卖掉的房产是否算作二套房？-法师兄

卖掉的房产是否算作二套房？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 17:23:53 496 人看过

房子卖了再买仍然是两套房。银行认定为二套房的七种情况

1．父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

2．未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

3．个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

4．个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

5．首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

首套房二套房怎么算的

1、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。

4、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上。

5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。

7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。

9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

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