买二手房要准备哪些资金？-法师兄

买二手房要准备哪些资金？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-02 15:06:48 328 人看过

一、买二手房要准备哪些资金?

购买二手房，涉及到的费用有定金、首付、税费、居间服务费等费用。需要注意的是，计算首付需要先扣除定金、税费以及居间服务费，才是可支配的首付钱款。

二手房经过看房选房之后，买卖双方如果达成交易意向，买方或需向卖方支付一定数额的定金，一般在100000元以下(如果超过十万元，或需资金监管)。

付定金意味着：

1.买方单方面违约(例如中途反悔不买了)，不得要回定金;

2.卖方单方面违约(例如坐地起价)，需赔偿买方双倍定金。

普通商品住宅需要缴纳契税、个税、增值税及附加。

另外，一类经适房需要缴纳综合地价款，二类经适房以及已购公房，需要缴纳土地出让金。

通过经纪机构进行交易的，对于首付款资金需要进行建委监管。

全款的，需要在过户前将网签价等同的款项打入建委监管账户。

贷款的，需要将网签价-贷款部分打入建委监管账户。

在北京，居间服务费也是由买方承担的。由于北京各个中介机构的收费标准不同，居间服务费也没有具体的标准，计算公式一般如下：

居间服务费=房屋成交价×居间服务费百分比。

交易房屋：朝阳区90平米，成交价600万，王四拟贷款350万，250万购房款(已除去税费、居间服务费)。

资金架构：600万=10万定金240万首付款350万贷款

网签价：350/65%=539万(普通住宅)

需要建委监管值：539万-350万=189万

其余240万-189万=51万可以进行资金监管，也可自行支付。

在购房前，清点手头可用资金，根据自己的收入情况推算月供及可贷款金额，扣除税费及居间服务费，计算首付及可购入房屋的总价。

购买二手房需要的注意事项很多，并且购买二手房时所需要缴纳的费用不只是购买房屋的费用，还需要缴纳一定的税费以及等其他相关的定金等。一般来说，定金如果是在一方有违约的情况下是不会进行退的。而是作为赔偿金额赔偿给未违约的一方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

二手房买卖
二手房买卖手续如何办理，需要准备哪些东西

买卖双方一起向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。买方领取房屋权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二手房过户准备的材料：1、卖方所需资料：房屋权证原件；权利人（含共有人）身份证明（审核原件，提交复印件）；权利人（含共有人）准备私章（用于填表）；结婚证（审核原件提交复印件）。2、买方所需资料：购买者身份证明（审核原件，提交复印件）；购买者准备私章（用于填表）。一、二手房过户流程有哪些1、交易双方把合同的条款和违约条款写清楚，然后当卖方房产证上面名字的当事人都在场时，签订房屋买卖合同。2、交易双方将申请材料准备好，然后到房产局填写相关的表格和存量合同，注意存量合

2023-03-16

314人看过
结婚证
贷款买房需要什么手续,要准备哪些资料

一、贷款买房需要什么手续1、此时需要注意审查开发商是否具有五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。缴付首付款，注意保存首付款收据。2、到银行填写《个人房屋贷款申请表》，开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。3、银行审查按揭贷款申请，信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。4、选用委托

2023-06-04

441人看过
法律综合知识
买二手房小贴士：砍价之前要做哪些准备？

二手房砍价一定要找对对象。不要和中介过多纠缠，因为你交易的对象是卖家，所以应该尽量多和卖家交涉。二手房卖家是一个个散在的个体，每个卖家都有各自不同的情况和不同的心态。因此，对于买家来说，砍价要因人而异。根据卖家出售房产的目的和房源特点不同，要制定不同的砍价策略。“非改普房”价格易松动“非改普房”指的是，那些由于普通住宅的标准发生了变化，按原来的标准算应该属于非普通住宅，而按现在的标准算却变成了普通住宅的房源。在交易时，卖家会因为“非改普”而节省很大一笔税费。因此，这类房产的价格容易松动。在议价过程中，买家可据此要求卖家做出让步。至于可以要求卖家做出多大程度的让步？一般在5%-10%左右为宜。因为，这部分物业总价不算太高，一直都是市场比较受关注的房源，卖家不太会愿意做出最大限度的让步。豪宅价格难砍目前，就非普通住宅而言，买卖双方的心理差距较大。因此，砍价幅度不宜过大，否则成功的可能性很小。如

2023-06-10

418人看过
回迁房
买二手房需要交哪些税?二手房买房交哪些税

1、契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。二、卖二手房需要交哪些税?二手房卖方交哪些税?1、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。2、个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：(1)适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;(2)适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的

