商品房退房条件具体有哪些呢-法师兄

商品房退房条件具体有哪些呢

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-03 20:41:41 268 人看过

商品房退房，满足以下条件之一即可：

1、购房合同约定了退房条件，且该条件成就；

2、主体结构质量不合格，无法交付房屋；

3、房屋出现的质量问题严重影响正常居住生活；

4、其它可以退房的情形。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

一、入住后发现房屋质量问题如何处理

入住后发现房屋质量问题购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。

二、购买的期房可以退回吗

购买的期房可以退回，应当符合以下条件之一：

1、房屋交付后，主体结构质量经核验为不合格；

2、房屋交付后出现严重质量问题，影响正常居住；

3、签订合同后，开发商擅自出卖或者抵押给第三人；

4、法律规定其它可以退房的条件。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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