杭州第二套房政策是如何规定的-法师兄

杭州第二套房政策是如何规定的

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 21:04:00 84 人看过

一、杭州第二套房政策是如何规定的

杭州二套房不能享受优惠利率，贷款首付款比例不得低于40％，利率上调至10％；二套房使用公积金贷款的，个人诚信系统中没有贷款余额的，再次购房都视为首套房；已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不管贷款金额是否还清，再次申请购买第二套或者二套以上住房贷款的，均按照第二套房贷政策执行。

二、哪些情形可以认定为二套房

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。详解：根据目前银行认贷又认房，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。详解：过去只认贷，这种情况不算二套房，但现在加了认房，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

三、二套房要求答疑

网友提问：

二套房有哪些具体要求？

律师回答：

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二套房相关文章

法律综合知识
杭州大学生首套房补贴政策

杭州大学生首套房补贴政策是：1．博士研究生，给予生活补贴4万元和三年内最高30万元的银行贷款贴息，参保满1月后给予一次性3万元补助。2．硕士研究生，给予生活补贴3万元和三年内最高20万元的银行贷款贴息，参保满1月后给予一次性2万元补助。3．本科毕业生，给予生活补贴2万元和三年内最高10万元的银行贷款贴息，参保满1月后给予一次性1万元补助。《杭州市区高层次人才购房补贴2015年受理公告》第二条购房补贴标准：按照《杭州市高层次人才住房保障实施意见》文件规定，符合高层次人才购房补贴申请条件的B类人才补贴标准为100万元；C类人才补贴标准为80万元；D类人才补贴标准为60万元，夫妻双方均符合申请条件的按高的一方享受一次。在杭市属财政全额补助事业单位有关人才的购房补贴所需经费，由市本级财政承担；在杭市属企业和非财政全额补助事业单位有关人才的购房补贴所需经费，市本级财政承担70％，用人单位承担30％。

2024-04-25

136人看过
二套房
第二套房的认定标准和政策解读

第二套房全称是第二套普通自住住房，是指由借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，向银行申请住房贷款的抵押房。按照我国的现行政策，第二套房首付需达到70％，第二套房的首付比例比第一套房高，并且贷款利率也提高到第一套房的1．3倍。目前第一套房和第二套房都是既认房又认贷的，也就是说如果名下有房且房贷还没有还清，再想买房就被认为是第二套房。在郑州买第二套房的要求一、郑州买二套房政策是怎么规定的根据《郑州市经济适用房管理办法》规定，符合下列条件的家庭才可限购第二套房：郑州市建成区常住户口3年以上。郑州市人民政府规定的其他条件。28周岁以上的无房单身人员符合前款1、2项规定，年收入不超过郑州市上年度城镇居民人均可支配收入2倍的，可以购买一套建筑面积80平方米的第二套房《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，通知指，各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下，包

2023-07-01

149人看过
二套房
杭州怎么认定二套房?

二套房的认定是很多市民都关心的问题，不同地区对于认定二套房的标准是不一样的。那么，杭州怎么认定二套房？杭州在认定二套房是会考虑哪些因素？杭州二套房的条件有哪些？杭州本地人和外地人在购买二套房时有哪些不一样的规定？杭城多家银行传来商业按揭“二套房”审核标准已经明确的消息。住建部、央行、银监会三部委联合发文，将商业按揭对二套房的认定标准明确为“认房又认贷”。如今，杭城多家银行终于表态：认房又认贷，审核现有住房的范围包括萧山区和余杭区。另外，备受瞩目的外地人购房按揭也在杭州开始“解冻”。银行认房范围包括萧山余杭昨天中午，杭州几家主要二手房中介公司都收到了来自邮储银行的“房贷实施细则”，这也是杭城银行第一家明确的“二套房”新标准。邮储银行浙江省分行分管住房按揭贷款的负责人介绍，根据三部委下发文件，邮储银行目前对于“二套房”实行“认房又认贷”的审核标准。银行首先会通过央行对购房者的征信记录进行核实；

