区分黑特工和假房子的技巧是什么-法师兄

区分黑特工和假房子的技巧是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:33:45 218 人看过

因此，要避免损失，就必须学会一些辨别黑中介和假房子的技巧。如何辨别中介的真假？

1。看资质

正规中介公司有长期固定办公地点和合法经营资质，但为了方便携款逃跑，大部分假中介公司不会设立固定办公地点。我们也可以仔细看看他们的营业执照上是否有房地产中介资格，以确定中介公司的合法性。

2，见实力

资金实力雄厚、服务到位的中介公司多为正规中介公司。我们可以通过营业执照上的注册资本和公司拥有的门店数量来确定公司的实力。

3、看形象

正规中介公司更注重员工形象，穿西装打领带大多是标准的，而假中介公司不太可能重视这些，所以我们可以观察和判断门店的装修和人员素质。

4、看分工详细

正规中介公司分工更细，前期房地产推荐，与客户看房、收押金等工作有相关人员对接，到后期网签、过户、贷款，拿到房产证等手续都会有专人负责，但假中介公司往往一塌糊涂。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

刑事犯罪
区分诈骗罪和招摇撞骗罪的技巧是什么？

招摇撞骗罪与诈骗罪的主要区别是：1、招摇撞骗罪侵犯的客体是国家机关的威信及其正常活动；诈骗罪侵犯的客体是公私财产权利；2、招摇撞骗罪仅限于冒充国家机关工作人员的身份或者职称进行诈骗；诈骗罪可以是任何实施了欺诈行为的的手段。合同诈骗和合同欺诈该如何分辨合同诈骗和合同欺诈的区别：1、主观故意有所不同。合同欺诈一般为了经营，合同诈骗是为了骗钱；2、适用范围不同。合同欺诈在不以非法目的为占有时属于民事，合同诈骗则属于刑事；3、客观后果不同。因一般合同欺诈属于合同纠纷；合同诈骗属于刑事犯罪。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一

2023-07-05

420人看过
房产中介
怎么卖房子？卖房子的技巧是什么

1、了解市场如果一个房地产销售商想卖房子，首先要了解市场。他可以关注房地产信息，收集相关信息，或者向房产中介人员了解情况。房子能卖多少钱？没有人能给出一个明确的数字。因此，卖方需要根据实际情况制定合理的价格。毕竟，如果价格太高，你可能会错过成交的最佳时机。如果价格太低，你会感到不知所措。在报价前，卖家可以到一些大型中介公司了解市场情况，关注一些市政规划对其房地产的影响，并根据自己房屋的实际情况进行合理报价。报价单可以给他们留下讨论价格的余地。那么，如何根据你的房子情况来定价呢？首先，它必须是位置。一般来说，位置决定房价。交通便利的地方房价不会低，交通封闭的地方房价不会高。然而，位置并不是决定房价的唯一因素。房子的楼层、朝向、面积、户型都会影响房价。此外，未来市政规划或其他外部因素也会影响房价。如果房子是多层的，一般三四楼的价格最高，二楼和五楼的价格最高，底楼和顶楼的价格最低。当然，这需要根

2023-05-31

205人看过
劳务派遣
区分劳务派遣与合同工的技巧是什么？

合同工是与用人单位签订劳动合同，属于用人单位正式编制的正式工，享有用人单位特殊的福利待遇和晋升机会；而劳务派遣工于用人单位之间没有合同关系，仅与派遣单位有合同关系，故不享有用人单位的特殊福利和晋升机会，相当于用人单位的临时工。合同工的工资由用人单位直接发放，派遣工的工资由用人单位发放给派遣公司再发放给派遣工。买卖怎么区分呢买，是以交易的形式，付出一定代价得到的原本不属于你的东西；卖，是以交易的形式，别人付出一定的代价得到的原本不属于他而属于你的东西，是从你手中交接到他手里的。买和卖的区别是特别大的，一个是把东西拿回来，一个是把东西拿出去，但是都是属于一种交易的方式。根据买卖合同的相关规定，买方需要向卖方支付价款，卖方交给买方想要的商品。《劳动合同法》五十九条，劳务派遣单位派遣劳动者应当与接受以劳务派遣形式用工的单位（以下称用工单位）订立劳务派遣协议。劳务派遣协议应当约定派遣岗位和人员数量、

