二手房网签成中介“救命稻草”？-法师兄

二手房网签成中介“救命稻草”？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 15:31:56 278 人看过

近日，记者到各区名盘摸底看盘，假扮买家与多个经纪接洽。经纪见有人主动电话询盘都落力推销，记者碰到两个来自不同中介公司的经纪，他们劝说记者入市的理由不约而同是“7月份开始网签，以后不得再报低价，要入市还是赶紧入市吧”。网签成为楼市低迷期的“救命稻草”，这可能是政府有关部门所不愿意见到的吧。一位经纪算了一笔账，锦城花园交易通常的做法是，上手业主手里的购房发票是100万元，新买家报到房管局的成交价是105万元，而实际成交价是200万元。若按不足5年营业税差额征收5.5%来算，5万元的5.5%营业税是2750元，而100万元的5.5%营业税则是5.5万元，税负增加了5万多元。

按照政府有关部门最新说法，7月开始网签试运行，届时的试运行模式尚未公布。不过，记者从北京二手房网签案例了解到，二手房网签后北京网签成交价与当前市价依然有单价万元以上的差别，当地中介“秘而不宣”的做法是网签后依然存在阴阳合同。一位中介人士表示，报低价的温床并非是网签这种方式，而是在于税务部门是否把房产交易的税费当作税收大头来管，北京市向来不把这个税收收入当重点税项来排查，所以当地的税务基准价相当于市价三折左右。

网签不应是经纪的“救命稻草”，因为买卖双方更关注楼价升跌的“大头”，但长远来说，网签的确是影响楼价成交规则的一个因素。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房网签相关文章

法律综合知识
死刑缓期两年执行，能否成为＊＊鑫的救命稻草

死刑缓期两年执行作为我国一项独特的死刑执行制度，其要求十分严格。＊＊鑫的案件并不适用于此制度，自然死刑缓期两年执行也不能成为＊＊鑫的救命稻草。关于死刑缓期执行限制减刑的规定，最高人民法院根据刑事诉讼法的有关规定，结合审判实践，就相关案件审理程序的若干问题出台了司法解释。《关于死刑缓期执行限制减刑案件审理程序若干问题的规定》自1日起施行。司法解释规定，“根据刑法第五十条第二款的规定，对被判处死刑缓期执行的累犯以及因故意杀人、强奸、抢劫、绑架、放火、爆炸、投放危险物质或者有组织的暴力性犯罪被判处死刑缓期执行的犯罪分子，人民法院根据犯罪情节、人身危险性等情况，可以在作出裁判的同时决定对其限制减刑。”“高级人民法院审理判处死刑的第二审案件，对被告人改判死刑缓期执行的，如果符合刑法第五十条第二款的规定，可以同时决定对其限制减刑。高级人民法院复核判处死刑后没有上诉、抗诉的案件，认为应当改判死刑缓期执行

2011-04-27

300人看过
自首
自首是否能成为逃人员减轻刑罚的救命稻草？

自首目前是属于我国法律规定当中的有效减缓手段，在逃人员自首能否判缓刑取决于其所触犯的刑事犯罪是否属于轻微的罪行，如果所触犯之罪至少要被处罚3年及以上的有期徒刑，即便是在逃人员有自首的情节，也是不能判处缓刑的。所以在逃人员自首缓刑的情况还是要根据具体情况进行具体分析，自首是减轻刑法的依据，不是判处缓刑的依据。同案犯自首会影响我的缓刑吗1、如果你已经被法院判决，且已经宣告缓刑，现在同案犯自首交代的和你说的不一样，不会对你有任何的影响。法院定罪量刑，不是以犯罪嫌疑人的口供，而是要证据。2、如果犯罪嫌疑人交代的和事实不符，反而会加重对自己的处罚。3、对宣告缓刑的犯罪分子，在缓刑考验期限内，依法实行社区矫正，如果没有《刑法》第七十七条规定的情形，缓刑考验期满，原判的刑罚就不再执行，并公开予以宣告。《刑法》第七十二条对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不