2023-06-02

407人看过
二套房
杭州公积金二套房如何贷款

一、杭州公积金二套房如何贷款1、个人申请：50万元；2、共同申请：90万元；3、可贷额度比例不超过购房价款的40%。二套房公积金贷款首付比例：不得低于20%二、二套房公积金贷款流程正常情况下，公积金贷款的期限都是可以选择以年为单位的，像最长的贷款期限也是不可以超过30年的；相关的职工在申请的贷款的期限还有申请贷款时的实际的年龄之和也是不会超过70年的；按照相关的住建部还有人民银行规定好的住房公积金的贷款利率进行执行；绝大部分的公积金贷款都是可以选择采用相关的抵押、质押的担保相关的方式；如果说公积金贷款采用的就是抵押担保方式的话，那么，相关的借款人（也就是申请公积金贷款的相应的职工，下同）也是可以选择一些所购买的住房作为相关的抵押物的；像借款人的话，也应当要和相关的受托的银行选择签订好抵押的合同，并且，还需要按照本市的房地产权的登记规定办理好抵押登记的手续；公积金贷款和商业贷款还是有一定的区

2023-06-16

96人看过

房贷
杭州首套房贷款政策是什么,杭州首套房首付计算方式是怎样

首套房贷款政策是什么?首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。杭州首套房首付比例是多少?首套房首付比例不同银行针对个人、家庭不同情况会有不同的比例。这个根据购买的房子大小是有关系的，但是一般购房首付均为30%。但是要看开发商，和本人在银行的信贷记录。如果购房者不能被认定为优质客户的话(没有不良记录，但是被催交过贷款)，并且购买的是非普通住房(国家规定为143平米以上的大户型)，则购房者的首付将有可能被加至40%。杭州首套房契税交多少?房屋契税的纳税人，主要对是个人和私营单位

2023-05-05

248人看过
二手房贷款
杭州二手房限购政策2022

2022杭州二手房限购政策如下：1、杭州限购区户籍。落户本市限购区域未满5年的户籍家庭无社保缴纳要求，方可在本市限购范围内限购1套住房。落户本市限购区域范围满5年的户籍家庭无社保缴纳要求，单身方可在本市限购范围内限购1套住房，已婚限购2套；2、杭州四县市户籍。户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县（市）未满5年的居民家庭，无社保要求，限购一套。户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县（市）满5年的居民家庭，无社保要求，单身限购一套，已婚限购2套；3、非杭州户籍。在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月，限购一套；4、高层次人才。高层次人才无社保和落户要求，杭州无房，可以享受人才优先购房政策。落户满5年，已婚家庭，限购2套，购买第二套不再享受优先购房政策。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上

2023-08-11

168人看过
房贷
广州第二套房贷款政策中新旧政策有什么区别

一、二套房政策2015年3月，央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，自15年3月31日起执行。1、2010年4月国务院《国十条》规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。2、2015年3月央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷

2023-03-02

269人看过
二套房
杭州市户口可以买第二套房吗

杭州市户口可以买第二套房。可以在限购范围内购买，限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。一、杭州公积金缴纳标准杭州公积金缴纳标准。1、目前全国各省市住房公积金缴存比例5%到12%之间，最高不得超过12%，杭州公积金缴存比例为12%，缴存基数为职工个人月平均工资。2、上限为月平均工资的3倍。缴存基数下限为政府公布执行的当地最低工资标准，即杭州主城区、萧山区、余杭区和富阳区下限为2010元，临安区下限为1800元等。二、杭州本地户口购房条件本市户籍成年单身（含离异）人士在限购区域内限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）本市户籍已婚居民家庭在限购区域内限购2套住房落户临安区、建德市、桐庐县、淳安县未满5年的，须落户满2年且在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城

2023-02-10

210人看过

房贷
第二套房政策有哪些？二套房贷款条件是什么

一、第二套房政策有哪些1、早在之前就有房地产“去库存”的强烈信号。此次二套房政策中的调整包括了的契税、营业税调整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别，并增加了家庭第二套改善性住房优惠。2、在实施不“限购”城市下调房贷首付款比例、调整职工住房公积金账户存款利率，这都被业内认为是有助于房地产“去库存”的政策。3、政府调控房地产市场的政策工具主要有三个：一个是税收，一个是信贷，一个是限购，在税收政策中，主要就是契税和营业税政策，此次对两个税种都进行了调整，是一次有针对性的调整。4、对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按11．5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。5、其中营业税政策：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征

