沈阳二套房利率怎么规定的?-法师兄

沈阳二套房利率怎么规定的?

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-18 10:41:35 91 人看过

一、沈阳二套房利率怎么规定的

1、沈阳二套房利率是为6.55%。贷款基准利率降至10年最低的5.4%。沈阳在降息后，首套房贷利率最低认为基准利率9折，实际执行利率由降息前的5.09%降至目前的4.86%。2、沈阳二套房利率是30%。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

二、沈阳二套房的购房政策有什么

1、二套房认定，政府明确规定了二套房是从家庭出发的，只要在家庭任意成员名下的房产都计入房屋套数中，而且二套房是采用认房又认贷的标准来认定的;2、二套房贷款，申请商业购房贷款的首付比例在50%以上，房贷利率上浮20%，而申请公积金贷款的首付比例为40%以上，房贷利率上浮10%。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二套房相关文章

二套房
沈阳二套房首付新政策2022

沈阳二套房首付新政策2022一、沈阳二套房贷首付比例是多少根据沈阳市规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40％，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20％；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30％。二、属于二套房的情况有哪些1、婚前一方购房婚后买房算二套夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚

2023-03-15

207人看过
房贷
什么是二套房房贷利率

二套房贷款利率又称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。一、2022二套房房贷利率上浮多少2020年房贷定价基准已由央行基准利率变为了LPR，因此二套房的贷款利率为加点形成而不是上浮形成。根据中国人民银行2019年第16号公告，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。1个基点等于0．01％或0．01个百分点，以2020年5月20日公布的L

2023-03-22

81人看过
法律综合知识
买二套房贷款利率的相关规定包括什么？

一、买二套房贷款利率的相关规定包括什么？二套房首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1．1倍上调至1．3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1．1倍的利率政策”执行。“二套房”是第2套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。商业贷款首付比例：第2套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1．1倍。公积金首付比例：根据长沙市住房公积金管理委员会的近日规定，只要首套房是面积12

2024-01-19

311人看过
首套房
首套房利率最新规定

一、首套房利率最新规定目前我国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍。所谓首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。二、互联网金融贷款利率是多少互联网金融贷款利率高低不一，但是法律只保护法律规定范围内的利率部分，超过部分不受法律保护。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率的24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率的36％，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36％部分的利息的，人民法院应予支持。三、首套房怎样才能拿到更优惠的利率呢1、在首套房贷款利率普遍上调、条件更为严格的情况下，借款人怎样才能申请到最优惠的贷款利率呢?记者专门汇总了银行人士的建议。2、诚信度。市民

2023-04-30

439人看过

二套房
首套房用浮动利率划算二套房用固定利率有优势

每届房交会历来都是银行推销自己房贷产品的好时机,但本届房交会却遭到银行的“冷遇”。组委会表示,本届房交会仅两家银行报名参加。房交会业内人士认为,信贷政策的收缩和房地产调控政策的出台,使得各商业银行都谨慎对待本届房交会。“往几届,出席房交会的商业银行至少有5~10家左右。”我们在重庆国际会展中心现场看到,只有中国银行和农业银行两家机构在会场“摆摊设点”,其余近20家商业银行均没到场。尽管商业银行出席“房交会”的很少,但不会影响市民房贷的申请和办理。理财专家说,尽管在加息的预期下,固定利率房贷似乎成为一种买房者的选择,但实际上,对于首套房而言,采用浮动利率更划算。“以一市民按揭买房为例,如果他在某银行办理5年的固定利率房贷,按该行的固定利率房贷标准,他能享受到的优惠利率为6.16%。”银行理财专家说,若该市民可享受7折利率优惠,那贷款利率就要比固定利率低很多。由于首套房通常具有利率折扣,因此在

2023-06-11

352人看过
房贷
沈阳房贷利率最新消息是怎样

一、沈阳房贷利率最新消息是怎样1、贷款利率定价彻底变化，以前是参照贷款基准利率上浮或者下调一定比例，现在变为以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。2、首套房贷款利率不得低于LPR，二套房不得低于LPR＋60个基点。照此计算，按8月20日5年期以上LPR为4．85％，即首套房利率不得低于4．85％；二套房贷利率不低于5．45％，与现有房贷实际最低利率水平基本相当。在这个大原则基础上，具体加点情况取决于当地房地产调控需求以及银行的定价。3、一旦加点数字确定，合同期限内就不得更改；但贷款客户可以和银行约定如何重定LPR的利率，最短可一年一调整。4、新政策于2019年10月8日起实施；之前的贷款仍按旧有政策执行，公积金暂不调整。二、个人住房贷利率调后对房贷利息会有影响吗？住房贷款利率调整后对于普通居民贷款有何影响？对此，人民银行的相关负责人表示，与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利

