买卖．赠与或交换，均由承受人依法交纳契税。4、手续费．交易管理费。当前的二手房交易过程中，存在交易手续费，交易双方按套交纳。买二手房税费有哪些税费买二手房税费有：1．买房人应缴纳税费：契税；印花税，房款

2023-08-05

223人看过
契税
购二套房需交哪些税，二套房契税是怎么收的

1、契税：首次购房评估额1％，非首次2％，买方缴纳；2、印花税：房款的0．05％3、交易费：3元／平方米4、测绘费：1．36元／平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一、一套房和二套房契税有什么区别一套房和二套房契税有区别，各地标准不同，需要参考所在地标准，具体可以问所在地房管局。每个地方契税标准都不相同，下面以昆山为例子给大家介绍：1．、对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。2．、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。3、既不

2023-03-01

471人看过
法律综合知识
买第二套房要交多少税？买第二套房的首付是多少？

一、买第二套房要交多少税？1、二套房的契税是3％，根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税［2010］94号）的规定：个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3％征收。2、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3％的税率征税。二、买第二套房的首付是多少？1、第二套房应该是首付60％！国家现在已经下文规定了，第二套房的首付不得少于购房总价的50％，按揭利率为现行利率的1．1倍。停止第三套房的贷款。你套房的房款已全部付清了，才能够按揭第二套房，否则，第二

2024-03-23

353人看过

法律综合知识
二套房买卖需要交增值税吗

一、二套房买卖需要交增值税吗1．在进行二手房屋买卖交易时，许多人常常疑惑是否需要缴纳增值税。然而，根据相关规定，我们可以明确地得知：二手房买卖不需要缴纳增值税。这一点至关重要，因为增值税作为一种流转税，其征税对象主要是商品、劳务的增值额，而二手房屋买卖并不属于增值税的征税范围。2．虽然不需要缴纳增值税，但二手房买卖中涉及到的契税是不可避免的。契税是在土地、房屋权属发生转移时，向产权承受人征收的一种财产税。在办理房屋产权转移登记时，必须提供契税完税证明。这一规定确保了交易的合法性和规范性，同时也保障了买卖双方的权益。二、二手房需缴纳契税在二手房屋买卖中，契税的缴纳是必不可少的环节。1．根据规定，契税的纳税人是在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属的单位和个人。这包括但不限于国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换等行为。2．在缴纳契税时，纳税人

2024-07-18

448人看过
二套房
二套房子怎么交税二套房子怎么交税二套房子怎么交税

2014年1月1日起，对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额；家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。财政部、国家税务总局、住建部联合发布通知，作出如下细化规定：1、对奢侈性住宅转让后的增值收益，一律征收20%个人所得税。由财政部、国家税务总局发出通知，2014年1月1日起，对家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，转让后的增值收益部分(指房产的转让价减去原购买价)，一律按20%的税率一次性征收个人所得税，但是，该房产此前已缴交的房产税，可以抵扣房产转让增值收益部分应缴纳的个人所得税，若该房产累计已缴交的房产税超出此次应缴纳的个人所得税，则该项个人所得税视为零；对转让家庭人均建筑面积80平方米以内的住宅，按转让收入的1%征收个人所得税，抵扣方法

2023-02-17

169人看过