国家要是取缔小产权房吗-法师兄

国家要是取缔小产权房吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 19:21:56 80 人看过

1、现在没有说。国土资源部．住房建设部发布关于住房交易与房地产登记联系问题的通知，通知现在各地房地产统一登记后发生的历史遗留问题，房地产登记机构和住房交易管理部门必须加强合作，协商地方政府按法律合规分类妥善处理，及时解决问题。防止小产权房通过房地产登记合法化。2、切实做好房地产市场调控和监测分析工作，房地产登记机构和房屋交易管理部门应充分认识房地产市场调控工作的重要性，将二手住宅和新建商社纳入统一的房地产市场管理，加强监测、监测和控制。房地产统一登记制度实施后，房屋交易和房地产登记信息应通过网络实时共享。

要取缔小产权房吗

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。

按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。“小产权房”是占用集体土地搞建设，并向集体组织以外的成员销售的商品住宅。国家法律已明确，城镇居民不得购买农村宅基地建房，也不得购买“小产权房”。国家要求对农村集体土地进行确权发证，但对“小产权房”等违法用地不允许确权发证。

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

房产税
国家取消房产税是真的吗

房产税没有取消，只是暂缓。房地产税收是指国家通过税务机关，或由税务机关委托通过房地产行政管理部门向负有房地产税缴纳义务的纳税义务人征收有关房地产税赋的国家行为。房地产税收不是一个独立的税种，而是房地产业务所涉及的诸多相关税种的总称，具体包括营业税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、所得税、契税等。房产税是否推广引关注房产税是否推广，何时推广引人关注，上海、重庆房产税试点效果虽然不尽人意，但是对于房产税推广来说，方案需要进一步完善。5月28日，上海和重庆试点个人住房房产税改革时满4个月之际，两地相关人士在回应媒体采访时称，房产税改革试点工作有序、有效、平稳推进，此项改革将在充分试点的基础上进行修改完善。5月28日，上海和重庆试点个人住房房产税改革时满4个月之际，两地相关人士在回应媒体采访时称，房产税改革试点工作有序、有效、平稳推进，此项改革将在充分试点的基础上进行修改完善。上海市发改委某负

2023-08-12

203人看过
法律综合知识
小产权房国家征地拆迁有补偿吗

一、小产权房国家征地拆迁有补偿吗虽然小产权房在拆迁时候可能拿不到赔偿金，不过如果这些小产权房经过了必要的审批程序，只要能证明它们是合法建筑，那么在遇到拆迁时还是有机会得到相应补偿的哦！至于那些不符合相关法律规定、被认定为非法建筑物或超期临时建筑物的小产权房呢，抱歉，可是不会有任何补偿的哟！咱们可以参考土地管理部门给出的测量数据来明确这一点。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。二、征地拆迁怎样申请听证

2024-07-15

425人看过
法律综合知识
国家怎么解决小产权房纠纷

一、国家怎么解决小产权房纠纷在处理房屋产权纠纷方面，我们有多种有效的途径去解决问题。第一种是通过双方友好且互相尊重的形式，直接进行和解。若未能达成合意，则可以请求公正无私的第三方来协助调解。接下来的选择是依据当时签署的房屋买卖合同中的相关规定，将争议提交给指定的仲裁机构去裁决。针对仍旧未能解决的问题，您可能需要向当地的人民法院提出诉讼。在这个过程中，我们始终秉持着平等互惠以及自愿合作的原则。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。二、房屋产权纠纷起诉费是多少房地产法律纠纷案件属于财产类诉讼范畴，此类案件的受理费用将根据争议金额的大小，按一定的比率进行缴纳。当争议金额未满1000元时，每一宗案件需缴纳50元的受理费用；若争议金额在10

2024-03-30

458人看过
小产权房
国家公职人员可以购买小产权房吗

违法。小产权房交易是违法的，是国家和法律禁止的，所以得不到法律的保护。因违法，所以就存在被拆除或没收，并得不到有效补偿的风险存在。违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。因小产权房买卖是非法的，所以当一方反悔时，就可以主张合同无效而又因小产权房没有有效登记，所以第三方根本无法查到买卖情况或是房子的权益状态，所以容易一房多卖或者其他权利瑕疵。一、已经购买了小产权房怎么办？（一）购买小产权房的风险1、购买小产权房，利益难以维护。因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人的权益很难得到维护。2、购买小产权房，可能面临政府的整顿。如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

2023-03-09

477人看过

小产权房
国家小产权房政策的内容是怎样的？

在我们的日常生活当中，大家对于小产权房这个概念其实并不是特别的陌生，因为在很多情况下，大家有可能都会得到小产权房，但是小产权房在我们国家法律当中有着一些政策的规定，很多人都想要清楚的了解一下。国家小产权房政策的内容是怎样的?一、国家小产权房政策的内容是怎样的?小产权房由于产权不完善，所以价格便宜，为了很多暂取这点蝇头小利，很多购房人选择购买小产权房，根据小产权房最新政策解读，国土部严禁登记发证。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。二、根据小产权房最新政策，小产权房不得发证《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严

