二手房交易需要缴纳多少税费-法师兄

二手房交易需要缴纳多少税费

来源：互联网时间： 2023-03-05 10:40:38 481 人看过

（1）买方

1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

（2）卖方

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满二年）

一、二手房过户费用是买家出还是卖家出

二手房税费是分成两部的，一部分是卖家出，另一部分是买家出。

卖方需要缴纳的二手房税费：

1、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1％或利润部分×20％；非普通住宅房屋成交总额的2％或利润部分×20％；

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％

4、营业税及附加税：普通住宅5年内：房屋成交总额×5．55％；5年或5年以上：免征；非普通住宅5年内：房屋成交总额×5．55％；5年或5年以上：差额×5．55％；

3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

买方需要缴纳的二手房税费：

1、交易服务费：建筑面积平方米×3元。

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％。

3、契税：成交价或指导价（高者）×1．5％。

4、产权转移登记费：80元。

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