农村宅基地的使用权可以进行转让,不可以买卖,转让需满足以下四点:
1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;
2、转让人与受让人同为本村村民;
3、受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;
4、宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。另外,转让人户口应该已迁出本村或属于一户多宅或多房。如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住。符合以上条件,房屋买卖才能万无一失。
一、哪些宅基地会被回收?
1、被荒废的宅基地。如今的农村人数越来越少,越来越多的人搬到城市发展,对于农村里的地就没有这么关心了,很多土地宅基地被荒废,国家为了将这些土地资源合理利用,就要回收回来,当然,也是有补贴补助的。
2、一户多宅,宅基地乱建。土地确权是根据一户一宅的原则进行的,多了的宅基地,就要被重新分配,但是里面牵扯着的利益分配可能也会阻碍进程。但是非法占据土地的宅基地是肯定要被回收的。
3、政府征地。
二、宅基地使用权具有什么特点?
1、宅基地使用权的主体为集体经济组织成员,具有人身属性。农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员,每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地,并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。
2、宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后,只能在该土地上建造房屋,并作为生活资料使用的自用住房。
3、宅基地使用权具有福利性和无期限性。宅基地具有一定的福利性质,这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地,获取基本的生活条件,从而享有的最低限度的福利。因为提供了无期限的宅基地,农村居民享有了基本稳定的居住条件,客观上维护了农村生活的稳定。因此,宅基地使用权只是基于集体经济组织成员资格而享有的一项福利性权利,只能在本集体经济组织成员之间流转。
国家法律上明确规定了城市土地属于国家所有,农村集体土地属于农村集体所有,因土地性质的不同,所认定的土地使用权也是不同的,具体情况下可以根据实际的农村宅基地认定情况来进行合法的处理,避免法律适用错误的情况。
-
农村宅基地能否买卖,可以买卖农村宅基地吗
325人看过
-
农村宅基地能否买卖
411人看过
-
农村宅基地能否买卖
77人看过
-
农村宅基地是什么,农村宅基地是否可以买卖
73人看过
-
农村宅基地是什么,农村宅基地是否可以买卖
58人看过
-
宅基地可以买卖吗农村的宅基地可以买卖吗
174人看过
农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,只要使用土地符合规划就是合法的。 农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织,农民只有宅基地使用权,宅基地使用权可以依法转让。 宅基地的转让必须符合法律... 更多>
-
农村宅基地能买吗,农村宅基地可以买卖吗知识湖南在线咨询 2021-10-25《土地管理法》第82条规定,农民集体所有土地使用权不得转让,转让或租赁用于非农业建设。农村村民一家只能申请一家宅基地。农民宅基地的使用权是村民根据身份免费获得的与集体经济组织成员的资格联系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社会福利和社会保障的功能。因此,农村住宅基地可以在本村村民之间买卖,卖给非本村人是无效的买卖。
-
农村宅基地可以买卖吗...农村宅基地可以买卖吗展开吉林省在线咨询 2022-10-20根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定,我国农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下: 1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况之一,应认定无效: (1)城镇居民购买; (2)法人或其他组织购买; (3)转让人未经集体组织批准; (4)向集体组织成员以外的人转让; (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下
-
农村宅基地宅基地可以买卖吗广西在线咨询 2021-10-25我国法律规定,在农村集体经济组织内,一个村民只能申请一个宅基地,宅基地所有权属于农村集体经济组织,其使用权由集体组织根据法律规定的条件和程序分配给村民。作为宅基地使用权人,有权利在获得的土地上占有。使用的权利可以在这块土地上建造住宅和其他附着物。作为使用权人没有单独转让宅基地的权利,但是如果使用权人在宅基地上已经建造了房屋,那么房屋所有权的完整功能属于宅基地使用权人。此时,房屋所有权与土地所有权分
-
农村宅基地能不能买卖农村宅基地买卖流程吉林省在线咨询 2021-11-30农村宅基地不能买卖。我国法律明确规定,任何单位和个人不得侵占、买卖或以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。也就是说,买卖土地是违法的。买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得。
-
农村宅基地能否买卖广东在线咨询 2022-02-03农村宅基地不能买卖,但是可以转让,转让需要满足下列条件:1、转让人和受让人必须是同一个村集体的,也就是说土地流转必须在同一个村集体内才可进行。2、受让人在村集体中符合要求,也就是说满足能分配宅基地的条件。3、受让人在村里面没有宅基地,比如一家2个儿子,但只有一处宅基地,而结婚后分家,由于没有多余的宅基地,还是在一起居住,这种情况就可以。4、转让必须经过村集体的同意,也就是先去村集体申请,等批准后,