2023-04-13

284人看过
二套房
沈阳二套房政策的具体内容是什么？

一、沈阳二套房政策的具体内容1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。二、套房认定标准1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款；对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套房。2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套房。3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二

2023-03-31

430人看过
房贷
首套房贷利率有什么规定

关于首套房贷的利率。一般情况下人们在网络上面是可以查询到这些方面的知识的，首套房贷的利率相对来说要低一些，并不会收取特别高。人们完全可以放心的去选择房贷的方式，房贷对于人们来说也还是很划算的，不过人们最好是能够先向银行的工作人员咨询清楚房贷的利率到底是多少，银行的工作人员对于这些方面都已经是非常的专业的。能够让人们详细的了解到自己总共所需要支付的利息，人们可以看自己对于这样的利息是否能够接受。首套房贷利率是多少?希望通过以上的介绍以后，人们对于首套房贷的利率问题有一个大概的了解，能够更好的决策。

2023-05-30

276人看过

二套房
一般购买二套房利率怎么算

根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房一、贷款买房的流程是什么？1、选择房产购房者如想获得按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。2、办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，

2023-03-28

205人看过
二套房
如何计算二套房利率

一、二套房贷款利率是多少对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1、1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。二、二套房贷款政策2009年至2010年初，由于部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需要引起国家高度重视。为坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，2010年4月17日，国务院就有关问题向各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构下发国发〔2010〕10号通知。通知规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购

2023-03-17

214人看过
房贷
首套房和二套房贷利率有什么区别

现在人们关注房子的越来越多了同时这也是一个亘古不变的关注焦点!那么首套房和二套房贷利率一样吗?很多准备买房的人对此都感到头痛。原因是虽然央行发布了首套房和二套房的首付比例较低标准，但各地执行标准并非一定按照较低标准，而且各地情况有所不同，因此两者还是有区别的，接下来我们一起来看一看!首套房和二套房贷利率有什么区别：1、贷款的利率区别首套住房贷款利率按照基准利率的规定，在5年期间超过6.15%，二套利率将以10%的基准利率上升，二套住房抵押贷款利率比首套房抵押贷款利率更高。二套房的抵押贷款利率远远高于首套房的贷款利率。在公积金贷款的情况下，二套住房贷款利率比首套房的公积金贷款利率高出10%。和其他商业贷款贷款购买第二套房的,应根据银行的规定,但一般会相对较高,如当前大多数首套房贷款利率是第九贴现银行,而二套房贷款利率是10%高于基准利率,我们之间的差距。现在步行5年的基准利率是5.65%,具

2023-05-08

217人看过
房贷
沈阳二套房贷首付比例是多少？

一、沈阳二套房贷首付比例是多少？根据沈阳市规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。二、属于二套房的情况有哪些？1、婚前一方购房婚后买房算二套夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫

2023-05-06

128人看过

二套房
沈阳二套房公积金提取流程有什么

沈阳二套房公积金提取规则是什么?在沈阳，如何顺利提取到公积金?即是，公积金的提取有哪些流程呢?部分工薪族在努力多年后，有能力购买二套房改善自己的居住环境了，就想把之前存的剩余公积金取出来，那么，什么样的情况下可以提取这些公积金呢?二套房公积金提取规则在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房如不申请公积金贷款，产权人可以凭第二套住房的产权证、购房合同、购房发票，在产权证发放之日起6个月内，申请提取住房公积金。公积金提取流程1)提取申请人或代办人持《住房公积金提取申请审批书》及相关要件，向单位提出申请。(2)单位核实后，在审批书上加盖单位预留印鉴。(3)提取申请人或代办人持相关要件到管理中心的管理部进行审批。(4)住房公积金账户集中封存的职工，符合提取条件的无需经过原单位审核,可直接持《沈阳市职工住房公积金集中封存证明》(2012年1月1日后集中封存的职工无须提供)和所需要件，到公积金缴

2023-05-05

273人看过
房贷
首套房、二套房贷款利率如何判断

个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。据相关业内人士介绍，商业住房贷款的查询是全国联网的，也就是说，即使在其他城市贷款未结清，在无锡的贷款也会受到影响。但是，假如之前买房的贷款结清，再次贷款时仍将按首套房计算。1、名下没有房产，但有一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算。2、名下只有一套房产，一次房贷记录，且该房贷未结清：再次贷款买房，贷款利率、首付比例均按二套房计算。3、名下只有一套房产，一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算。4

2023-05-05

193人看过