2023-07-01

313人看过
外资企业
外资企业享受税收优惠的最后救命稻草

据该草案，对新税法公布前已经批准设立、依照当时的税收法律和行政法规享受低税率和定期减免税优惠的老企业，给予过渡性照顾。财政部长说，草案规定是为了缓解新税法出台对部分老企业增加税负的影响。根据草案，按原税法规定享受15%和24%等低税率优惠的老企业，在新税法实施后5年内逐步过渡到新的税率;对按原税法规定享受定期减免税优惠的老企业，新税法实施后可以按原税法规定继续享受尚未享受完的优惠，但因没有获利而尚未享受优惠的企业，优惠期限从新税法实施年度起计算。根据该草案，对新税法公布前已经批准设立、依照当时的税收法律和行政法规享受低税率和定期减免税优惠的老企业，给予过渡性照顾。财政部长在就法律草案作说明时表示，草案规定是为了缓解新税法出台对部分老企业增加税负的影响。根据草案，按原税法规定享受15%和24%等低税率优惠的老企业，在新税法实施后5年内逐步过渡到新的税率;对按原税法规定享受定期减免税优惠的老企

2023-06-06

315人看过
人民币
平价房成印房产商救命草

去年爆发的全球金融危机终结了印度持续4年的房地产市场热潮。据统计，自今年7月以来，印度住房价格已经平均下跌了大约20%，而且还可能再下跌10%。很多此前只开发高档住宅的印度房地产公司在市场低谷之时找到了他们的生存之路———为印度中低收入者建造他们买得起的平价住宅。印度最主要的房地产商之一联合科技公司计划在2011年前耗资3.4亿美元，在印度全国各地建造2万套平价住宅，其他房地产公司也紧跟其后。印度商业巨头塔塔集团在推出全球最便宜的汽车Nano后，最近又宣布要进军超低价房地产市场，最低一套公寓仅售39万卢比，约合人民币5.4万。超低价公寓首批限量推出1244户，第一期预计两年后可入住。据塔塔住房发展公司透露，公寓规划地位于距孟买约100公里的工业城镇博伊萨。公寓面积在26至43平方米，其中房型最好的总价为67万卢比(约合人民币9.3万元)。值得一提的是，印度之前的房地产热主要是由高档住宅推动

2023-06-10

298人看过

二手房中介
买二手房中介中介没有网签算违约吗

中介签订二手房合同卖方违约的，买方可以要求按照合同继续执行合同约定，并支付违约金；对于卖方确确实实不能继续履行合同的，卖方应当赔偿因违约而给买方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失；双方都同意解除合同时，卖方直接赔偿经济损失即可。通过中介买二手房中介费应该由谁出通过中介买二手房中介费应该由买卖双方当事人分别出各自的费用，但是，有约定的按约定。我国法律规定中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-07-28

436人看过
二手房买卖
不通过中介如何网签二手房

根据上面的描述，很多人也许会感到疑惑，是不是现在所有的程序都是在网上进行，不能在网下进行了呢?答案是否定的。根据我国目前的政策规定，二手房买卖双方自行达成交易的，还可直接签订纸质合同文本。当然，签订纸制合同文本的，可到中介协会和各区县工商行政管理部门购买，也可上交易管理网外网下载。但是，如果购房者或者售房者不想通过中介来达成交易，而是希望直接通过买卖双方协商，这个时候网签应该如何进行?如果个人不通过中介公司卖房，但想通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约的，持房屋所有权证和身份证件，到房产局或当地建委咨询，办理信息公示和网上签约。一般情况下，应该双方夫妻到场，并确认待购或待售二手房未交由中介出售，否则就只能通过中介来网签。

2023-05-01

86人看过
法律综合知识
二手房网签可以不找中介吗，不通过中介如何网签

可以。网上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同，其具体的程序是：1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容；2、操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》；4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。不通过中介如何网签：根据我国目前的政策规定，二手房买卖双方自行达成交易

2023-12-07

243人看过
法律综合知识
二手房网签在中介签还是房产局签好

一、二手房网签在中介签还是房产局签好二手房网签在中介签。不需要特意去房产局。网签是房管局推出的一个网上交易系统，二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行，现在中介门店就可以做网签了，系统是跟房管局联网的。二、二手房网签协议有效吗二手房网上签约在符合法律规定的生效条件的情形即具备法律效力。《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。三、二手房买卖网签的

2023-09-20

218人看过

破产重整
破产重整渐成ST公司“救壳稻草”

破产重整正日益成为上市公司保壳扭亏的重要手段。近日，S*ST北亚宣布进入了破产重整程序。事实上，自《破产法》实施半年以来，已经有不下10家上市公司走上破产保壳之路，还有不少公司已经通过破产重整完成了债务重组，并成功挽救了壳资源。因破产重组而变化最大的是S*ST朝华。该公司自2007年11月起进入破产重整程序，在短短两个月不到的时间内，组建偿债公司，剥离了所有债务，征集实力买家并在公司退市的最后期限2007年12月31日之前完成了重组。公司去年四季度还预计全年将亏损，转眼间公司的业绩修正预告就预计公司去年盈利逾10亿元。S*ST朝华不是因破产重组而实现麻雀变凤凰的唯一案例。S*ST沧化也通过债务重组带来的巨额非经常性损益获得归属于上市公司股东的净利润11.31亿元，而*ST沧化2007年实际净亏损7.1亿元。换句话说，该公司通过破产重整带来的账面收益将近20亿元。此外，*ST宝硕、S*ST长

