二手房买卖有哪些法律知识需要知道-法师兄

二手房买卖有哪些法律知识需要知道

来源：互联网时间： 2023-03-26 16:13:37 133 人看过

1.土地情况。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

2.产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

3.房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

一、二手房买卖需要注意哪些猫腻?

1.房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

2.有些二手房在转让时，还在被别人租赁。

3.房产如为夫妻共同财产或有其他共有人应征得其他人同意。产权证如果登记为共有，出售房产必须要求其他共同人一起参与出售，否则可能会导致合同无效。

4.产权不明晰。有些房屋由多人共有，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

二、签二手房买卖合同潜在的法律风险

有下列潜在风险：

1.主体被遗漏，如果房屋为多人共有，而订立合同时共有人未在买卖合同上签字，可能导致买卖合同无效。

2.主体不合格，有的犯罪分子会通过假证冒名与买受人签订买卖合同，以致买受人最终钱房两空。

3.房屋权利不具备完整性，如被法院依法查封、房屋设定抵押、房屋正在租赁等情况。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖相关文章

消费者
生活当中需要知道的法律小知识都有哪些

《消费者权益保护法》第21条规定：“经营者提供商品或者服务，应当按照国家有关规定或者商业惯例向消费者出具购货凭证或者服务单据，消费者索要购货凭证或服务单据的，经营者必须出具”。我国有关税收法规也明确规定，一次消费10元以上，不管消费者是否要求开具发票，纳税人都必须开具发票，一次消费10元以下，纳税人可以不开发票，但如果消费者要求开具发票则不得拒绝。取得发票时，不得要求变更品名和金额。2、如果您获得了赠品或者奖品，但赠品或奖品存在质量问题，那您是否照样可以和销售者提出维修、调换或者赔偿?促销商品、打折商品和普通商品作为商品的属性是相同的，区别在于促销商品是零售商以相对低廉的价格出售，或者提供了额外的其他利益。同样一件商品，无论以什么样的价格出售，商家都要对该商品的质量负责，并按国家有关规定，办理消费者的退换货。因此，零售商品不得以促销为由阻碍或拒绝消费者退还货，或减低商品和售后服务质量。3、

2023-04-21

265人看过
银行贷款
买房前需要知道哪些知识才不会被忽悠

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。4、低层为一层至三层;多层为四层至六层;小高层为七层至九层;高层为十层及以上。5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。7、别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一

2023-04-16

164人看过
房产交易
房产交易税费知识需要知道哪些

房产交易税费知识普及1.个人购买普通住宅，契税税率是多少?答：根据双方合同签订时间确定：1)在1996年9月1日之前，税率为6%;2)在1996年9月1日到1999年8月1日之间，税率为3%;3)在1999年8月1日到2010年10月1日之间，税率为1.5%;4)在2010年10月1日之后的，购买普通住宅且面积在90m2以内的唯一住房，税率为1%;面积在90—144m2之间的，税率为1.5%;面积超过144m2的，税率为3%;不符合唯一住房的，税率均为3%。2.个人出售所购房产如何征收营业税?答：购买不足5年的住房全额征收营业税;超过5年的高档住宅或非住宅项目，售房全部收入减去购置原价后的差价总额的5.6%。3.如何确定购房时间?答：以产权证上的办证时间或契税完税证明上的时间，按照孰先原则确定。以下情况的可以追溯到上一手产权证登记日期：1)产权为继承或直系亲属间赠与所得;2)离婚所得房产;

2023-05-04

260人看过
二手房买卖
二手房买卖要的税费规定知识

买卖房屋买家除房屋基价外，还须交纳以下费用一、印花税：为房价的0.05%。(由税务局收取);二、契税：为房价的4%(由税务局收取);三、房屋买卖手续费：买卖双方各为房价的0.5%。(由房地局收取);四、公证费：外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费(若不做公证则可免收)。(由公证处收取);五、律师费：外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所所定标准收取。(由律师事务所收取);六、委托办理产权手续费：为房价的0.3%。(被委托单位收取);七、物业管理费：按国家及北京市规定及房屋的特殊情况收取物业管理费。(由物业公司收取)。

