购买小产权房需注意以下几点：1. 开发小产权房必须建立在集体利益的基础上,并取得当地村委会的同意,签订协议。2. 小产权房只允许在同一村集体内部进行转让流通,不得卖给该村集体以外的人。3. 国家也无法轻易拆除小产权房，最好购买已成规模化的。4. 获得相关部门批准的小产权房才有效。5. 在购买小产权房时，最好先了解当地城市规划，以免被拆除。

农村集体土地上的房屋被称为小产权房，这类房屋在建设时未办理相关证件，也未支付土地出让金等费用。其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，因此也被称为乡产权房。因此小产权的房子要想买的安全要记住以下几点：

1、为了集体利益：一般来说，开发小产权房必须建立在集体利益的基础上，还必须先取得当地村委会的同意，并签订协议。如果只是为了谋取个人利益，那么这种小产权房将很难长期存在。

2、同一村集体内部转让：小产权房只允许在同一村集体内部进行转让流通，如果将小产权房卖给该村集体以外的人，尤其是城市户口的人，那么即便签了购房合同，也是无效的。

3、已成规模化：根据法不责众的原则，一旦小产权房已成规模化，那么国家也就无法轻易拆除了，否则就会造成社会恐慌，所以买小产权房最好买已成规模化的，别买单独的房子。

4、获得相关部门批准：通常情况下，小产权房是不允许出售给该村集体以外的人员的，但如果获得了相关部门的批准，那么该购房合同就有效了，当然这种情况比较特殊，很难在现实生活中大量存在。

5、不影响当地城市规划：目前随着城镇化的快速发展，许多农村都面临这拆迁的问题，如果你要买小产权房，最好先了解一下当地的城市规划，在不影响当地城市规划的前提下，慎重购买小产权房，否则刚买完就可能被拆除。

小产权房购买注意事项

小产权房是指在集体土地上建造的房屋,其所有权属于村集体或开发商所有,而非个人。购买小产权房时需要注意以下几点:

1. 土地使用权:小产权房的土地使用权为集体土地使用权,而非国有土地使用权。因此,其土地用途和转让条件需要符合国家的相关法律法规。

2. 房屋产权:小产权房的房屋产权属于村集体或开发商所有,个人并不拥有该房屋的产权。因此,如果购买小产权房,需要了解其产权状况,并确保自己的权益符合法律规定。

3. 房屋交易:小产权房的交易需要遵循国家的相关法律法规。在交易过程中,需要签订合同并支付相应的房屋价款。

4. 资金安全:购买小产权房需要支付一定的房屋价款,因此需要确保自己的资金安全。在支付房款时,可以选择银行转账或现金支付,确保支付的安全性。

5. 维护权益:购买小产权房后,需要维护自己的权益,包括定期缴纳房屋租金和维护房屋。如果房屋出现故障或需要维修,需要及时通知房东或物业公司进行维护。

小产权房是一种特殊类型的房屋,其购买需要注意相关法律法规和权益问题。在购买前,建议仔细阅读相关法律法规和合同条款,并咨询专业人士的意见。

小产权房是一种特殊类型的房屋,在购买时需要注意相关法律法规和权益问题。只有维护自己的权益,才能安心居住。

《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。