宅基地转让什么手续-法师兄

宅基地转让什么手续

来源：互联网时间： 2023-05-06 18:53:42 416 人看过

《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。”根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。一般来说，宅基地是不能单独转让的，涉及宅基地转让主要是房屋转让的时候房屋和宅基地一起转让。

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”根据我国相关法律规定，宅基地使用权仅限于本集体经济组织的成员，因此，宅基地的转让也仅限于转给本集体经济组织的成员。

《中华人民共和国民法典》第三百六十五条规定：“已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。”因此，宅基地使用权转让的，还需要办理变更登记，没有变更登记的，不得对抗善意第三人。

二、宅基地的所有权

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”根据上述法律规定可知，宅基地的所有权归集体所有，本集体经济组织内的个人成员仅享有宅基地的使用权，因此宅基地转让也只是使用权的转让，所有权仍归集体所有。

三、宅基地纠纷的解决办法

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，宅基地纠纷的解决办法，主要有三种：

1、协商解决。根据相关法律规定可知，土地所有权和使用权争议由当事人协商解决。公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。

2、行政解决。个人之间、个人与单位之间有关宅基地的争议，可以由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

3、司法解决。产生宅基地纠纷，当事人若对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。

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