房子过户需要的条件如下:
1、签订了房屋转让合同,比如买卖合同;
2、过户前已经交纳了税费;
3、房屋没有产权争议;
4、提交的过户材料齐全、真实且合法。
根据《不动产登记暂行条例》第二十二条的规定,登记申请有下列情形之一的,不动产登记机构应当不予登记,并书面告知申请人:
(一)违反法律、行政法规规定的;
(二)存在尚未解决的权属争议的;
(三)申请登记的不动产权利超过规定期限的;
(四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
房屋过户需要费用标准
一、买方应支付税费:
1、物业转让契税:5%(144平方米以上为3%,90平方米以下为1%,这是首套房的标准)。
2、物业转让印花税:0.05%;
3、物业过户手续费:3元/平方米;
4、物业过户映射费:1.36元/平方米;
5、房产过户登记费和收费费:一般情况为200元;
二、卖方应支付税费:
1、物业转让印花税:为0.05%;
2、物业过户手续费:3元/平方米;
3、物业转让营业税:为全部金额5元。5%(房产证5年以下);
4、房地产转让个人所得税:房地产交易利润的20%或房款的1%(单房5年可免缴房产证);
房地产转让是指甲方以转让、买卖、赠与、继承、应当到房屋权属登记中心去办理产权变更手续等方式向乙方转让产权的全过程。
三、房屋转让费计算方法:
1、房屋过户费:住宿费6元/平方米,非住宿费10元/平方米。一般的规则是买方和卖方应分担一半的费用。
2、房屋过户登记费:普通住宅80元/套,由买方承担。
3、房屋转让土地黄金:一般在转让中收取,应当按房屋正常交易价格的2%计税。卖方承担。
4、房屋过户及备案费用:50元/宗。
5、二手房转让转让需缴纳契税:税率3%,按正常交易报价缴纳契税;自用一般住宅(建筑面积144平方米以下,容积率1.2以上,买卖报价4290元/平方米)合同税率减半,按1.5%征收;拆迁居民从无到有购买房地产,因拆迁而获得的拆迁补偿部分相当于免征契税,交易价格超出了拆迁补偿的范围,部分征收上述契税,买家承担。
6、房屋转让印花税:按正常交易价格计算,买卖双方应承担一半。
7、房子转让所得税:房子买了不到五年的市场销售收集,有两种方法:税率为20%,根据产业转移收入(销售报价——房子原价——原缴纳契税缴纳营业税,合理费用)计划征收;未能按成交价格的1%提供原采购产品,卖方承担。
《不动产登记暂行条例》第二十二条
登记申请有下列情形之一的,不动产登记机构应当不予登记,并书面告知申请人:
(一)违反法律、行政法规规定的;
(二)存在尚未解决的权属争议的;
(三)申请登记的不动产权利超过规定期限的;
(四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
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二手房转让中税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。 不能转让的二手房有,未依法取得房屋所有权证的;只取得使用权的;鉴定为危房的;在农... 更多>
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房屋过户需要什么条件内蒙古在线咨询 2022-05-27(一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场
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房屋过户需要什么条件?黑龙江在线咨询 2021-02-28(一)投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。 (二)使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。 市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下: 1、当事人提供的材料是否合法、有效; 2
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赠与房屋过户需要什么条件?吉林省在线咨询 2022-05-051、赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力;2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷;3、赠与人和受增人均属自愿,有书面赠与协议(合同),并办理公证;4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续;5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;6、不得为逃避应当履行的法定义务,如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理,如缴纳税费等而设立赠与。
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房屋赠与什么条件需要过户内蒙古在线咨询 2022-05-041、赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力;2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷;3、赠与人和受增人均属自愿,有书面赠与协议(合同),并办理公证;4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续;5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;6、不得为逃避应当履行的法定义务,如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理,如缴纳税费等而设立赠与。
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房屋过户代办需要什么条件宁夏在线咨询 2022-10-17个人(买卖)房地产转移登记所需材料:1.《房屋所有权证》2.《契证》或不征收契税确认单3.申请人身份证明4.卖方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)5.《存量房买卖合同》6.其他必要材料