二手房过户交易需要什么资料-法师兄

二手房过户交易需要什么资料

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-25 08:01:43 255 人看过

一、二手房过户交易需要什么资料

二手房过户的需提供的资料：

1.身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）;

2.户口本（夫妻双方），需夫妻双方共同到场;

3.婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）;

4.配偶、共有人同意出售共有房屋的证明;

5.房屋产权证;

6.房屋产权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图两份（房屋所有权人栏空白，原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交）;

7.契税完税或减免税凭证;

8.网签合同;

二、二手房过户交易流程

二手房过户流程如下：

1.买卖双方签订购房合同；

2.买卖双方对对方的信息进行核查；

3.买卖双方关于房产交易交税；

4.登记办理产权转移过户手续

根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记

第二百一十二条规定，登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

（二）就有关登记事项询问申请人；

（三）如实、及时登记有关事项；

（四）法律、行政法规规定的其他职责

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

三、办理二手房交易过户需要交纳哪些费用

1.买房人应缴纳税费：

(1)契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；

(2)交易费：3元/平方米；

(3)权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内4、测绘费：按各区具体规定。

2.卖房人应缴纳税费：

(1)交易费：3元/平方米；

(2)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；

(3)增值税：差价*5.5%（房产证未满2年的）。

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