2023-04-01

78人看过

结婚证
二手房交易买卖双方需要准备的资料

一、买房需要提供材料(1)首先购买二手房需要对房子的房产进行调查，审查房屋的产权是否属于卖方的，并且房屋不得有抵押和共有人;(2)房子买房需要携带身份证、户口本以及房屋买卖的契税，二手房相关交完税务后的证明;(3)买房如果是已经结婚的，需要夫妻双方的身份证以及结婚证;如果是已经离婚的则需要提供离婚证和离婚证明，若已经生于小孩的，还需要携带孩子的户口本;(4)如果买房是外地人还需要提供暂住证或是其他证明材料。二、卖方需要提供的材料(1)卖方也需要提供自己的身份证和该房屋的房产证，如果房屋的产权是属于多个人的，还需要所有人进行签字，如果所有权人不能到场签字则需要公证委托书;(2)如果卖出的房屋是继承而来的，就需要原房产证和继承公证书。三、二手房买卖流程(1)对二手房的产权审核以及档案的查验、首先需要了解该房屋的证件是否齐全，要注意房屋产权的问题，了解房屋有没有被抵押，是不是属于卖方的产权;(2

2023-05-09

349人看过
优先购买权
买二手房前应该准备些什么

（1）房屋手续是否齐全房产证是证明业主对房屋所有权的唯一凭证。当房屋交易没有房产证时，购房者拿不到房子的风险很大。房屋所有人可以将房产证抵押或者倒卖，即使以后没有取得房产证，房屋所有人也可以抵押或者倒卖。所以最好选择有房产证的房子进行交易。（二）房屋产权是否明晰。只有部分共有人擅自处分共有财产的，未经其他共有人同意，买受人与其他共有人签订的买卖合同一般无效。（三）交易房屋是否出租。如果购房者只看房产证，只注意过户手续，而不注意是否有租赁，购房者很可能拿到无法及时入住或使用的房产。因为我国，包括大多数国家，都同意“买卖不违背租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能违背先前订立的租赁合同。这一点在实践中被很多购房者和中介公司忽视，也被很多卖家利用，引发更多纠纷。（4）二手房的土地情况是否明确，购房者要注意土地的使用性质，是划拨还是出让。划拨的土地一般免费使用，政府可以免费收回。转让是指业主已经缴纳了

2023-05-08

476人看过
结婚证
购买二手房需要准备哪些手续？请列举所需证件。

买二手房要拿有两个证，分别是中华人民共和国不动产权证和中华人民共和国国有土地使用证。不动产证就是我们平时说的房产证，是购买二手房子必要的证件。为了减小购房风险，在购买二手房之前，业主必须要先了解是否有房产证，并且到当地的交易中心去查明证书真伪之后，才能进行交易。不是所有房产都有土地使用证的，只有属于市政的房子才有，而且该证书内的所有数据和编号都是跟房产证上的一致。在北京朝阳区买二手房带什么证件网友提问：北京朝阳区买卖二手房需要带什么证件？庄清忠律师回复：买卖时需要双方身份证。过户时需买卖双方身份证、户口簿、结婚证、配偶同意出售声明、买卖合同、评估报告、暂住证（外地）。＜！－－wapdmpbegin进入购房问答论坛提问＜！－－wapdmpend《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土

2023-07-11

354人看过
优先购买权
二手房购房流程①：买房准备

A）买房心理准备1、对价格做好心理准备买二手房时，了解房屋价格是前提，房屋价格将直接决定购房的选择范围。和不同，二手房多为个案，没有相对统一的价格。因此，需要从以下几个方面进行准备：（1）从总价看单价。按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋A）买房心理准备1、对价格做好心理准备买二手房时，了解房屋价格是前提，房屋价格将直接决定购房的选择范围。和不同，二手房多为个案，没有相对统一的价格。因此，需要从以下几个方面进行准备：（1）从总价看单价。按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像新房销售，总是标明房屋的均价。因此，某些二手房乍一看上去，许多购房人觉得总价很低，很便宜，但如果二手房建设年代久，居室面积小，那么算下来每平方米建筑面积单价并不低。（2）通过新房价格比较二手房价格。消费者在购房时常常陷入是购买新房还是二手房的苦恼。因此，比较同一区域内的新房和二手房之间的价格差

