如何确定一房数卖的所有权归属-法师兄

如何确定一房数卖的所有权归属

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 08:42:48 219 人看过

确定一房数卖的权利人的方式如下：

1、房地产所有权通过登记确定。因此，在多个房屋买卖合同中，无论房屋买卖合同签订的顺序如何，只要房地产登记的买方取得房屋产权；

2、如果买方在几次房屋买卖中未办理房产登记，但买方已合法占有房屋，优先合法占有的买方将获得房屋产权；

3、如果几个买方未办理房屋转让登记或合法占有房屋，则需要综合考虑：合同签订顺序、实际支付顺序等，公平合理地确定；

4、未取得房屋善意的第三人可以追究卖方的违约责任，并要求卖方赔偿损失。

一房数卖的履行顺序是怎样的

一房数卖的履行顺序，具体如下：

1、先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持；

2、均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；

3、均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产登记相关文章

法律综合知识
农村未确权房屋的所有权归属如何解决

一、农村未确权房屋的所有权归属如何解决民法典规定，房屋所有权是以登记为准的，所以农村房屋如果办理产权登记的，登记在谁名下所有权归谁。如果未办理产权登记的，利害关系人可以申请确权，确权后取是房屋所有权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。二、农村房屋确权有争议如何解决农村房屋确权有争议的解决办法如下：1．协商解决。双方当事人在平等自愿的基础上，通过友好协商、互谅互让达成和解协议，进而解决纠纷。2．调解解决。在有关组织（如人民调解委员会）

2024-03-08

334人看过
业主
如何明确建筑物所有权的归属？

根据物权客体独立性原则，要区分所有专有部分，必须满足一定条件，才能作为建筑物区分所有专有权的客体。这些条件包括：（1）须具有构造上的独立性，即被区分的部分在建筑物的构造上，可以加以区分并与建筑物的其它部分隔离；（2）须具有使用上的独立性，即被区分的各部分，可以为居住、工作或其他目的而使用。其主要界定标准，应为该区分的部分有无独立的出入门户；（3）能够登记成为特定业主所有权的客体。根据物权客体独立性原则，要区分所有专有部分，必须满足一定条件，才能作为建筑物区分所有专有权的客体。这些条件如下：（1）须具有构造上的独立性，即被区分的部分在建筑物的构造上，可以加以区分并与建筑物的其它部分隔离。（2）须具有使用上的独立性，即被区分的各部分，可以为居住、工作或其他目的而使用。其主要界定标准，应为该区分的部分有无独立的出入门户。（3）能够登记成为特定业主所有权的客体。2. 区分建筑物及所有权的方法根据《

2023-08-19

216人看过
仲裁机构
房屋所有权归属是一房二卖吗

一房二卖房屋所有权的归属是：房屋应归先办理过户一方所有，均未办理过户的房屋归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人有权要求卖方承担违约赔偿责任。法院判决房屋所有权归属如何过户据法律规定，法院裁决使房屋权属发生转移的，当事人应持明、法院裁决文书、原证（共有权证）等资料到房管部门办理转移登记手续，即过户手续。若有关当事人不予配合新的房屋所有人办理登记手续的，新房屋所有人可申请，由法院向房管部门送达协助文书，之后，新房屋所有人可单方持上述资料到房管部门办理过户手续。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力

2023-07-30

391人看过
法律综合知识
最高院一房二卖均未过户如何判定所有权归属

在房地产领域，关于“一房两卖”情况下所有权归属问题的认定为：若先进行过户者拥有所有权；若双方皆未进行过户程序，则已完成预告登记手续者享有房屋所有权；而若双方都没有进行过任何手续，那么先实际占有所涉房屋之人将合法拥有该套房产。对于有效合同关系中的一方，他们有资格向出卖人提出合同履行请求并获得相应的房屋交付权；对那些认为自身签署的合同存在可撤销性或合同整体效力缺失的当事人，他们同样具有主张违约赔偿责任的权利。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：（一）先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持；（二）均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；（三）均未受领交付，也未支付价款，依法成立在

