继承遗产房产过户需要什么手续？-法师兄

继承遗产房产过户需要什么手续？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 16:11:10 478 人看过

（1）注销户籍继承财产的第一步是证明被继承人已经死亡。如果因病去世，医院会出具死亡医学证明。继承人可以携带该证明和被继承人生前的有效身份证到当地派出所注销身份。（2）房屋评估应找相应的房屋评估部门对待继承的房屋进行市值评估，评估主要从房屋的年龄、楼层位置等方面进行。（3）继承公证房屋评估后，带评估报告到房屋所在地公证处进行继承公证。同时，继承人需随身携带以下材料：被继承人死亡证明、被继承人遗嘱原件、合法机关出具的合法继承人名单。（4）房屋过户登记申请人在办理继承权公证后，可以到当地房管部门领取并填写过户申请表。办理继承转让时，需要携带的文件很多，包括继承人的身份证件（包括配偶的身份证件）、房产证原件、继承权公证书等。需要注意的是，遗嘱继承的，需要携带遗嘱公证书。

继承遗产房产过户需要交税吗

我国不需要缴纳遗产税，但需要缴纳房产过户产生的相关费用。

（一）继承权公证费用；

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的zhi评估价的2％来收取，最低不低于200元。

（二）房地产价值评估费用；

（三）房地产继承过户税费。

由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

1、继承（直系亲属）：（不纳入限购）。

营业税：证过5年可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年）；未过5年：估价5．6％。

个税：证过5年且唯一住房可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年）；未过5年估价1％。

2、遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）

营业税：证过5年可免征；未过5年估价5．6％。

个税：证过5年且唯一住房可免征；未过5年估价1％。

（四）契税

法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1．5％。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

《中华人民共和国民法典》第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

不动产登记簿由登记机构管理。

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