2023-02-22

124人看过
二套房
苏州中心城二套房政策

一、苏州二套房政策：1、外地人限购1套，需要1年社保或个税证明；2、本地人限购3套；3、在苏州无房且无贷款记录的首付最低三成；4、有房或有贷款记录(已结清)最低首付五成；5、有一套贷款未结清，首付八成；6、三套及以上限贷。二、购买二套房，如果面积大于90平米，契税税率2%。小于90平米1%。购房发票税率为11%的契税=购房总价÷(1+11%)*2%；购房发票税率为5%的契税=购房总价÷(1+5%)*2%。一、外地人在雄安买房需要什么条件首先必须名下在雄安没有房产，其次能提供连续缴纳满十三个月的社保或个税证明，方可获得一套房的购买资格。若外地户籍人士已在雄安新区买房或未满社保或个税缴纳期限，将不具备购房资格。为了防止房价的飞涨，结合当地情况以及相关政策，将住房贷款的首付作出了规定。若购房者名下无房，首次申请贷款买房，首付则按百分之三十来执行。也就是说首付最低只需支付房款的三成。若名下有一套房

2023-04-10

67人看过
法律综合知识
第二套房子首付如何规定的，是多少

一、第二套房子首付如何规定的，是多少第二套房子的首付是，最低应当在总房价的30％以上计算，没有强制性的固定数额。首次使用公积金贷款的首付最低应当在总房价的20％～30％；使用银行商贷的首付最低应当在总房价的30％；贷款购买二套房的首付最低应当在总房价的60％。二、银行不放款首付可退吗银行不放款首付可退，但可能支付相应违约金。这要区别不同的情况来判断。如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。三、买房子付首付和全款相差多少钱买房子付首付和全款相差的数额是很难估量的，要结合贷款多少，贷款年限，房龄等因素考虑。1．贷款有利息，有利息计算器，差多少钱看你贷款多少以及多少年还清，具体可以上

2024-03-20

449人看过
二套房
夫妻名下有一套房买第二套房政策

一、夫妻名下有一套房买第二套房政策买第二套房的政策一个家庭已有一房(不管是新房还是二手房)，其成员再购房都算为第二套房，要交3%的契税，按揭利率高于第一套房，首付比例也比第一套房的高。1、买第二套房的契税一律是3%，不论面积大小;2、除了契税3%以外，还需交营业税5.5-5.6%，各地不同，个人所得税1%(北京交差额的20%)，房本工本费85元，以及当地过户缴纳的其他费用;3、如果你全款买房，可以按照当地的最低指导价交税过户，这个指导价比实际成交价低。假设实际成交价为100万，指导价为单价8000，即总价84万，你就可以按照84万来交税、过户;如果是贷款，可以按照4交税过户，评估价也比实际成交价低;4、第一条就说了，算二套房，比买首套房多交个1.5%的契税。最低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的

2023-04-04

126人看过

二套房
杭州二套房的标准是什么

在本市购买二手房的，2000年以后建设的，首付比例不低于购房价格的30%；2000年以前建设的，首付比例不低于40%。建筑面积低于50平方米的，首付比例不低于50%；不符合首套公积金贷款政策的，首付比例不低于40%。第二，杭州市第二套住房标准如下：

2023-05-08

404人看过
二套房
太原市二套房限购政策对于购买第二套房的规定有哪些限制？

购买第二套改善型住房申请住房公积金贷款的，首付比例调整为不低于购房总价的40％。购买住房申请住房公积金贷款（含商转公贷款）的，若因购买该套住房有过提取公积金记录的，在其根据本通知核定的最高可贷额度中扣除相应的提取金额。买第二套房交多少契税根据相关法律规定，第二套房的收费标准为：（一）面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1％；（二）面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1．5％；（三）高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3％。其中，契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。《中华人民共和国关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》市住房公积金管理中心制定购房套数认定标准，在首套房认定标准、二套房认定标准、二套以

2023-07-07

231人看过