2023-04-17

219人看过
小产权房
小产权房屋买卖合同国家是否认可？

国家认同合法的小产权房屋买卖合同。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。小产权房屋买卖合同受法律保护吗小产权房买卖合同是否有法律效力，可以先确定是否具备生效要件：1、买卖双方当事人具有相应的民事行为能力即当事人应该是18周岁以上的成年人，具有完全民事行为能力。已满16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，也会视为完全民事行为能力人。2、买卖双方意思表示真实如果任何一方的意思表示不真实或以欺诈、胁迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行为签订合同，即会直接导致买卖合同无效。3、不违反法律或者社会公共利益合同的内容、合同的目的都不得违反国家法律、法规的强制性规定，即使当前没有明确规定，也不

2023-07-27

135人看过
小产权房
国家小产权房新政策有关内容

1、政策主要内容《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》发布，其中明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。2、小产权房产权区分国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、国家小产权房政策的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：（1）、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。（2）、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这

2023-04-16

129人看过
小产权房
小产权房转正比非小产权房要难吗？

一般来说，小产权房是在集体土地上建造的房屋，根据现行政策，政府一般不支持，能够发行该房屋的生育票只能由乡一级政府和村级发行，因此制作乡产权房，也被称为小产权房。乡镇政府发行的所谓小产权房地产，实际上没有真正的产权。这种住宅没有国家发行的土地使用证和预售许可证，住宅购买合同的国土住宅管理局也不予申报。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％；从住房形态看，一样是普通住宅；从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划，建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让，转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。小产权房转正要补多少小产权的房子是无法转

2023-08-18

291人看过

房产证
大产权房和小产权房都能取得房产证吗

大产权房和小产权房之间有很大的区别，购房者买房时要注意别买到小产权房，不然就可能会有很多麻烦。那么，大产权房和小产权房有什么区别?它们都有房产证吗?小产权房有哪些类型?现在一起来看看吧。一、大产权房和小产权房都能取得房产证吗?大产权房是指从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产，包括：商品房、公寓、二次交易并且已经交纳土地出让金的已购公房和经济适用房。由于大产权房允许上市交易，可以取得由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，购房者可以通过交易，取得房屋的合法所有权，并依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，也叫做“乡产权房”。小产权房产实际上没有真正的产权，这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局给予备案，所谓产权证也不

2023-05-05

301人看过
小产权房
小产权房被拆迁之后，是否国家有补偿？

小产权房本质上仍然是违法建筑。拆除政府属于行使行政职权。如果涉及集体土地征收，将给予集体征地补偿。但是对房屋使用者没有赔偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，违反城乡规划的，依法处理。市、县人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未登记的建筑物进行调查、认定和处理。被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。主动离职是否有补偿？主动离职一般没有补偿。用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。劳动者应当按照双方约定，办理工作交接。用人单位依照本法有关规定应当向劳动者支付经济补偿的，在办结工作交接时支付。用人单位对已经解除或者终止的劳动合同的文本，至少保存二年备查

2023-08-18

276人看过
房产证
小产权房房产证是否可以取得

小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展，但是对小产权房违法用地不允许发证，小产权房不受法律保护。根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中规定，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。对于借户籍制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任。小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法

2023-02-09

126人看过
法律综合知识
买小产权房被国家知道了怎么办

一、买小产权房被国家知道了怎么办对于那些已经购置了小产权房产的人士来说，由于国家不予以产权证书的发放，这将会产生一系列对购房者极为不利的后续影响。为了能够尽可能地保护这些小产权房购买者的正当权益，针对不同的实际情形，他们可以采取以下几种策略：首先，如果您已经与卖家签订了相关合同，然而却尚未获得产权证明文件，同时这套房产又建设于集体土地之上，并且您本人并非该地区的永久性居民。考虑到潜在的政策变更以及可能涉及的法律风险，您可向法院申请解除这份合同，并要求退还已支付的购房款项，这无疑是最为直接有效的解决方案。其次，如果您购买的是当地居民所拥有的农民房，或者是从其他人手中购得的具有产权证明的“红证房”，房款已经支付完毕且已经开始居住，但是却无法进行过户手续，那么就需要根据具体情况来决定下一步行动。再者，如果您已经成功购买了在集体土地上兴建的房产，并且已经获得了当地乡镇政府颁发的产权证明或者土地使用

2024-04-26

464人看过

法律综合知识
产权调换房是小产权吗

一、产权调换房是小产权吗是，房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。也就是说以异地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。二、小产权房怎么买卖小产权房交易的具体流程：1、看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的费用都归买方支付。2、查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房产档案。3、签合同买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金

2022-04-10

474人看过
房产证
房产证土地性质是国有出让就是小产权房吗

不是，小产权房是不能办证的。一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、是否为小产权房也很容易判断：1，我们所说的商品房是要五证俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》)，小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。小产

2023-05-04

103人看过