2023-06-05

254人看过

二手房买卖
二手房买卖和租赁有什么知识

卖方应交费用：自今年3月1日起，交易费用按5元/平方米计算，不按原设定收费，卖方承担50%的费用。2合同印花税：房屋实际成交金额的0.05%，其中50%由出卖人承担。契税：按该房屋实际交易金额的0.75%计算，经双方同意，由一方负担。在实际操作过程中，一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。中介费：按照房屋实际成交金额的0.5%-2.5%，卖方一般支付2.5%。转让费：50元/套。买方应支付的费用：从今年3月1日起，交易费用将由买方收取费用的50%，而不是按套收取。2合同印花税：房屋实际成交金额的0.05%，50%由买受人承担。契税：按房屋实际成交金额的0.75%计算，经买卖双方约定，可由一方负担，在实际操作过程中一般由买方负担。4权证印花税：5元/份。5。登记费：属于个人产权的，每套100元；属于其他产权的，每套200元。中介费：按照房屋实际成交金额的0.5%-2.5%，购房者一般支付

2023-05-08

54人看过
房产过户
房产过户要知道哪些知识

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。那么，房产证过户办理流程是什么呢?1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;2、到“房地产估价”窗口办理评估手续;3、到“公证”窗口办理公证手续;(1)申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;(2)代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;(3)被继承房产的产权证明;(4)被继承人的死亡证明;(5)法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;(6)被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;(7)公证人员认为应提交的其他证明、材料;4、到“私房交易”窗口办理交易手续;5、到“契税、印花税”窗口

2023-05-03

157人看过
二手房买卖
详解二手房买卖的一些冷门知识

1、什么是过户?平常我们讲买二手房要过户，只有过户了，这个房子才属于你。过户，简单说就是“产权”从A转移到B的过程。无论是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，都需要“过户”，也就是，去当地“房屋权属登记中心”办理一个房屋产权变更的手续。2、房屋满2年，是指交房时间、签合同的时间还是房产证的办理时间?一般我们购买的房屋，满2年，可以免征增值税，省去不少费用。满2年是以拿到房产证的时间为准，即房产证满2年。3、为什么满五唯一省钱?满五唯一可以免收增值税和个人所得税，满五是指房产证满5年，唯一是指，该套房屋是卖房人的唯一房产。4、银行评估价和成交价有什么区别?成交价是买房人从房主那里所购买的二手房的实际支出，比如房主出价100万，实际成交的价格为97万，这个价格即为成交价。评估价是银行根据该房屋的各个方面进行评估所产生的价格，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。

2023-06-02

480人看过
二手房买卖
二手房买卖纠纷如何通过法律知识维权

首先，要核实和明确合同主体。在签订二手房买卖合同前，买卖双方需要确认签约方的真实性，主要是核实卖方资质的真实性。签约方资格的真实性是房屋买卖合同成立的前提，尤其是买卖双方在没有第三方担保的情况下自行进行交易，这个问题需要引起客户的重视。二是明确违约责任和赔偿数额。房地产交易过程复杂，金额巨大，有时会出现意外情况和违约行为。为避免以后纠纷难以解决，在签订二手房买卖合同时，有必要明确违约责任和赔偿金额。第三，要明确房地产及其附属设施的交接时间和相关费用的划界时间。在确定和明确所购二手房及附属设施的交接时间时，还应注意确定和写明分界时间和承担水、电、气、暖、物业等费用。二手房交房时间和成本分界时间是责任划分的界限之一，如果界定不清，将来可能会引起麻烦甚至纠纷。第四个是指定付款和转账的时间。

2023-05-02

242人看过

融资
融资融券有哪些需要知道的知识

一、什么是**融券?**融券是指投资者向具有证券交易所会员资格的证券公司提供担保物，借入资金买入上市证券或借入上市证券并卖出的行为。融资交易是指投资者以其信用账户中的资金和证券为担保，向证券公司申请融入资金并买入标的证券，证券公司在办理投资者与证券登记结算机构结算时，为投资者垫付资金，完成证券交易的交易行为。融券交易是指投资者以其信用账户中的资金和证券为担保，向证券公司申请融入标的证券并卖出，证券公司在办理投资者与证券登记结算机构交收时，为投资者垫付证券，完成证券交易的交易行为。投资者参与**融券交易，应当向证券公司申请开立信用证券账户。信用证券账户是证券公司客户信用交易担保证券账户的二级账户，用于记录客户委托证券公司持有的担保证券的明细数据。投资者用于一家证券交易所上市证券交易的信用证券账户只能有一个。投资者申请开立信用证券账户前，应当已经持有普通证券账户，且已经在该证券公司开户满6个月