2023-06-09

469人看过
二手房网签
二手房网签后中介违约怎么办

网签只是房管局过户前的一个例行手续而已，如果仅仅进行了网签，而又没有签订其他的买卖合同，没有约定是否收取定金，这样的网签是可以毁约的。如果在其它买卖合同上面收取了定金，则不能违约。否则已经交付的定金，卖方应当双倍返还。一、订房定金不退合法吗能否退还定金需要根据以下情况：1、如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。2、购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金；若是卖方违约的，需要双倍返还定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。二、网签失效多长时间房屋买卖合同属于第一类买卖合同。网签后即便没有过户网签也不会失效的。一手房，网签合同签订后一般是10天内要到房管局做购房合同备案，过户以后合同履行完毕就失效了；如果是二手房,网签就没有时效性，主要看双

2023-02-24

102人看过
二手房中介
二手房中介合同应该怎么签，如何签订二手房中介合同？

一、二手房中介合同应该怎么签，（一）确定二手房中介的合同主体资格，防止不法中介，或者假中介、黑中介。（二）合同中应明确佣金的约定，提醒买卖双方支付佣金是自己的义务，从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷。（三）合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷。（四）合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任，这有效避免了纠纷产生后因约定不清而导致纠纷无法处理的情况，同时也了避免中介纠纷的产生。（五）合同中要明确双方争议的解决方式，确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。合同双方可以发生纠纷采用仲裁方式还是别的方式解决。二、如何签订二手房中介合同（一）入二手房买卖中介服务场所不要马上签二手房中介服务合同。卖房人或者购房人进门后首先应该认真阅读二手房买卖中介服务合同格式条款并谨慎思考，不急于签字，谨

2023-02-08

381人看过
法律综合知识
不通过中介二手房交网签可以吗

一、不通过中介二手房交网签可以吗若欲由个人自主选择在存量房线上签约体系中公布房源信息及实施网上签约流程，则必须携带房屋所有权证明文件以及身份证明资料，前往房地产管理局或当地区域建设委员会进行详细咨询与相关办理手续。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、不通过中介签订的租房合同有效吗不通过中介签订的租房合同只要是符合以下条件的，就属于有效合同：1、签订租房合同时双方都属于完全民事行为能力人；2、签订的租房合同属于双方的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情况；3、租房合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；4、租房合同的期限不得超过二十年，超过部分属于无效条款。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民

2024-04-23

266人看过

二手房网签
买卖二手房网签可以不找中介吗？

1、不通过中介如何网签?如果个人不通过中介公司卖房，但想通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约的，也是可以的，但是必须持房屋所有权证和身份证件，到房产局或当地建委咨询，办理信息公示和网上签约。一般情况下，应该双方夫妻到场，并确认待购或待售二手房未交由中介出售，否则就只能通过中介来网签。网签备案数据信息来源于房管局，通常情况下与房管局信息更新保持一致。如果在房管局网站上已查询到网签信息，即可说明网签备案已经成功。二手房网签具备安全、方便、快捷的优势，信息更加透明，是二手房签约方式的不错选择。如果购房者遇到有关于网签的问题，可以直接咨询当地房管局，事后也可以查询交易情况。2、什么是商品房网签?网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。3、网签的流程是怎样的

2023-04-16

196人看过
法律综合知识
二手房中介合同怎么签，怎样防止二手房中介乱收费

一、二手房中介合同怎么签1、确定二手房中介的合同主体资格，防止不法中介，或者假中介、黑中介。2、合同中应明确佣金的约定，提醒买卖双方支付佣金是自己的义务，从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷。3、合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷。4、合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任，这有效避免了纠纷产生后因约定不清而导致纠纷无法处理的情况，同时也了避免中介纠纷的产生。5、合同中要明确双方争议的解决方式，确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。合同双方可以发生纠纷采用仲裁方式还是别的方式解决。二、怎样防止二手房中介乱收费1、入二手房买卖中介服务场所不要马上签二手房中介服务合同。卖房人或者购房人进门后首先应该认真阅读二手房买卖中介服务合同格式条款并谨慎思考，不急于签字，谨防掉入合同霸王条

2024-02-29

269人看过