安置地皮可以买卖吗受法律保护吗-法师兄

安置地皮可以买卖吗受法律保护吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-19 17:23:03 462 人看过

安置房买卖合不合法要看情况，安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让;如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

无效合同
安置房购买合同，购买合同受法律保护吗？

安置房买卖协议能否受到法律的保护这要视情况而定,如果已经取的房产证的安置房法律允许其上市交易,双方签订的合同当然受到法律的保护。未取得的产权的安置房是不能进行交易的,双方签订的合同会被认定为无效合同。一、开发商卖安置房违法吗？开发商卖未满五年的安置房违法，卖已满五年依法取得房产证的安置房合法。安置房是对被拆迁人做出安置的房屋，安置的对象一般是城市居民被拆迁户和征迁房屋的农户。对安置房上市交易的条件有严格的规定，安置房在五年之内不能进行买卖。二、安置房没有房产证可以进行买卖吗安置房有的是具有所有权的，就可以买卖，如果只有使用权交易的话是不受法律保护的，也不存在过户的说法。拆迁安置房若属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。三、安置房买卖有法律效力吗？安置房买卖依照法定程序进行受法律保护。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目

2023-03-17

458人看过
拆迁安置
开发商的拆迁安置房买卖受不受法律保护

受法律保护，但是一般过户需要满五年。凡是属安置性质的房屋都必须拿到房产证才可以上市交易，一般地区都是5年后才能拿到房产证的。安置房的风险具体有什么拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。如今房产交易市场上，拆迁安置房因价格比一般商品房低而颇受购房者欢迎。但是拆迁安置房的买卖受法律、法规的限制，所以购置此类房屋会存在一定风险。首先是价格风险。目前，拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，卖家认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。其次是“共有人”风险。通常，安置房的“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地

2023-06-15

328人看过
法律综合知识
拆迁安置房买卖协议受法律保护吗，拆迁安置房买卖需要注意哪些问题

拆迁安置房买卖协议受法律保护。拆迁安置房买卖合同协议只需要是双方意思表示，且合同不存在违反法律法规情形的约条款的情况下，协议有法律效力的，受法律保护。拆迁安置房买卖需要注意明确安置房的性质，办理公证手续以及合同的内容要明确。一、拆迁安置房买卖协议受法律保护吗拆迁安置房买卖协议受法律保护。通常安置房买卖协议是有法律效力的，受法律保护。买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。但是容易发生纠纷，因为房屋在几年后的价值是升还是降都是个未知数，那么房产证拿到后，如果卖主拒不过户，你只能起诉到法院，要求法院判令对方过户。二、拆迁安置房买卖需要注意哪些问题拆迁安置房买卖需要注意以下几个问题：1．明确安置房的性质。对于安置房的买卖，一定要查明五证是否齐全。一般来说对已经竣工的安置房可以查询其五证，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等；2．办理公证手续。办理

2022-05-30

256人看过
法律综合知识
买卖安置房是不是受保护

一、买卖安置房受法律保护，安置房买卖合同是有法律效力的，买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。二、安置房买卖合同无效的情形。1、房地产分离出卖，合同无效。2、产权主体有问题，合同无效。3、侵犯优先购买权，合同无效。4、单位违反规定购房，合同无效。5、价格上有欺诈行为，显失公平，合同无效。6、非法转让，合同无效。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

2024-05-08

298人看过

法律综合知识
安置房能买卖吗，是否可以买卖安置房？

一、安置房可以买卖吗有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。二、安置房买卖的风险有哪些1、政策因素。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别

2024-01-28

246人看过
法律综合知识
农田保护地可以买卖吗

一、农田保护地可以买卖吗农田保护地，作为农业生产的重要基础，其权益和流转问题备受关注。1．我们要明确的是，农田保护地在我国属于农村集体所有，并非个人私有财产。因此，农田保护地并不能直接进行买卖。2．土地确权后，农村耕地以及集体土地同样不能进行买卖。这里的“买卖”指的是土地所有权的转移，而农村集体土地的所有权始终归属于村集体，个人仅拥有承包权。3．若要进行土地交易，必须符合国家征用规定，并由国家出让使用权，以确保土地的使用符合规划，并维持耕地的红线。二、农村土地的确权规则1．农村土地的确权，是指对农村集体所有权、宅基地使用权等土地权利的确认工作。这一工作的目的在于清晰产权，保护农民的财产权益。2．确权登记颁证是为了确保农民对其所承包土地的权利得到法律上的确认和保障。3．农村集体土地所有权确权登记发证需要覆盖到全部农村范围内的集体土地，包括建设用地、农用地和未利用地，确保不漏一处。4．通过确权

2024-07-11

151人看过
土地出让金
安置房买卖交易需要交多少土地出让金，交易受到法律保护吗？

一、安置房买卖交易需要交多少土地出让金安置房土地出让金要交以下：1.经济适用房分为：集资建房和回迁房，也就是常说的二类经济适用房，交易时候买方出3%的土地出让金。另外一种就是经济适用房立项的房子，批地的时候按照经济适用房审批的，这种房屋必须满5年才能交易，交易的时候要缴纳10%的综合地价款。2.对于房本上面加盖的方形章，写着经济适用房管理，那按3%的土地出让金。安置房属于政府进行城市道路建设和其它公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。3.商品房不用交土地出让金，是因为原房主被拆迁的房子是私房，所以回迁后也不是按照回迁房给的，而是按照商品房处理的，所以商品房是不用交这个3%的，不过这种几率很小。二、买卖安置房受法律保护吗买卖安置房受法律保护。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约