2023-06-02

288人看过
专利申请
专利申请需要知道哪些知识

专利是专利权的简称。指按照专利法的规定，由国家专利机关授予发明人、设计人或其所在单位，在一定期限内对某项发明创造享有的专有权。专利如何才能受到保护?一项新的发明创造只有申请专利，取得专利权才能受到法律保护。专利如何分类?专利分为发明、实用新型、外观设计三种类型。发明专利：是指对产品、方法或者其改进所提出的新的技术方案。能取得专利的发明可以是产品发明，也可以是方法发明。实用新型专利：是指对产品的形状、构造或者其结合所提出的适于实用的新的技术方案。实用新型专利申请必须是产品专利申请。外观设计专利：对产品的形状、图案、色彩或其结合所作出的富有美感并适于工业上应用的新设计。新设计可以是线条、图案或色彩的平面设计，也可以是产品的立体造型。为什么要委托专利事务所代理有关专利事宜?专利局受理专利申请以后，依照专利法规定的程序进行严格审查，对符合专利法规定的，才授予专利权。发明人不熟悉有关专利的法律、法规

2023-06-01

184人看过
收房
看房、买房、收房时，房子需要知道的法律常识

1、商品房验收交付中应注意的法律问题。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》的规定，“交钥匙”是指房屋交付使用。因此，开发商在拿到住宅钥匙后，只承担房屋质量维修责任，没有逾期交房的压力。2。商品房质量缺陷问题及对策。目前，在商品房交付过程中，购房者以此为由拒绝接受商品房的情况屡见不鲜。买方的做法是否符合法律规定？首先，应当以商品房买卖合同约定的质量标准和相关违约责任为依据。合同交付的房屋不符合合同约定的质量标准的，买受人有权拒绝接受该房屋或者解除合同。如果合同中没有明确约定，商品房的质量缺陷是主体结构质量不合格，从而导致合同目的无法实现的，购房人可以拒绝接受。但对于交付的商品房，存在地面、墙体裂缝、局部渗水、漏水、门窗破损等质量缺陷，因为一般不会导致买受人无法达到合同目的，买受人也不能拒绝接受房屋。但是，这并不是说开发商不需要对交付的房屋存在上述质量缺陷负责。相反，根据具

2023-05-08

106人看过
小产权房
买房要知道的房屋登记知识

一、买房子只签合同房子不属于你《房屋登记办法》（以下简称《办法》）第五条第二款：房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。因此，签了合同还必须办理房屋权属转移登记手续，不办理登记，即使已经占有或使用了所买卖的房屋，也不能取得所有权。通俗地说，房产证相当于房子的身份证，而房产登记簿就相当于派出所里的公民个人档案记录，身份证可以造假，而派出所里的记录想造假很难。房屋登记簿是房管部门的备案，是房产证的根据。为了避免纠纷，进行房屋登记是很有必要的。二、购买小产权房需要登记吗根据《房屋登记办法》第八十二条：依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。第八十七条：申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。在以前，《城市管理法》对国有土地上的房

2023-04-05

317人看过

免责条款
决定买保险前要知道哪些法律常识？

一、怎样选择保险产品？买保险如同买衣服，要根据不同家庭、个人的经济和风险情况，量体裁衣，合理设计，正所谓没有最好的保险，而只有最适合自己的保险。投保时应分析家庭的主要风险是什么，合理地把风险通过保险转给保险公司。1、少年儿童。此阶段生病、意外的概率较高，应首先考虑购买健康医疗类及人身意外伤害类保险；其次可以购买教育金类的保险，为高等教育、留学等储备资金；如家庭条件许可，还可提前购买商业养老保险，因为少年儿童购买商业养老保险缴费较低，保障程度较高。2、青年人群。此阶段人群意外伤害的可能性和对家庭的影响都比较大，而经济收入又有限，因此首先应考虑购买价格较低、保障较高的人身意外伤害保险或定期寿险；如有经济余力，可考虑购买健康医疗类保险；如建立了家庭，需考虑更多生活中的风险，对家人负责，应该开始投保一些长期人寿保险。3、中年人群。此阶段人群家庭和收入较稳定，子女逐渐长大。作为家庭的主要收入来源和经

2023-04-12

416人看过
合同无效
房屋买卖纠纷维权攻略：二手房相关法律知识

可以首先协商处理，二手房买卖纠纷的协商处理，可以理解为把先前的二手房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。二手房买卖纠纷属于什么纠纷二手房买卖纠纷属于的纠纷如下：1．逾期支付房款引起的纠纷；2．逾期交付房屋引起的纠纷；3．逾期办理过户手续引起的纠纷；4．要求返还定金引起的纠纷；5．因中介行为引起的纠纷；6．要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷；7．因房屋质量引起的纠纷；8．因黑白合同引起的纠纷；9．因户口迁移引起的纠纷。《民事诉讼法》第119条，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2023-07-19

117人看过

换一批

#二手房

北京

律师推荐

查看全部律师

#二手房知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#二手房买卖