2023-06-30

500人看过
协议离婚
分割离婚贷款房子的方法和技巧

如果是诉讼离婚，法院应当先行调解，调解不成的，依法判决房产的分割；如果判决房产归其中一方，另一方获得相应价值的补偿，则剩余的贷款也应判归所有权人自行偿还。如果是协议离婚，应当由双方协商一致，处理房产的分割事宜。可以约定一方取得房产的所有权，另一方获得相应的价值补偿。对于尚未偿还的贷款，也需要作出处理。离婚房子没有证该怎么分割离婚房子没有证分割的，有2种分割方法。分别是：1、可以通过两人自行协商的方法分割；2、通过诉讼方式分割的，人民法院一般只会判决使用权的归属。双方对尚未取得所有权，或尚未取得完全所有权的房屋有争议，协商不成的，人民法院不会判决房屋所有权的归属，会按实际情况判决让当事人使用。《中华人民共和国民法典》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达

2023-07-08

482人看过

房地产开发
区别限价房和商品房的技巧

商品房和限价房的价格不同，限价房在土地挂牌出让时就被限定房屋价格，建设标准和销售对象了。5年内不得上市转让，土地出让价格比一般商品房低，房屋户型，面积等条件种类都较少。商品房是开发商根据法律规定，可以在市场上自由交易的房屋，房屋的户型、面积等条件种类都较多，房价也比较高。如何申请限价房限价房申请流程：1、申请：由具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，到户籍所在区房管局提出申请并填写《限价商品住房购买申请审核表》，同时携带以下要件：本人身份证（原件和复印件）、家庭成员户口簿（原件和复印件）、家庭现居住情况有关证明材料（住房权属证明和住房租赁合同为原件和复印件，其余为原件）、家庭成员户籍所在地住房证明；2、初审：区房管局对申请家庭户籍、人口、住房等情况在5日内进行初审，对符合限价商品住房购买相关条件的，开具《家庭收入核查单》并交申请人；3、收入核查：申请人持区房管局开具的《家庭收入核查单》

2023-06-30

156人看过
仲裁机构
放弃房子的程序和技巧

签了合同的房子不想要了，可以和对方解除合同。当事人和卖家签订房子买卖合同后，双方都应当按照合同的约定来履行各自的义务，当事人在签订合同后，不想履行义务了，可以和对方当事人协商解除合同，合同解除后，双方也就不用履行合同的义务了，从而不需要买房子了。因此当事人在签订合同后，不想要房子了，应当和对方解除其合同，未解除的，必须按照约定履行义务，未履行，视为违约。买了房子不想要了可以退吗一、买了房子不想要了可以退吗1、买了房子不想要了是否可以退具体如下：（1）开发商延迟交房，未按照合同中交付房屋的时间，购房合同中有规定确切的交房时间，超过了交房时间一定的期限，可以按照合同中的条约进行退款退房；（2）签订了购房合同，但开发商五证不齐，这样的合同是不具有法律效应的，可以要求开发商退房，且开发商还必赔偿期间的利息。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务

