准确的说:要很简单的,开发商把房子卖给业主,而业主全都不入住,那物业费都说是我不入住我不叫物业费。开发商房子都卖给业主了,肯定不该他交。那么物业公司靠什么生存?赔本管理小区?一般来说交多少物业费,都是根据地方政策的不同:有的地方是有规定的不入住空置房交70%物业费,根据开发商的不同:有的开发商补物业一定的物业费,空置房不收或者少收物业费,根据物业公司的不同:一般来说物业公司都是要收全额的物业费。因为物业公司服务对象是:公共区域、公共设施、房屋等等,并不因为业主少或者不入住而减少开支,举例:一个小区只有一个业主住或者这个小区全体业主都入住,物业公司支出的人力(员工)、物资等都是相同的。比如大门,不能说只有一个业主住物业公司就可以不派员工守大门。
一、物业费太贵怎么办
物业费高业主可以要求物价部门进行协调,小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15%~30%,业主办理入住手续后未入住、未使用物业的可以向物业服务企业书面告知,按规定标准的70%交纳,过分高于政府指导价或市场指导价的可以通过仲裁或诉讼程序解决。
二、交房注意事项
1、收房注意房款约定如果客户与开发商在合同中约定,在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后,才能接收商品房。2、注意物业费不能乱在签署购房合同时,开发商有义务向购房人出示业主临时公约,就物业费等相关事项作出约定。因此,如果在商品房收房时出现物业费的问题,业主可据此主张权利。3、注意物业费可以按月交在办入住手续时,多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定,物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收,但不得一次性预收多年的物业管理费用。4、注意缴纳契税签协议根据规定,契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。5、注意先验房再办理手续6、建议业主集体收楼7、注意遇配套问题先收房针对不同的房屋问题,开发商承担的责任有区别:房屋主体有质量问题要承担退房责任,若是掉灰、裂缝等问题,开发商要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件:比如配套设施、空气质量不合格等,购房人可先收房,然后要求开发商承担赔偿责任。8、注意买房尽快收房
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交物业费后,可以入住吗台湾在线咨询 2021-06-13如果开发商在工商注册登记时在经营范围中有物业管理的内容,且业主事先与开发商在房屋买卖合同中有约定,即房屋交付的前提条件之一必须是业主交了物业费才能给钥匙,那么这种事先约定是合法有效的。开发商的做法自然合理合法。如果合同中没有事先约定,那么应该按照业主与开发商之间在房屋买卖合同中的约定进行房屋交付,开发商不应附加任何条件。否则,开发商拒绝交房是一种违约行为,业主可以通过法律途径追究开发商的违约责任。
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无人居住的房子需要交物业费吗, 不入住物业能不能拒绝收取物业费呢青海在线咨询 2022-01-24无人居住的房子需要交物业费。不论入住不入住,物业费都要缴纳,逾期不交,即使不入住,业主也要承担逾期缴纳的违约金。 1、根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定,物业服务公司企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。 2、作为业主,缴纳物业管理费是应承担的一项基本合同义务。 3、业主如不居住
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楼房未入住物业费必需要交吗重庆在线咨询 2022-11-031.房子未入住也要交纳物业费。 2.物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的,人民法院不予支持。
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未入住房物业管理是否要交交物业费山东在线咨询 2022-12-08房屋已交付未入住的,需要依约交纳物业管理费。房屋已经交付的,无论业主是否实际居住,物业公司都已提供物业服务,业主不能以住宅未居住等原因拒绝缴纳物业费;已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,由建设单位交纳物业管理费。