购买二手房时需要注意的问题有：

确认房屋的权属。查看房屋是否有产权证，并确认产权证的真伪，可到房屋所在地的不动产登记中心进行核查产权证的真实性，防止出卖人无权处分行为的发生。注意房屋出卖人与房产证上登记的房主是否为一个人，注意确认房屋是出卖方个人所有还是夫妻共有的情况，并要核实出卖方在出卖房产时是单身还是已婚的情况。

注意房屋的性质。在购买房屋时，要注意核实房屋是商品房、经济适用房、军产房等等，因为有些特殊性质的房产存在限制转让或禁止转让的情况。

注意房屋是否存在抵押、查封、出租等情况。如果房屋上设有抵押，出卖方未征得抵押权人的同意私自将房屋出卖的，面临房屋买卖行为可能无效的风险。而且在此情况下，设有抵押权的房屋也无法办理过户手续，同样此时会有该房屋被作为出卖方的财产被查封、强制执行的风险。

一、一般来说回迁房能买卖吗

回迁房是可以购房的，只是在购房之前要审查它的产权问题。

回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。

如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。

二、合肥回迁房可以买吗

回迁房如果产证齐全就可以买卖，如果不齐全就无法过户。

回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。

注意的事项：

1、要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。

2、须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款

3、要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。