2024-05-12

167人看过

法律综合知识
一房二卖时如何确保房屋产权归属合法

一、一房二卖时如何确保房屋产权归属合法一房二卖房子的归属问题处理方式如下：1．两份合同均未履行的情况下，应坚持签订在先的原则；2．一方买受人已经取得标的物所有权的，应坚持物权优先的原则；3．买受人均未取得标的物所有权的，应坚持占有在先的原则；4．一方当事人已经履行合同的，应坚持履行在先原则。二、一房二卖公安立案吗一房二卖行为有可能构成合同诈骗罪，若数额较大则公安机关会对于该案件予以立案追诉。以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金，数额巨大或有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金，数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金，数额特别巨大或者有其他特别严

2023-09-21

311人看过
一房二卖纠纷
一间住宅两个卖家，产权归属如何确定？

一房二卖情况下房屋所有权归房屋登记一方。第一次卖出后，原主人属于无处分权人。如果再次卖给第三人并办理了所有权变更以后，第三人不知情的可以获得房屋的所有权。如果第三人是恶意的或者以不合理的价格接受转让的，则不能合理获得房屋所有权。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。一房二卖房屋所有权归属是怎么规定的对一房二卖纠纷，应分别不同情况予做不同的处理：1、一方已经办理了房产过户登记或预售登记的，则办理了登记的购房人可以取得房屋的所有权，然后另一方可以向卖方要求赔偿。2、两个买受人都没有办理产权登记也没有办理预售登记的，如果一方存在下列情况的，则房子的使用权属于这一方：（1）已经实际居住。（2）已经实际付清房款。（3）给房屋增加了附加价值，如其中一方已经对房屋进行了装修、修缮等增加房屋价值的行为。《中华人民共和国民法典》第三百一十一条【善意取得】无处

2023-07-01

250人看过
合同内容
确认一房数租租赁权归属的步骤

按照以下方式认定一房数租的租赁权归属问题：1、一方先占有租出租房屋的，则该方获得房屋租赁权；2、各方都未占有出租屋的，以已办理登记备案手续的一方获得租赁权；3、各方未占有出租屋，也未办理登记备案手续的，租赁合同成立在先的一方获得租赁权。怎样认定房屋租赁合同的效力？房屋租赁合同的效力认定是：双方当事人就租房合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间，双方一经签字盖章合同即产生法律效力，受法律保护。租房合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。

2023-07-06

247人看过
房产证
房产证和户主信息不符，房子的所有权归属如何确定？

属于房产证所有人。房产证上的名字与户主的名字可以不一致，二者没有必要的关联，两者的名字不同是没有影响的。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证有了房子如何过户流程包括：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。《城市房屋权属登记管理办法》规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行使占有、使用、受益和处分

2023-07-04

86人看过

房产过户
房屋买卖合同能确认房屋所有权归属吗

依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同是不能确认房屋所有权归属的，房屋是属于不动产，其所有权是以登记为准的。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。一、房屋所有权的特点房屋所有权的特点，一方面由房屋本身的性质所决定，另一方面也由各国的房屋所有权法律制度所决定。我国房屋所有权具有以下特点：1、房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权同时并存，同等地受到宪法和法律的保护。2、房屋所有权的客体是具有一定结构、可供利用的房屋，而不是单指组成房屋的材料。未形成房

2023-03-17

73人看过
抚养费
抚养权归属及抚养费数额如何确定

抚养权归属：1．离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。2．两周岁以下的子女，一般随母亲生活。母方有下列情形之一的，可随父方生活：（1）患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的；（2）有抚养条件不尽抚养义务的，而父方要求子女随其生活的；（3）因其他原因，子女确无法随母方生活的。3．父母双方协商两周岁以下子女随父方生活，并对子女健康成长无不利影响的，可予准许。抚养费数额的确定：有固定收入的，抚养费一般可按其月收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚养费的，比例可适当提高，但一般不得超过月总收入的百分之五十。无固定收入的，抚养费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入，参照上述比例确定。有特殊情况的，可适当提高或降低上述比例。如何确定子女抚养权归属法院判决抚养权归属时，一般根据有利于子女健康成长原则进行裁决，主要考虑以下因素：夫妻双方的学历、工作、收入