2023-07-02

109人看过
刑事责任年龄
区分失火罪和放火罪的技巧

失火罪和放火罪，一个是过失，一个是故意，通常过失犯罪的量刑会比故意犯罪的轻。它们最明显的区别是，失火罪主观上是过失，放火罪主观上是故意，放火是有动机的。同时，他们的也是犯罪主体不同。放火罪主体的刑事责任年龄为14周岁；失火罪的刑事责任年龄则为16周岁。另外，失火罪没有未遂犯。失火罪如何认定根据我国相关法律规定，对于失火罪的认定标准，需行为人主观上是过失心理，没有故意纵火的意图，客观上表现为发生了火情，且导致了他人重伤、死亡或者给公私财物造成了严重的损害。犯失火罪需行为人主观上为一般过失，而不是业务过失，否者将构成责任事故类犯罪，若侵害特定的人，将构成故意伤害罪。《刑法》第一百一十四条放火罪放火、决水、爆炸以及投放毒害性、放射性、传染病病原体等物质或者以其他危险方法危害公共安全，尚未造成严重后果的，处三年以上十年以下有期徒刑。第一百一十五条【失火罪、过失决水罪、过失爆炸罪、过失投毒罪、过失以

2023-06-30

279人看过
管制
区分集资诈骗和诈骗的技巧

二者存在如下区别：一是罪名保护的客体上，前者是国家正常的金融管理秩序和公私财物的所有权；后者是公私财产的所有权；二是侵害的对象上，前者是社会不特定公众或单位的资金，后者是某一特定人或单位的公私财物；三是客观方面上有区别；四是起刑点上：诈骗的起刑点比集资诈骗低。五是：诈骗的主体只能是自然人，但是集资诈骗的主体既可以是自然人，也可以是单位。诈骗罪与集资诈骗罪处罚标准有区别吗？有区别，主要表现在刑期上：诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或

2023-07-02

65人看过

辞退
区分辞退、解雇和开除的技巧

开除是对犯错误职工作出的一种最严厉的行政处分形式。辞退分两种情况一是违纪辞退，二是正常辞退。违纪辞退指用人单位对严重违反劳动纪律但不够开除、除名条件，经教育或行政处分仍然无效的职工，决定解除其工作从而终止劳动关系的制度。解聘和开除如何区分1、《劳动法》第二十五条规定，解除劳动者劳动合同不是对劳动者的处分。解聘是员工不适应公司工作，主动申请或者公司提出解除劳动合同，补偿金根据双方协商确定；2、《国营企业辞退违纪职工暂行规定》国发（1986）77号第二条规定：企业对有下列行为之一，经过教育或行政处分仍然无效的职工，可以辞退。3、开除指解除违反国家法律和单位纪律的国家行政人员职务关系或企业职工劳动关系的行为，是行政处分最严厉的一种。在员工有重大过错或对公司造成重大损失时由公司行使，没有补偿或赔偿金。《中华人民共和国劳动法》第二十六条有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同，但是应当提前三十日以

2023-07-05

214人看过
管制
区分诈骗罪和贪污罪的技巧

诈骗罪与贪污罪的区别：1、犯罪对象不同。诈骗罪属于侵犯财产罪，可以是简单或复杂的对象。贪污罪的对象是复杂的对象，侵犯了国家工作人员职务行为的诚信和公共财产的所有权。2、犯罪的客观方面不同。诈骗罪客观上表现为利用虚构事实、隐瞒真相等欺骗手段骗取公私财产或财产利益。客观上，贪污罪表现为国家工作人员利用职务上的便利，挪用、窃取、骗取或者以其他手段非法占有公共财产。3、犯罪主体不同。诈骗罪的主体是一般主体；贪污罪是一个特殊的主体；4、侵权对象不同。诈骗罪侵犯的对象不限于公共财产，还包括公民私有财产。但侵犯贪污罪的对象仅限于公共财产。5、法定最高刑和最低刑不同。诈骗罪的法定最高刑为无期徒刑，最低刑为管制；贪污罪的法定最高刑为死刑，最低刑为拘役。职务侵占罪与贪污罪的区别是什么？职务侵占罪与贪污罪的本质区别在于主体不同，职务侵占罪的主体是公司、企业或者其他单位的人员，而贪污罪的主体则只限于国家工作人员。

