农村宅基地房屋买卖问题-法师兄

农村宅基地房屋买卖问题

来源：互联网时间： 2023-08-07 10:03:32 149 人看过

根据法律规定，农村房屋可以在村民之间转让，但可以按照一定的程序进行。一、房屋买卖应当经村民委员会集体书面同意。第二，如果是共有房屋，必须征得其他共有人的同意。三、提交户口簿、居民身份证、土地证、房产证等相关材料原件。四、应当到产权登记部门检查房屋产权是否有瑕疵、抵押等担保，是否有人民法院采取查封等财产保全措施。应当订立书面买卖合同，并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应当经有关职能部门批准，并办理宅基地证或者集体土地使用证的过户更名手续；还应当到房产管理部门依法办理房产证的过户更名手续。《农村宅基地管理办法》第二十条个人依法取得的宅基地，应当按照有关规定办理土地使用权登记。农民应当在建房竣工验收合格后30日内向县土地行政主管部门申请土地登记，领取集体土地使用证。因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转让依法变更土地使用权的，应当在合同生效后30日内向县土地行政主管部门申请土地使用权变更登记。

房屋买卖合同违约问题如何赔偿

房屋买卖合同中违约金为题的赔偿需要根据合同中的违约金约定来解决，如果合同中没有约定违约金的可以按照法律要求的范围进行赔偿，一般情况下违约金的赔偿金额不能超过实际损失的百分之三十。

1、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。（要由原告方提出证据）

2、《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

《农村宅基地管理办法》第二十条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多农村宅基地相关文章

继承人
农村房屋宅基地能买卖吗

宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。一、宅基地流转是什么意思宅基地流转是指宅基地使用权流转，宅基地使用权流转的含义，是指拥有宅基地使用权的农户将宅基地使用权转让给其他农户或经济组织。但只限定于转给本集体的人。二、宅基地使用权的转让法律效力1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（

2023-02-19

353人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖宅基地价格

农村的宅基地价格要根据本地黑市场行情确定，不能买卖所以没有市场价格，所以宅基地的补偿价格只能有地方政府根据当地的实际情况来制定，并受当地经济水平影响。一般价格为3000左右一平。不过宅基地所有权属于农村集体经济组织，按照国家规定是不允许随意买卖的，因此农村宅基地只能在本村集体内部成员之间流转。村民之间进行宅基地转让可以签订农村宅基地转让协议来保障合法权益。一、对于农户卖掉宅基地的风险卖掉自己的宅基地后，是无权再申请新的宅基地的。根据《土地管理法》的有关规定，农村居民在转让房屋后，将不能再申请新的宅基地;在实现抵押权时，房屋可以查封，但地不能卖，也将导致抵押权无法正常实现。因此，无论在集体经济组织外部，还是集体经济组织内部，均不得将宅基地使用权用于抵押。而且，不仅宅基地使用权不能抵押，在宅基地建造的房屋也不能抵押，否则，由于存在宅基地不得抵押的法律规定而使房屋的抵押权人不能实现房屋的抵押权。

2023-04-06

358人看过
农村宅基地
农村宅基地房屋能否买卖？

根据《土地管理法》第六十三条关于农村宅基地的房子可以买卖吗的规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。农村宅基地房子能买卖吗？合同有效吗？农村宅基地房屋买卖是否有效要根据实际情况确定，农村宅基地房屋买卖有效必须符合下列四个条件：1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，

2023-07-06

81人看过
农村宅基地
农村宅基地房屋能否买卖

考虑到农村住房的特殊性，农村住房交易需要满足一定的条件，农村住房购买者必须满足农村宅基地使用条件，具体为集体组织内外的集体组织成员。集体组织成员和三种情况：1.他们有宅基地，符合国家宅基地标准。按照村民只能拥有一个宅基地的规定，有宅基地且符合国家标准的村民不可能再申请宅基地。对于第二种情况的村民来说，虽然已经有了宅基地，但找不到理由申请第二种宅基地是困难的，他们已经在集体组织定居，但没有被分配到宅基地。第三种情况，申请宅基地必须按照法律法规规定的程序办理。因此，即使村民集体组织成员之间发生卖房行为，也很难实施。出卖人应当先审查买受人的具体情况，这无疑是不现实的；第四，农村房屋买卖应当符合下列条件：1、受让人没有其他房地产；3、转让的房屋是合法的、经批准的，转让房屋必须符合当地标准；必须符合当地标准申请须经集体经济组织批准

2023-05-07

161人看过

农村宅基地
农村宅基地上的房屋买卖

农村宅基地不归个人所有，是不能进行买卖的。农村宅基地经过审批手续，可以在同一经济组织内部转让。根据《土地管理法》第九条的规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条规定，国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。一、村集体土地所有权归谁农村的土地所有权应该归农民集体所有，法律有规定的才归国家所有。依据是《土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益

2023-03-13

123人看过
宅基地买卖
农村宅基地买卖易出现的问题

1、买卖合同不规范因纠纷。农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议，未签订买卖合同（或者买卖合同不规范），而农村房屋、宅基地的买卖在法律上也需要买卖合同。如果没有签署买卖合同，或者合同有瑕疵，很容易对合同内容出现争议，造成毁约纠纷；2、房屋升值，卖方毁约。现在的土地价值与日俱增，很多房屋出卖人看上了房屋的经济利益，一些已经出卖房屋、宅基地的城镇居民开始反悔，想方设法地想收回房屋，容易发生纠纷；3、城镇居民禁买农村房屋／宅基地，宅基地出卖人更受法律保护。农村宅基地管理中有严格规定：严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。这些禁止购买的政策为出卖人要求确认合同无效、返还房屋、赢得诉讼提供了法律支撑，从而使购买宅基地的人出于劣势，也助长了出卖人反悔的气焰。一、2022国家宅基地买卖最新政策1、农村宅基地买卖需进行权利（使用权）主体变更登记《宅基地使用证》和

2023-03-01

282人看过