2023-07-23

240人看过
一房两卖
一房两卖房子如何归属？

买新房应该是件开心的事儿，可是市民孙先生却高兴不起来。不仅房子没住成，自家亲戚还挨了一顿打。躺在急救科病床上输液的是孙先生的妹夫焦先生。他的额头、腹部、小腿上都有明显的伤口，因为头顶刚缝完针，所以还缠着纱布。焦先生为什么会伤成这样呢?据孙先生说，8月4号焦先生和他侄女纪女士来到自己正在装修的新房参观，突然一帮人撬门进屋，直接撵人，还不断打砸房间里的东西。纪女士看情况不妙，赶忙跑到一旁拨打110。纪女士说，眼看撵人不成，这伙人又开始对他们大打出手。民警赶到后，孙先生赶到物业想要通过监控找到打人者，没想到物业表示，监控早上坏了。而孙先生认为，监控停止工作，并不是个巧合。那事情是否像孙先生所说的这样呢?随后记者来到物业询问情况。究竟是谁、又是为什么对家人大打出手呢?孙先生说，这事还要从五年前说起。2009年，孙先生看到即墨路小商品批发市场旁边新开发了一个叫富美文化商苑的楼盘，由两栋高层组成，其中

2023-06-10

378人看过
法律综合知识
如何确定车辆归属权

一、如何确定车辆归属权车辆《机动车登记证书》名字是谁的，这个车辆就是谁的。因为《机动车登记证书》是车辆产权的唯一凭证。二、车辆违规停车怎么举报根据我国法律规定，车辆应该在指定地点停放，不能阻碍车辆和行人通行。违章停车就是没有在规定的地方停车。公民发现违章停车，可以举报。举报方式有以下几种，拨打114或者当地的交警大队的电话；如果发生在公共场所，可以找管理人员进行投诉。对于违章停车，根据造成的情节程度，处罚款、扣分和吊销驾驶证。三、对车辆违章有异议怎么办对交通违章有异议的，可以向交警部门申诉，要求撤销违章记录。如果对交通违章处罚不服的，可以向上级交警部门申请复议或向法院提起行政诉讼。处理所需资料如下：（一）违章车辆行驶证原件；（二）记分人身份证原件；（三）记分人驾驶证原件；电子眼违章的复议把行车证复印一份，在背面填写复核审请；内容为：车号、违章时间、违章地点、复核理由、撤消要求、审请人、联系

2021-12-02

180人看过

结婚证
是怎样规定一房二卖后买方房屋所有权归属的

对一房二卖纠纷，应分别不同情况予做不同的处理：1、一方已经办理了房产过户登记或预售登记的，则办理了登记的购房人可以取得房屋的所有权，然后另一方可以向卖方要求赔偿。2、两个买受人都没有办理产权登记也没有办理预售登记的，如果一方存在下列情况的，则房子的使用权属于这一方：(1)已经实际居住。(2)已经实际付清房款。(3)给房屋增加了附加价值，如其中一方已经对房屋进行了装修、修缮等增加房屋价值的行为。一、转让期房需要哪些手续1.如果期房想要转让出去，首先要符合下述四项规定，才可以办理预售转让手续。开发商与买房人所签订的商品房买卖合同必须在在有效期内；商品房预售合同已经生效交办理了预售登记或交易手续、需要交清相关的税费；在预售房屋还没有实际交付之前；转让行为应当符合当地有关法规、政策，没有违法行为。2.尚未付清预售商品房总价款的，预购人应当在征得房地产开发企业同意后，与受让人订立预售商品房转让的合同

2023-03-27

103人看过
房产证
无房产证的房子如何确定产权归属

一、无房产证的房子如何确定产权归属房屋所有权是以登记为准的，未办理登记的房屋，一般由兴建者取得房屋所有权，如果产权归属有争议的，利害产人可以申请确权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。二、民法典未取得房产证的房子可否买卖民法典规定，房屋没有取得房产证的，不影响二手房买卖，但没有房产证的房屋不能办理产权登记。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力;（二）意思表示真实;（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百零九条【不动

2023-06-04

216人看过