2023-06-10

143人看过

落户
西安买房落户需要准备哪些资料及手续有哪些

一、西安买房落户需要准备哪些资料?1、申请人的个人入户申请书，必须注明本人以及随迁人的基本信息以及户籍状况，且须本人签字才可以生效;2、申请人以及随迁人的身份证、户口薄等身份证明资料;3、买卖双方依法签订的房屋买卖合同;4、申请人所购买房屋的所有权证件;5、申请人与用人单位签订的合法有效的劳动合同，如果是个体户的话，则不用提供劳动合同，但是需提供个人经营企业的营业执照和税务登记证明;6、该单位的营业执照和税务登记证明以及社保登记证明;7、申请人需提供该用人单位开具的入户介绍信;8、省、市等各级社会保险机构出具的社会保险个人账户;9、申请人所购买房屋所在小区开具的物业入住证明资料;10、申请人的配偶若是随迁，则需提供原户籍所在区、县开具的失业证明或者无业证明，但若是已经在西安找到了工作，则需提供劳动合同即可。二、西安买房落户的手续有哪些?1、首先，申请人需要先在西安买一套房，并依法取得房屋所

2023-05-04

218人看过
定金
二手房交定金的准备

买二手房要注意做好“四查”避风险。一查房屋产权查房屋产权是成交的关键，因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。应先到房管部门进行查册。二查水电等隐性问题对于二手房本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等等，很多人都会忽略了一些隐藏性问题，包括水压、供电容量等，购房者均应在成交之前查清。另外，还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清，必要时可在合同中写上双方协商好的解决办法。三查户口问题在越秀区，不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题，因此买家应该对入户情况等有关事宜作谨慎了解，要确保原户口全部迁出，这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。四查市场价位在买房前应对该物业所在区域的二手房价格有所了解，这样在购房过程中，出价及还价都可以做到心中有数。

2023-06-10

344人看过
继承人
买二手房有哪些注意买二手房如何交订金

一、购买二手房有哪些注意1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买

2023-06-02

229人看过
配套设施
买二手房议价巧作准备

购二手房之前，与上家谈判、议价是重要的一环。下家如何讨价还价，才能最大限度地获取利益，同时又不致使谈判陷入僵局？首先，确定自己所能承受的最高房价。上家在挂牌售房时，也会有一个心理价位。因此，挂牌价往往高于上家的心理价。如果下家在看房过程中，不经意地通过语言、表情等流露出对此物业有极大兴趣，上家往往会抓住这点乘胜追击，咬住价格不放松。其次，摸清上家的底细和心态。了解上家出售房屋所得款项拟作何用途。如果上家急于出售换取现金，或者，上家必须在几天之内卖房，愈接近上家的卖房期限，上家就越急于出售。在此时议价，将对下家杀价非常有利。否则，价格很难谈拢。最后，注意多收集所要谈判的物业的相关资料。下家在谈判前可以先做实地考察，详细了解物业的建筑和装修质量、小区的交通、物业管理、配套设施是否齐全，房屋在设计或规划中是否存在不足和缺陷等问题。等到正式与上家谈价格时，下家可以把所了解的该物业的这些不足之处，不

2023-06-10

497人看过

房地产开发
买二手房注意事项有哪些，　买二手房要注意哪些

一、房屋质量如何认定（一）房屋质量认定房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前二手房市场而言，由于其使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。（二）户型面积确定购房者在购买房时要尽量选择自己更看中哪一方面。首次置业者可以选择户型小、总价相对较低的房屋过渡；而经济宽裕的则可以购买那些户型相对较宽敞的房屋。（三）探访邻里是否和睦邻里之间是否和睦关系到购房者日后的居住生活状态，好的邻居会让你生活愉快。通过衣着和生活规律判断在此居住人们的社会层次，拜访楼上、楼下、左左、右右的邻居，了解他们在此居住是否顺心。这样，不但能够提前与邻里之间打好基础以便日后好相处，同时亦能知晓购房者所购买房屋的整体居住氛围与自身需求是否相符。二、怎样处理房屋质量问题房屋质量的问题是很专业的。首先，要看该套房屋是否具

2023-02-04

212人看过
银行贷款
买二手房要小心哪些陷阱，买二手房要注意哪些事项？

一、买二手房要小心哪些陷阱1、小心避税陷阱，一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式，如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。专业律师认为，所谓的“合理避税”在法律上没有很大的风险，从法律的角度来看，双方的交易行为其实是钻了一个法律的空子，但是双方都要承担一定的市场风险，如果市场上的价格波动很大的话，必然有一方会因此受损。一旦出现有关法律纠纷，当事人双方就要承担补缴税款、罚款的惩罚，严重的甚至要承担相应的刑事责任。2、小心房屋折旧率，人们普遍重视房屋的位置、实用性和价格，但是价格中一项很重要的因素却被市场所忽略了，那就是“房屋折旧率”。其实并非购房者真的不重视，而是市场将其隐藏了起来，误导购房者忽略了这个问题。3、小心合同条款，随着二手房市场的逐渐火爆，不少房产中介利用人们求房若渴的心理，制造种种陷阱。由于目前的房产市场上存在着很多不规范的问

2023-02-20

261人看过