2023-04-30

226人看过
回迁房
安置房可不可以买卖？安置房可以交易吗

有证的拆迁安置房可买卖，交易与普通房屋无差别；无证拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：1、调查拆迁前的产权性质，如具备产权证，只是开发商没及时办理，如有拆迁协议书，虽麻烦，但日后还可办产权证；2、要办理公证手续，以免日收纠纷。3、有些房企为了增加收入，在拆迁交易后，可提供更名服务，适当收些费用是一种好的解决办法。南京安置房买卖规定分两种情况，一种是商业的拆迁回迁房，一种是国家政策引导的棚户区改造房。第一种只是普通的商品房，可以买卖。第二种按国家规定以交房之日算起五年以内不得买卖。还有就是有些拆迁安置房在一些服务配套上不如商品房，相同地段房价要偏弱些。在某些住宅小区中还有一种现像，就是回迁房相对公开发售的商品房有缩水，如本市某小区回迁房层高就比商品房矮了有十公分。当然这是个案，购房之前问清即可。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门

2023-08-15

279人看过

虚拟货币
买卖“虚拟货币”受法律保护吗？

“虚拟货币”伴随互联网发展应运而生，国内更是刮起一阵有关“虚拟货币”的热潮，但是，虚拟货币交易炒作扰乱了经济金融秩序，滋生了违法犯罪活动，严重危害人民群众财产安全，虚拟货币相关业务活动属于非法金融活动，不受法律保护。从事虚拟币交易的个人或者单位，可能要面临两种法律后果。（一）民事责任。相关民事法律行为无效，最直接的后果就是投资人签署的各类投资（买卖）虚拟货币及相关衍生品的合同无效，出卖人需返还投资人投资款。（二）刑事责任。虚拟货币交易形式，都是通过买卖、发行虚拟货币获取资金。虚拟货币相关业务活动属于非法金融活动，通过这种形式获取资金，只要达到定罪标准，一定构成非法吸收公众存款罪。不仅开展法定货币与虚拟货币兑换业务，或者是虚拟货币之间的兑换业务，或者是作为中央对手方买卖虚拟货币，将构成非法吸收公众存款罪。律师补充：比特币、以太币、泰达币等虚拟货币具有非货币当局发行、使用加密技术及分布式账户或

2023-05-06

187人看过
商标
买卖商标可以获得法律保护吗

商标所有人可以在经销商抢注商标的情况下获得法律保护；申请商标注册不得损害他人现有的在先权利，也不得以不正当手段抢先注册他人已经使用并有一定影响的商标。任何人违反《商标法》抢注商标的，先权利人可以向商标局提出异议。买卖商标需多久商标转让时间：大约需要6－10个月左右。1、商标局自收到转让申请后十五日内发《核准转让注册商标证明》。2、自确立申请日起六到八个月可以收到转让《核准转让注册商标证明》，该证明需跟原《商标注册证》一并使用。该证明需跟原《商标注册证》一并使用。3、《核准转让注册商标证明》标注的日期为转让注册的生效日期，收到《核准转让注册商标证明》就可以了。《商标法》第四十二条转让注册商标的，转让人和受让人应当签订转让协议，并共同向商标局提出申请。受让人应当保证使用该注册商标的商品质量。转让注册商标经核准后，予以公告。受让人自公告之日起享有商标专用权。《商标法》第三十二条申请商标注册不得损

2023-07-29

251人看过
拆迁安置房
是否有法律保护安置房买卖合同？

安置房买卖合同具有法律效力,但需要满足双方真实意愿、合法有效且对双方具有法律约束力等条件。然而,由于房屋价值波动大,合同存在纠纷风险。如果卖主拒不过户,只能起诉到法院。约定的双倍违约金可能过高,一般被视为无效。依据相关法律法规，安置房买卖合同具有法律效力。不过，要使该合同具有法律意义，需要满足以下条件：双方在签署安置房买卖协议时表达的真实意愿，协议合法有效，对双方具有法律约束力。但是容易发生纠纷，因为房屋在几年后的价值是升还是降都是个未知数，房产证拿到后，如果卖主拒不过户，只能起诉到法院，要求法院判令对方过户，所以，风险还是有的。约定的双倍违约因为过高，一般会被法院认为是无效的。安置房买卖合同法律效力如何？根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定，拆迁安置房买卖合同如果具备以下条件，则是有效的：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、

2023-10-08

498人看过
有期徒刑
炒地皮非法倒卖土地会受法律制裁吗

以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，构成非法转让、倒卖土地使用权罪。处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。非法转让、倒卖土地使用权罪指以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权的犯罪行为。其中，“以牟利为目的”是指以获取经济利益为目的。根据2001年8月31日第九届全国人大常委会第二十三次会议通过的《关于第二百二十八条、第三百四十二条、第四百一十条的解释》的规定，“违反土地管理法规”，是指违反土地管理法、森林法、草原法等法律以及有关行政法规中关于土地管理的规定。“非法转让土地使用权”是指将依法管理和持有的土地使用权违反上述法律、法规的有关规定，擅自转让给他人的行为。“非法倒卖

2023-04-30

302人看过

法律综合知识
国有划拨安置地可以进行买卖吗？

如果有拆迁安置房即属于小产权房，土地属于集体的土地，在政府允许之前，该类房产是不允许上市进行交易的。具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。《土地管理法》第五十四条建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。

2024-04-28

87人看过
产品
别墅地皮可买卖建房吗

1、中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。2、现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及少有问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。3、别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小。4、为贯彻落实节约、集约用地及房地产调控政策，别墅类房地产项目头次列入近日颁布实施的限制、禁止用地项目目录。现在还能建别墅吗1、国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，

2023-06-15

280人看过