2023-07-05

386人看过
债务人
债务人和债权人的区分技巧

债权人与债务人的区别如下：1、债权人和债务人享有的权利和义务不同。债权人是代位权和撤销权权利的主体，而债务人必须向债权人承担交付财产、提供劳务和为或不为一定行为的义务；2、债权人和债务人的主体范围不同。债权人可以是公民或法人，也可以是国家，债务人可以是公民，可以是法人，国家作为民事主体出现时也可以具备债务人的资格。一、债权人行使撤销权的条件如下：1、债权人行使撤销权需以债权为限；2、债权人需在除斥期间内行使撤销权；3、撤销权的行使，以债权人自己的名义为之，而不是以债务人的名义进行；4、撤销权的行使，只能由人民法院依法进行诉讼解决，仲裁机关及各级调解组织不得受理撤销权纠纷的案件；5、撤销权行使的效力直接及于债务人之外的第三人。二、债权人不同意破产重整的处理办法如下：1、债务人可以直接向法院申请重整，可以向法院提出异议，由法院进行裁定；2、如果债权人先向法院申请破产宣告，然后债务人又向法院申请

2023-07-01

157人看过
人身权
区分监督权和决定权的技巧

监督权与决定权的区别在于两者范围和权限不同。人大监督权包括：1、监督宪法和法律的实施；2、监督最高国家机关的工作。人大决定权包括：1、审查和批准国民经济和社会发展的计划和计划执行的情况；2、审查和批准国家预算和执行预算情况的报告；3、批准省、自治区、直辖市的设置；4、决定特别行政区的设立及其制度；5、决定战争与和平的问题。怎样区分故意杀人罪的既遂和未遂故意杀人罪是指行为人故意非法剥夺他人生命的行为，是一种最严重的侵犯公民人身权利的犯罪。生命是行使其他一切权利的基础和前提，任何公民的生命都受法律保护。故意杀人罪的行为内容为剥夺他人生命即杀人，杀人行为发生死亡结果的，成立故意杀人既遂；若是由于犯罪分子意志以外的原因而没有发生死亡结果的，成立故意杀人未遂。《中华人民共和国宪法》第五十八条全国人民代表大会和全国人民代表大会常务委员会行使国家立法权。第六十二条全国人民代表大会行使下列职权：（一）修改

2023-07-04

254人看过

警告
区分政务处分和职务降级的技巧

务处分是国家监察机关针对所有行使公权力的公职人员，包括行政机关的工作人员、审判机关、检察机关、事业单位以及基层群众自治组织的管理人员；企业的管理人员和其他的行使公权力的公职人员所给予的纪律处分和惩戒。从主体来看，作出行政处分的主体为县级以上人民政府的监察机关，作出政务处分的主体为各级监察机关。如何区分挪用资金和职务侵占一是主观目的不同，职务侵占的主观目的是为了非法占有，挪用资金主观上是为了非法占用。二是犯罪对象不同，职务侵占罪的犯罪对象是本单位财物，包括资金及物，而挪用资金罪的犯罪对象只限于本单位资金。三是犯罪的客体不尽相同，挪用资金罪侵犯的是本单位资金的占有权，使用权和收益权，间接侵犯了所有权，职务侵占罪直接侵犯了本单位财物的所有权。四是客观方面，犯罪手段不同，挪用资金罪在客观方面表现为利职务上的便利，非法将本单位财产挪作他用。因其主观上准备归还，故一般不采取涂改帐目、冒名取款等秘密虚假

2023-07-03

446人看过
共有
婚前房产和婚后共有财产的区分技巧

区分房子是否是婚前财产或婚后共有：如果房子是一方婚前全款购买，并且登记在自己名下，那么该房子就属于一方的个人财产；如果房子是一方婚前购买，但是婚后双方共同偿还贷款，及时房子登记的是一方的名字，那么偿还的贷款部分仍是双方的共同财产，在离婚时可以要求分割偿还的部分。增值部分也按照上述原则处理。可以根据具体出资比例按照上述原则计算。婚后与婚前财产怎么区分婚后与婚前财产的区分方式：夫妻一方在办理结婚登记之前一方个人所拥有的财产为婚前财产，夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益等其他应当归共同所有的财产为夫妻共同财产。《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三

2023-07-01

198人看过